深圳市某酒店工程监理大纲

内容简介 一、旁站监理范围和内容 施工旁站监理是指建设工程施工阶段监理过程中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。该工程旁站监理范围如下： 基坑支护工程 1、土方开挖； 2、钻、冲孔灌注桩施工中钢筋笼安装、混凝土浇灌过程； 3、冠梁、腰梁施工中的混凝土灌捣过程； 4、深层搅拌桩施工过程； 5、其他规范规定须旁站的关键工序和部位。 二、旁站监理主要职责 本工程按旁站监理的范围，根据施工进度的进展，组织相应专业的监理工程师和监理员进行旁站监理，各参加旁站监理的人员对其监理内容负责，总监理工程师对旁站监理负总责任。 旁站监理人员的主要职责： 1、编制旁站监理细则； 2、检查承包方的现场专职质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械和建筑材料的准备情况。 …… 五、旁站监理相关制度。 1、监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。 2、要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相关文件上签字。 3、工验收后，本监理部当将旁站监理记录存档备查。 4、人员值班安排：人员3人，工作时间24小时轮班。 …… 字数约4千字

一、工 程 简 报 二、工 程 进 展 报 表 三、隐 蔽 工 程 报 表 四、主 要 施 工 机 械 进 出 场 五、进 度 款 支 付 六、工程材料、构配件、设备进场 七、工程材料、构配件送检/检验结果 八、往 来 文 件 九、承 包 方 提 出 的 问 题 …… 此月报以表格形式，结构较为清晰，内容比较完整。

第一章 工 程 概 况 2 第二章 工程监理旁站制度 2 第三章 监理旁站组织机构及职责 3 第一节 监理旁站机构人员 3 浏览详细目录>> 内容简介 1、 基础工程：地基处理；混凝土灌注桩浇筑；地下连续墙、土钉墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土的浇筑；卷材防水层；钢结构安装；基桩试打（压）过程；基桩静载试验过程。 2、 主体结构工程：混凝土浇筑；预应力张拉；装配式结构安装；钢结构安装；网架结构安装；索膜安装；屋面防水层。 3、 安全生产与文明施工： （1） 土方工程：基坑（槽）、管沟土壁支撑的施工；基坑（槽）、管沟的挖土作业。 （2） 爆破工程：炮眼施工；爆破和实施过程。 （3） 拆除工程 （4） 起重吊装工程：大型机械设备（塔吊、施工电梯）的安装与拆除。 （5） 模板工程：支撑体系的安装与拆除：高支模的吊装的施工；大模板的吊装、堆放。 （6） 脚手架工程：脚手架的安装与拆除； （7） 高处作业工程：作业环境的安全防护措施、作业人员的安全装备； （8） 焊接工程：现场的施工安全保证措施。 （9） 其它工程：吊架的安装与拆除等。 …… 一、基坑支护工程 施工期间应做好；基坑开挖、修坡、挂网、（对不好的土层应先喷层砂浆后再挂网），成孔、安放锚、注浆、焊锚、喷射砼等监控都要做到位。 1、 土钉墙砼浇筑严格按照审批后的施工方案施工。 2、 根据设计图纸验收钢筋网，土钉与钢筋网之间的焊接。 3、 喷射砼时，严格按实验室配合比进行原材料计量，控制水灰比。 4、 土钉土墙在浇筑砼前先在土钉墙上间隔5m插一条钢筋，做好厚度标致，土钉墙喷好之后检查厚度是否符合设计要求。 5、 喷射砼作业应符合下列规定： a、 喷射作业应分段分片依次进行，同一分段内喷射顺序应自下而上，一次喷射厚度为50mm； b、 喷射时，喷头与受喷面应垂直，宜保持0.6~1.0m的距离；喷射手应控制好水灰比，保持砼表面平整、呈湿润光泽、无干斑或滑移流淌现象； …… 二、桩基工程 A：机械冲（挖）孔桩施工监理要点： 1、 护壁泥浆严格按原材料计量，控制泥浆粘度比及含砂率。 2、 桩芯砼进场时严格控制砼水灰比及塌落度（主要内容见主体砼工程）。 3、 备后备发电机，保证在停电情况下能连续浇筑，一次完成桩芯砼。如意外原因必须留施工缝时，可在砼面周围加插适量短钢筋。在浇筑新的砼前，缝面必须清理干净，不得有积水和隔物。 4、 浇筑桩芯砼前控制沉渣需符合设计及施工规范要求。 …… 三、地下室底板、外墙防水砼的浇筑 1、防水混凝土施工旁站监理要点： （1） 施工前根据设计的要求和现场材料情况，在试验室进行试配，配制的抗渗等级要符合设计抗渗等级。 （2） 防水混凝土中宜掺入外加剂和外掺料，使混凝土的坍落度满足施工要求。 （3） 防水混凝土模板支撑应坚固平整，拼缝严密、不漏浆。固定模板时，宜采取工具式螺栓法。采用工具式螺栓穿过防水层时，应在螺栓中部设置止水环。 …… 2、底板大体积混凝土浇筑的控制： （1） 地下室底板根据后浇带划分三个流水施工段，根据浇灌强度科学合理安排浇捣作业前方向，浇灌步距。 （2） 泵送混凝土的压送应连续进行，当混凝土供应不足时，应降低压送速度，避免压送中断。压送的时间，不得超过从搅拌到泵送完毕的允许延续时间（以塌落度损失少于3CM计）。在压送过程中有计划停泵时，应事先确定中断浇筑的位置，方可停泵。 （3） 混凝土浇灌厚度宜控制在50CM以内，采用一个坡度度（1：5）斜面分层秩序推移一次到顶的浇灌工艺。在每个斜面上、下各布置一个振动棒。上面的一道布置在混凝土处，保证上部混凝土密实。下面一道振动棒布置在近坡脚处，确保下部混凝土密实。 …… 四、后浇带砼施工 1、 后浇带在浇筑前先验收后浇带的基层清理、钢筋及防水层，符合要求同意浇筑。 2、 后浇带混凝土的浇筑时间应视主体工程进度而定，根据本工程设计要求，后浇伸缩带应在60天后浇筑。 五、防水工程 1、防水旁站监理基本要点： （1） 从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资质证书。 （2） 防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配置材料、施工机具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。 六、土方回填工程 1、 监理工程人员要严格检查回填土土质，必须符合设计要求或施工规范的规定。 2、 在进行土方回填时应采取相应的措施，以保证基坑边坡稳定和墙体防水层及保护层不被破坏。 七、模板工程 1、 模板的安装与拆除应遵守高处作业安全技术规范及有关规定。 2、 为了保证结构尺寸,位置的正确性,支摸前要放好模板线及检查线,柱墙梁板模板安装完毕后,要检查位置,尺寸。 3、 对模板工程,要求模板与支撑均应具有足够的强度,刚度,整体性和稳定性。 4、 支架的支承部份必须有足够的支承面积,基

