第一部分 总则 一、目的 明确住宅产品质量特性与技术参数要求，作为设计要求和设计验证审查的依据。 二、依据 本手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合本公司前期住宅开发的实践经验，并参考深圳市地产业同行的做法, 加以明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 本手册适用于佳兆业住宅单体部分的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施, 使设计成果的实质内容充分满足本手册要求。 四、内容说明 1、本手册以设计专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。 2、本手册中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。 五、解释权 本手册解释权属集团设计中心。 第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明 一、总体质量特性要求分类 1、 功能性要求——满足中高层次居住舒适度要求, 主要包括： ①实用性 ②美学(心理学) 两大方面， 所有专业均须同时考虑其综合效果。 2、 安全性要求——①结构安全(抗震抗风) ②防火 ③防水 ④防护 ⑤卫生 ⑥环保 3、 可信性要求——①可靠性(耐久年限) ②可维修性 ③保障性 4、 经营性要求——①综合比较优势(相对竞争楼盘) ②差异性(创新) ③均好性 ④性价比 ⑤超越顾客期望 ⑥实用率 5、 经济性要求——①造价控制(限额设计) ②比较成本优势 ③运行维护费用 ④物业管理成本 6、 适应性要求——①装修改造 ②设备升级或增加 ③使用变化 7、 实施性要求——①施工安全 ②构造合理 ③施工条件 ④采购条件 ⑤报建及验收 ⑥设计深度——对所有用材用料材性规格档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或技术参数仅满足某一品牌产品要求(本公司指定样本者除外) 。 8、 时间性要求——①设计周期 ②采购周期 ③建造周期 二、质量特性要求的系统性与关联性 1、住宅是系统性产品, 应在整体系统中把握各种要求, 不可单从某一方面、某一专业、某一局部考虑。 2、不同质量特性要求之间, 具有一定的关联性，既有趋于一致之处，又常具有矛盾，因此，在设计中，应根据所涉及部分的具体情况，优先满足该部分占主导控制地位的质量特性要求，再兼顾考虑其他方面，达到综合最佳效果。 三、技术参数要求说明 1、 技术参数要求是质量特性要求的延伸与体现，使用中不应忽视其内涵要求，在不适用时机械照搬而偏离其本意。 2、 技术参数要求分定性与定量两类要求，均具有可测量性与可验证性。 3、 定量要求分为定值与限值两种。在限值条件下应综合考虑，合理取值。而矛盾的限值又可能导致定值。例如规定容积率面积，规划严格要求为最大值，而经济性要求用足地价，为最小值，导致最终面积为尽可能接近的一个定数。
