杭州湖州天河置业.西南新城项目营销代理报告
1、产品风格和类型丰富多异,以欧美风格和中式院落别墅为主;产品类型涵盖了双联、多联、类独幢、小院别墅等类型,从偏好上来看,更趋于欧美风格。 2、就成交区域来看,不再局限于南太湖区域、仁皇山、市中心等传统区域,新兴的西南新区板块、湖东区域对客户的吸引力日益增强,幸福里、西西那堤、东方国际别墅、上湖城等项目也是市场关注焦点。 3、就成交价格来看,总体保持平稳上涨态势,目前西南新城区域普通住宅均价在均价在7500~8200/㎡ ,别墅均价在11000~13000元/㎡左右。与其它区域相比,板块价值仍有待挖掘,销售价格仍有较大提升空间。 4、就成交客户类型来看,湖州市场是典型的区域型市场,因此竞争对手不仅仅局限于区域内。西南新城区域因偏商务经济类型,因此自住兼投资型类客户较多,而其它区域则以自住型客户居多,主要是区域内客户及织里、南浔等私企较发达地方。 5、 2011年湖州市场供应充足,仍以自住及改善型为主流需求(兼部分抗通胀投资客群),建议本案别墅户型面积宜控制在300方以内,总价控制在在250~400万/套左右;而公寓户型宜以中小户型为主。