内容简介 二、施工过程中可能发生的应急情况 针对本施工项目的具体施工情况，施工过程中极有可能发生的应急情况有： 1、 坍塌、高空坠落、物体打击、施工机械伤害、触电、造成的人员伤亡和财产损失； 2、 火灾事故； 3、 重大施工机械设备事故； 4、 食物中毒与高温施工环境作业中暑事故； 5、 台风、暴雨袭击等自然灾害； 6、 施工过程噪声和夜间施工光污染、施工扰民问题 …… 五、主要安全事故措施 （一）火灾事故 1、火灾事故事前预防措施 1.1 在施工现场和主要作业场所或易发生火灾事故的场所配备足够的灭火器、消防栓、砂箱、灭火铲担架等，具体位置见施工总平面图； 1.2 在施工现场配备消防存水池和专门的消防水管，其供水量能满足消防要求，施工过程中保持供水正常； 1.3 楼层施工设立专门的消防通道，施工过程中随时有人监督检查，保持消防通道的通畅，施工楼层显要位置设立导向牌，和消防栓； 1.4 施工楼层所有的内楼梯及临边、洞口进行相应的防护确保安全可靠； 2、火灾应急程序 2.1 就地应急：火情发

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本大纲编写时综合了招标书、投标书、投标澄清函、对澄清函回复、监造主合同及协议、三方监造协议等相关文件的所有要求，并根据委托方对监造工作实施大纲编制要求，以项目监造作业书思路编制，可以作为各监造人员的工作依据文件。由于该项目已形成的文件很多，且每个文件文字量很大，要将各文件内容了解，并形成一致性看法比较费时，有此文件，可以方便工作。请各专业负责人在审核该文件时，只重点检查监造项目及要求与三方协议是否相符，对该文件与投标书、监造主合同及协议的相符合性已在编制时考虑

