[广东]住宅小区项目市场调研报告详解(附图丰富)

重庆奥林匹克花园项目市场调研报告

酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的『临时住家』，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区

经过几年的发展，湖南的经济发展已经初见成效，湘中经济走廊、湘西经济带逐步形成，经济稳步发展。经济的发展带动了城市的建设，这为中央空调提供了广阔的市场。工业厂房、综合大楼、公共设施、大型商场、体育场馆等都成了湖南市场各品牌角逐的对象。

上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。本报告将着重围绕这五大区域中的75栋甲级以及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。

1. 千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套； 2. 2009－2011年共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中适合打造高端纯别墅区的低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用地建筑面积约33万方,（主要存量集中在深圳华联进贤湾项目）。按900方/套计算，预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分 土地市场] 3. 未来市场存量：目前存量138套＋已成交土地可推出量366套=504套

与板块内项目比较： 与早期开发的项目相比，如锦绣钱塘、青云山居、同人山庄等，项目土地属性要优于这些竞品，主要体现在项目所在南片区距离青山湖更近、景观更好、开发项目更高端、影响力更大。 与预售项目相比，相关竞品土地属性的主要优势在于青山湖科技城的配套价值。 与其它板块比较： 青山湖优越的规划前景，区域属性将发生突变，优化并强化区域价值，具备较强的竞争优势。

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城市的总体规划充分体现了规划的新理念和空间収展特色。由东至西沿海以江东组团、中心组团、长流组团形成滨海带状组团空间布局。 中心城区组团：重点完善面向岛内综合中心功能（政治、金融商贸、工业产业、交通枢纽、文化中心、旅游 服务等）。江东组团：重点拓展面向岛外现代综合服务功能（旅游度假、对外交通、工业产业、仓储物流、休闲体育、科研文教等）。 长流组团：重点拓展面向岛内、岛外综合功能（滨海旅游、对外交通、科研文教、办公、体育、工业、仓储物流等）。

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千岛湖在售千万元别墅一般都出自浙江的品牌开发商，项目容积率低，绿化率高。本项目在景观设计、建筑设计及物业管理等方面均处于顶级。在售千万元别墅内部配套有高档会所、游艇码头、高尔夫球场及豪华酒店。并有大面积花园、地下室及私家泳池。 本项目户户赠送游艇码头，是比较突出的特点。

北京部分小户型基本信息汇总，可供参考。

十月份以来，开始入市进行推广的项目主要是中海紫御东郡、名门世家，其中，中海紫御东郡项目推广力度较强，分别在《大众日报》、《齐鲁晚报》地产版进行硬广投放；名门世家11月12日在《济南时报》投放了一次整版硬广。

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2013中国城市供水领域UF(MF)膜应用市场 调研报告，详细阐述过内外个膜厂商的技术特色和应用案例。

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