住宅是人民生活重要的物质条件，是衣、食、住、行这四大国计民生当中解决了温饱之后最重要生存条件。因此住宅建设是人们最关心的问题之一。住宅电气设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约能源、节约用材等有关规定，做到安全、适用、经济，节能且符合当地规划要求、与周围环境协调、考虑进行改造、发展的可能性。
30.3.1住宅楼的划分
1、我国住宅按层数划分为：
(1)低层住宅为一层至三层；
(2)多层住宅为四层至六层；
(3)中高层住宅为七层至九层；
(4)高层住宅为十层及以上。
随着我国经济的发展，国家也把住宅的建设放在重要的发展方向。高科技的发展使家用电器不断推陈出新，相应的高科技产品也必然进入家庭。科技发展离不开电气现代化，从某种意义来讲，建筑物电气化程度象征了建筑物现化化程度。对设计工作者来说，掌握住宅中建筑电气的发展趋势，了解现代化住宅内的电气设施标准，已成为一项刻不容缓的任务。让未来的现代化住宅中的电气设施更完善，同时又要体现以人为本的思想，建设含有较高科技含量，并有一定超前性的建筑。
2、住宅楼通常按装修标准、使用性质不同，分为普通住房、公寓和别墅。其中普通住宅是指主要作为一般家庭居住的场所，普通住宅套型分为一类~四类套型，其最低标准为：居住空间数为2~4个，使用面积为34~68m2。公寓一般是指有5个以上居户的楼宇，装修档次较高或涉外非宾馆类住宅，建筑面积一般在60m2以上。别墅是指档次更高的单体或联体住宅，一般有两层以上的空间，面积100m2以上。
30.3.2住宅供配电
住宅建筑（小）区的供配电系统的设计应按负荷性质、用电容量和发展规划以及当地供电条件，合理确定设计方案。
1、负荷分级
住宅建筑中各用电负荷根据要求的供电可靠性及中断供电所造成的损失或影响的程度分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。主要用电负荷和消防用电负荷的分级应符合表30.3.21的规定。有特殊要求的用电负荷，应根据实际情况于有关部门协商确定。当住宅建筑设置航空障碍灯时，其电源应按照住宅建筑中最高负荷等级要求供电。
表30.3.21 住宅建筑主要用电负荷和消防用电负荷的分级
注：一级* 为一级负荷中的特别重要负荷。
2、电源及供配电系统
住宅建筑（小）区的供电范围较大，一般设有多个配变电所，为提高供电的可靠性，10(6)kV供电系统宜采用环网方式。当住宅建筑用电设备总容量不小于250kW时，宜由10（6）kV高压供电，当用电设备总容量小于250kW时，可由220/380V低压供电。高层住宅宜在底层或地下一层设置10（6）/0.4kV户内变电所或预装式变电站，多层住宅小区、别墅群宜分区设置10（6）/0.4kV预装式变电站。
根据我国现阶段10(6)kV高压系统的接线方式，住宅小区配电变压器均宜采用D，yn11接线。配电变压器应选用节能型变压器，其长期工作负载率并不宜大于85%。设置在住宅建筑中的变压器，应选择干式、气体绝缘或非可燃性液体绝缘的变压器。当变压器低压侧电压为0.4kV时，单台变压器容量不宜大于1250kVA。预装式变电所变压器单台容量不宜大于800kVA。