建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。

本建筑物屋面均为上人屋面，采用倒置结构防水卷材屋面，使用高聚物改性沥青SBS防水卷材和聚苯机塑保温板。施工过程中，屋面找平层、找坡、保温层无裂缝、空鼓现象，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法，屋面保温板的嵌贴、搭接、保护层施工质量符合标准做法。对屋面卷材铺贴等重要的分项及隐蔽工程的施工我项目监理部派人进行旁站监理，有效地防止了空鼓，裂缝等质量通病的出现；

第一章 工 程 概 况 2 第二章 工程监理旁站制度 2 第三章 监理旁站组织机构及职责 3 第一节 监理旁站机构人员 3 浏览详细目录>> 内容简介 旁站监理内容 一、基坑支护工程 施工期间应做好；基坑开挖、修坡、挂网、（对不好的土层应先喷层砂浆后再挂网），成孔、安放锚、注浆、焊锚、喷射砼等监控都要做到位。 1、 土钉墙砼浇筑严格按照审批后的施工方案施工。 2、 根据设计图纸验收钢筋网，土钉与钢筋网之间的焊接。 3、 喷射砼时，严格按实验室配合比进行原材料计量，控制水灰比。 4、 土钉土墙在浇筑砼前先在土钉墙上间隔5m插一条钢筋，做好厚度标致，土钉墙喷好之后检查厚度是否符合设计要求。 …… 二、桩基工程 人工挖孔桩施工监理要点： 1、 护壁砼严格按实验室配合比进行原材料计量，控制水灰比及塌落度。 2、 桩心砼进场时严格控制砼水灰比及塌落度（主要内容见主体砼工程）。 3、 备后备发电机，保证在停电情况下能连续浇筑，一次完成柱芯砼。如意外原因必须留施工缝时，可在砼面周围加插适量短钢筋。在浇筑新的砼前，缝面必须清理干净，不得有积水和隔物。 4、 浇筑柱芯砼前孔底渗水尽量抽干，如有沉渣需二次清底。 5、 砼浇筑必须使用溜槽及串筒，串筒与砼面距离不得大于2m。 …… 三、地下室底板、外墙防水砼的浇筑 1、防水混凝土施工旁站监理要点： （1） 施工前根据设计的要求和现场材料情况，在试验室进行试配，配制的抗渗等级要符合设计抗渗等级。 （2） 防水混凝土中宜掺入外加剂和外掺料，使混凝土的坍落度满足施工要求。 （3） 防水混凝土模板支撑应坚固平整，拼缝严密、不漏浆。固定模板时，宜采取工具式螺栓法。采用工具式螺栓穿过防水层时，应在螺栓中部设置止水环。当采用钢板止水环时，钢板与螺栓必须满焊，拆模时拧去螺栓两端活动拉杆头，清理干净并干燥后，先用密封材料封堵，再用聚合物水泥砂浆或膨胀水泥砂浆堵实抹平。 …… 2、底板大体积混凝土浇筑的控制： （1） 地下室底板根据后浇带划分三个流水施工段，根据浇灌强度科学合理安排浇捣作业前方向，浇灌步距。 （2） 泵送混凝土的压送应连续进行，当混凝土供应不足时，应降低压送速度，避免压送中断。压送的时间，不得超过从搅拌到泵送完毕的允许延续时间（以塌落度损失少于3CM计）。在压送过程中有计划停泵时，应事先确定中断浇筑的位置，方可停泵。 （3） 混凝土浇灌厚度宜控制在50CM以内，采用一个坡度度（1：5）斜面分层秩序推移一次到顶的浇灌工艺。在每个斜面上、下各布置一个振动棒。上面的一道布置在混凝土处，保证上部混凝土密实。下面一道振动棒布置在近坡脚处，确保下部混凝土密实。 …… 四、后浇带砼施工 1、 后浇带在浇筑前先验收后浇带的基层清理、钢筋及防水层，符合要求同意浇筑。 2、 后浇带混凝土的浇筑时间应视主体工程进度而定，根据本工程设计要求，后浇伸缩带应在60天后浇筑。 3、 浇筑后浇带混凝土前，用水冲洗施工缝，保持湿润24小时，并排除混凝土表面积水。 4、 浇筑后浇带混凝土前，宜在施工缝处铺一层与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。 …… 五、防水工程 1、防水旁站监理基本要点： （1） 从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资质证书。 （2） 防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配置材料、施工机具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。 （3） 防水工程施工过程中应执行自检、交接检及工序检查等制度，工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测及蓄水试验记录等。 （4） 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。 …… 八、主体混凝土工程 1、 检查搅拌站提交的混凝土试配单和产品合格证。 2、 检查随车的混凝土配贷单。 3、 砼浇筑过各中按设计要求加强监督,严格控制,检查砼的塌落度,监督施工单位取样作试块。 4、 现场严禁自行加水,不合格砼退回搅拌站。 5、 检查砼振捣情况,不允许漏,过振,在振捣过程中注意模板,钢筋的位置和牢固情况,有跑模和钢筋位移情况时,要求施工单位及时处理。 …… 九、大型机械设备的安装与拆除。 1、 装和拆除前现场施工技术负责人对大型机械(塔吊,施工电梯,物料提升机)作全面的检查,对安装,拆除区域的安全防护全面检查,组织所有人员学习安装,拆除方案,电工对电路,操作,控制,制动系统作全面检查,吊装指挥对已准备的机具,设备,绳索,卸扣,扎头等作全面检查。

