关键词：住宅建筑 常见问题 处理方法 

一、住宅建筑的防火设计 

1.由于近年来在住宅设计中经常出现随意加大商业服务网点和 住宅层高的现象，改变了传统住宅 的层数和高度概念，为了满足住宅建筑的安全疏散，在住宅层数的计算上《住宅建筑规范》第9.1.6条做出了明确规定:“住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。根据这条要求，如果是n层或18层住宅，1、2层均为层高3.9m的商业网点，经过层数折算后，余数大于1.5m，应在原有层数上增加一层按12层或19层计算层数。由于层数的变化，使住宅的防火设计产生了很大变化。11层住宅可不设封闭楼梯间和消防电梯，12层住宅应设封闭楼梯间和消防电梯;18层住宅为二类高层建筑可设一个安全出口，封闭楼梯间，19层住宅为一类高层建筑应设防烟楼梯间，每个单元每层的安全出口不应少于2个。在审图中经常发现有些设计忽视了层数折算的问题，使住宅的防火设计不满足规范要求。(住宅建筑规范》中对于层数折算的规定，在住宅建筑设计中应引起重视。 

2.商业服务网点是居住建筑的首层或首层及二层设置的小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.5小时的楼板和耐火极限不低于2小时且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。 

在商业服务网点的设计中经常存在两个问题:一是在商业服务网点之间的隔墙或在住宅楼梯间的隔墙上开门。在商业服务网点之间的隔墙上开门，主要是满足开发商的要求，设计上在网点之间的隔墙上设较大的防火门或防火卷帘，使用时打开两个网点互相连通，这样做也不符合防火规范强制性条文的要求。因为商业服务网点建筑面积较小，自身形成了一个防火分隔单元，可有效阻止火势蔓延。因此，在住宅建筑设计中，不应出现两个商业网点之间隔墙上开设连通门及商业网点对住宅楼梯间开门的问题。二是在商业网点设计中，经常出现疏散距离不明确的疑问。商业网点内最远一点到达首层安全出口的距离规范没有明确规定，但是商场营业厅最远疏散距离规范要求是30米，而商业服务网点内的人数少于商场营业 

厅，因此商业网点的疏散距离也可为30米。 

二、住宅建筑的节能设计 

1.在住宅的节能设计中，外窗是建筑保温、隔热的薄弱环节，在建筑物的耗热量中，外窗占50%以上。外窗的传热系数是与窗墙面积比密切相关的。在节能设计中，窗墙比的大小对于节能计算起着非常重要的作用。这样做就使建筑节能的实际效果受到影响，不能满足节能设计的要求。江苏省地处夏热冬冷地区，建筑设计必须符合夏热冬冷地区的特点，不能用大玻璃面来构置建筑立面，而给建筑造成以后数十年的能源损耗。适当减小夏热冬冷建筑窗墙比，不但在建筑节能上起到了至关重要的作用，在建筑设计上也能创造出建筑的新特点。要达到节能65%的标准，满足外窗传热系数的要求，对玻璃、窗框等材料的选用也是至关重要的。可是在施工图审查中发现，有些设计文件既没有注明外窗的传热系数、气密性等级，也没有对窗体的材料提出明确的技术要求，这样在施工中将无法保证外窗的节能效果，对外窗的节能检测也没有依据，这也是影响节能设计能否达到节能标准的关键因素，希望能引起设计单位的重视。 

2.住宅的外墙外保温体系设计中，有些工程设计对粘结层、保温层、保护层等相关材料的主要技术性能指标没有提出要求，对外墙贴面砖的构造也没有具体的措施和说明。外饰面材料中刷涂料与贴面砖的构造做法是不同的，由于这些问题设计不明确，使得外保温墙体的节能水平和墙体构造的安全稳定性受到影响。随着对建筑节能设计的重视，国家及地方有关部门对建筑节能设计的相关技术都做了深人的研究，编制了一系列不同材料、不同构造的节能墙体技术措施和要求。结合建筑节能墙体实际应用和不断总结经验教训，我省建筑设计主管部门提出了在众多的建筑保温方式中，首推外墙外保温的构造措施。在这种构造设计中，外饰面材料主要有两种，既涂料和饰面砖。当在保温材料外面直接贴饰面砖时，要求在保温板上铺二布三浆，涂刷界面剂，其粘贴材料应选用饰面砖胶粘剂和勾缝胶浆，以保证该构造的安全稳定性。施工图设计中，应明确保温系统、装饰系统中各种材料的技术要求、构造措施，不对这些主要环节和部位进行要求和控制，就无法保证节能设计的质量。 

三、楼板隔声 

在住宅设计中，楼板的做法大部分是混凝土楼板加抹灰面层，由于混凝土楼板刚性强，减振效果差，因此撞击声隔声很差，其声压级能达到80db以上。按现行((住宅建筑规范》7.1.2条规定，“楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75db。”因此，按混凝土楼板加抹灰面层设计的住宅，其楼板隔声是不满足规范要求的。楼板隔声是住宅质量指标之一，若达不到国家最低标准，住宅的隔声就是不合格的。根据有关资料介绍，住宅设计中提高混凝土楼板隔声性能的方法有三种:一是浮筑地面，既在混凝土楼板上铺一层减振地垫，在上面浇灌混凝土，楼板的撞击声隔声质量可改善18一22d;b如果采用地板辐射采暖，可相当于浮筑地面，达到采暖、隔声双重效果。二是在混凝土楼板上铺设带架空木龙骨的木地板，楼板的撞击声隔声量可小于70bd;三是在楼板的底面粘贴阻尼板，采用这种方法可使楼板的撞击声隔声量达到国家标准。阻尼板经常用于无法在楼板上表面进行隔声处理的情况。 

在住宅设计中，应对楼板的隔声问题引起重视，采用合理的构造措施，满足建筑隔声设计的要求。 

综上所述，在住宅建筑设计中，应对上述问题引起重视，进一步提高设计质量，为人们创造适用、安全、舒适的居住环境。