（3）监理服务的指导思想和工作原则 以工程建设的目标管理为中心，建立健全的组织管理机构和专业人员配备，以完善的管理制度，规范的监理工作程序，动态的运行机制，先进的工作手段和一丝不苟的工作作风，对工程进行全面的监督和管理，按照监理依据进行工程施工质量、进度、安全及投资控制。 在本工程建设过程中，本单位将根据业主委托，按照如下原则开展监理工作： 1） 公正、独立、自主的原则：本监理单位按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，公平地维护项目发包人和承包人的合法权益； 2） 权责一致和总监负责制的原则：本监理单位依据有关法规和项目发包人的委托授权而开展监理活动，承担的职责应与授予的权限相一致，并由本监理单位法定代表人授权总监行使监理服务合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作； 3) 严格监理，热情服务的原则：本监理单位将严格按照国家法规、政策、规范、标准和合同控制项目目标，严格把关；认真履行委托监理合同中监理人义务、权利、责任条款，并热情地为项目发包人提供多方位、多层次的服务，使工程项目顺利实现预期的控制目标； 4) 综合效益的原则：本监理单位采取综合效益原则，既对项目发包人负责，维护其合法权益和经济效益，又将依据国家法规、政策、规范、标准，对国家和社会负责，维护社会效益、环境效益及公众利益，从而取得最佳的综合效益； 5) 预防为主的原则：本监理单位将对工程项目建设的各种风险进行事先分析和研究，把工作的重点放在“预控”上，对进度、质量、投资控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前的考虑，制定相应的对策和预控措施，做到防患于未然。同时还应考虑多个方案，做到“事前有预测，情况变了有对策”，避免被动，收到事半功倍的效果； 6) 实事求是的原则：在工程实施过程中，坚持凭事实和数据说话，以理服人； 7) 诚信服务的原则：根据监理合同的约定和承诺，本监理单位将向项目发包人提供高水平的技术服务，充分体现项目发包人意图和利益，做好工程进度、质量、投资和安全控制； 8) 科学务实的原则：在整个工程建设过程中，本监理单位将采取科学务实的工作原则进行工程建设的监督和管理。

本工程实施分二个标段：一标段K1+075.870—K2+591.589，全长1515.719M；三标段K4+500.000—K5+850.000，全长1350M。 本工程的主要技术指标： 一、三标段均城市I级主干道、设计车速50km/h,最小半径R=400m（一标段），R=700m（三标段），最小纵坡0.3%,最大纵坡，：0.927%（一标段），2.16%（三标段）。机动车道净空5.5m，人行道净空2.5m，道路路面标准轴载：Bzz-100KN沥青砼柔性格面，桥涵设计荷载为城-A级，抗震设防起点为7度。 一标段桩号为K1+075.870—K2+591.589，全长1515.719M，南起现状梅龙路与工业大道交叉口，北接东环二路路口，中间共设置4个转点，沿线与工业大道，东环一路、东环二路三条不同等级的道路相交，为开放性平交口。 道路标准横断面为： 5.0米（人行道）+1.5米（树池）+3.5米（自行车道）+15.75米（绿化带）+12.25米（车行道）+4米（中央绿化分隔带）+12.25米（车行道）+15.75米（绿化带）+3.5米（自行车道）+1.5米（树池）+5.0米（人行道）=80.0米。 三标段桩号为K4+500.000—K5+850.000，全长1350M，南接每二标段，北讫现状大和路，其中设置2个转点，沿线需拆除旧桥两座：（**片区小桥和现状**路桥梁），相交道路有**村支路、**路、大和路，其中**村支路口为右进左出，**路、大和路口为开放性平交口。

本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，择优选择建设监理单位。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。

致： （监理单位） 现上报我司特种作业人员名单及其资格证书，请查验，以便安排进场作业。工程进行中如有调整，将重新统计并上报。 附件：资格证书及上岗证复印件

本工程按《建设工程监理合同》规定的监理工作范围是：建筑、安装工程的设计咨 询、施工招标代理、施工阶段及工程保修期阶段的建设监理，以及相关工程咨询服务、 协助报建、预结算审核、室内外建筑设备的咨询及采购、附属工程等工作。

六、安全监理人员的岗位职责 工程安全监理的职责将包括：督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工方案及安全技术措施并督促其实施；督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工；定期组织施工现场安全生产专项检查，并每月向安监站报告工地安全生产情况。安全监理人员的岗位职责如下： （一）总监理工程师 1、领导、负责本项目安全监理工作的全面开展； 2、确定安全监理的组织机构、人员配备、工作分工，建立岗位责任制,主持对监理项目班子的安全监理工作交底会议； 3、主持编制项目安全监理方案，审批各专业监理工程师主持编制的监理细则； 4、主持、组织专业监理工程师编写监理项目部针对安全事故处理的应急预案； 5、主持编写、审批监理月报、工程安全监理快报及安全监理总结； 6、主持、组织专业监理工程师审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项安全技术措施方案； 7、组织业主、施工单位对施工现场进行安全大检查； 8、对严重存在安全隐患时及时签发工程暂时停工令； 9、审查施工单位施工现场安全生产保证体系； 10、对专业监理工程师、专职安全监理人员进行安全监理方面的工作考核； 11、定期对安全生产目标管理进行考核，【考核标准见附录七】 （二）专业监理工程师 1、负责本专业的安全监理工作； 2、参与编制项目安全监理方案，组织、主持驻地监理员编制各分项工程的安全监理实施细则； 3、参与编写监理月报、监理快报及安全监理总结； 4、参与编写安全事故处理的应急预案； 5、参与审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项安全技术措施方案； 6、审查总包、专业分包和劳务分包单位的安全生产许可证（原件），督促总包单位与分包单位签订工程项目安全施工协议； 7、督促、检查施工单位建立及健全施工现场安全生产保证体系； 8、在工程例会上通报每周本专业的安全监理情况。对施工现场存在安全问题整改不及时或不合格的，向施工单位发整改通知单； 9、负责对重点部位及重大安全源进行巡视与平行检查，并做好记录； 10、对驻地监理员进行安全监理方面的工作考核。 （三）驻地监理员 1、参与编写安全监理实施细则，并负责落实安全监理实施细则； 2、审核施工单位安全生产管理人员的资格证，以及特种作业人员资格证，施工机械合格证，对进场的大型施工机械设备，检查相关的报验手续，并做好台帐记录； 3、检查、参与施工单位对各单位、分部、分项工程的逐级安全、技术交底工作并做好记录； 4、检查施工单位安全生产保证体系的运作情况，安全教育活动、培训工作和安全生产费用计划落实情况，施工中是否落实施工组织、施工方案中的安全措施，若出现异常情况，及时上报； 5、对施工现场的临时用电、“三宝”“四口”、“五临边”等进行日常安全检查，并做好记录； 6、对高处作业、模板拆除等危险部位进行安全旁站，并做好安全旁站记录； 7、发现现场存在的安全隐患，及时通知专业监理工程师以书面形式要求施工单位进行整改，并负责对整改情况进行复查。 8、定期检查施工单位的安全管理内业资料，并做好记录。 （四）专职安全监理工程师 1、直接对总监负责，对整个监理标段内的安全进行针对性监理； 2、与各施工标段专业监理工程师为相互配合，相辅相成关系，共同承担该标段的安全监理责任； 3、对各施工标段可以独立向施工单位就安全问题发出指令； 4、配合总监对各施工标段各种安全方案及施组、方案中的安全措施进行专项审查； 5、配合、指导、参与各专业工程师、驻地监理员对各项安全监理细则的编写； 6、检查、协助专业工程师及时完善安全监理资料。

深圳（汕尾）产业转移工业园首期启动区域市政配套工程地处海丰县鹅埠镇，东与赤石、排角接壤，南毗小漠，西与惠东县吉隆镇、黄埠镇交界，北靠莲花山脉-水底山、八珠石大山，水路交通便捷，是汕尾市最接近珠三角城镇群的区位，拥有完善交通基础设施和优美的天然山海生态环境。

****工程局（简称***局）系****工程总公司（****）直属的拥有房屋建筑工程总承包特级等多项资质的国家大型综合施工企业集团，具有四十余年历史，局总部设在广东省**市**区**路**号**大厦**楼。***局技术力量雄厚，施工设备齐全，检测手段先进，是具有地质勘探、科研技术、土木建设、设备安装、机械施工、高级装潢、大型土石方、地下工程施工、吊装、道路桥梁、金属结构网架制作安装、水泥生产、钢筋砼构件生产、建筑机械制造与修理，房地产开发、工程监理与技术咨询等综合施工生产能力和多种专业施工能力的大型企业。

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监理服务内容：质量控制、进度控制、投资控制、安全和文明施工控制，按监理规范发出整改通知，现场施工资源控制（包括人员、材料、机械设备等）、信息资料管理、技术服务（包括图纸审核、施工方案审核、质量问题整改方案等）、施工各方关系协调，每周监理例会及会议纪要、监理资料的搜集整理归档、合同管理等。

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工程局简介 ****工程局（简称***局）系****工程总公司（****）直属的拥有房屋建筑工程总承包特级等多项资质的国家大型综合施工企业集团，具有四十余年历史，局总部设在广东省**市**区**路**号**大厦**楼。***局技术力量雄厚，施工设备齐全，检测手段先进，是具有地质勘探、科研技术、土木建设、设备安装、机械施工、高级装潢、大型土石方、地下工程施工、吊装、道路桥梁、金属结构网架制作安装、水泥生产、钢筋砼构件生产、建筑机械制造与修理，房地产开发、工程监理与技术咨询等综合施工生产能力和多种专业施工能力的大型企业。

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基础施工具备打长桩能力，改进了钻孔桩、深层搅拌桩等深基础施工技术；主体施工，成功运用了测滑技术，横向弧形滑模技术、空滑技术，并首创了用钢管脚手架作滑升平台的液压滑升提模工艺，钢筋气压焊等新技术，新工艺。

本工程计划开工日期暂定为．2005．年9月05日．，计划第一期竣工验收时间为．2007．年08月02日．，第二期竣工时间为2007年12 月03日实际开工日期以甲方通知为准。

局现有职工14345 人，各类管理干部5199 人，专业技术人员7046 人，其中各类高中级技术职称人员3546 人

第3章项目特点及难点分析 3.1主要特点及工程难点 根据工程所明确的工程情况，本工程为大中型的酒店商业用途建筑，综合考虑本项目特点及总难点主要有以下几点： 1、建筑面积较大，开发建设的范围广，涉及大规模的施工现场管理，作好总平面的协调管理和安全管理工作成为监理工作的重点； 2、本项目计划具有建筑物形式多样、各建筑物楼层不同、建筑外观复杂工程特点，作好各单位工程项目质量控制也是本项目工程控制的重点； 3、由于本项目为酒店及其配套设施，具有內外装饰施工复杂的特点，作好各建筑物內外装饰质量控制是本项目的难点； 4、本项目施工监理，具有多专业施工的特点，为作好本项目的监理工作，做专业配合、穿插施工管理是本项目工作难点。

1、监理工作范围 受业主委托，并根据监理合同对该工程项目实施工程费用、建设工期、工程质量、施工安全的监控；对合同和信息进行管理；协调有关单位间的关系。 监理工作范围按本工程监理招标文件中监理范围的要求内容相一致：本工程项目所有建筑安装及相应配套工程施工和保修阶段的监理。 2、监理工作内容 监理工作阶段为本工程的施工准备期、施工期、交工验收及保修期。各阶段的监理工作主要内容如下。 （1）施工准备期：对委托人提出的有关技术问题提供书面意见，并对本工程施工图文件进行审核并提交审核报告。 （2）施工阶段： ① 投资控制： 1) 审查承包商提交的工程预算及结算并报委托人核定，根据合同约定和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到委托人的书面确认。 2）协同委托人和承包商计量隐蔽部位的工程量。 3) 负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及费用并申报委托人核定。 4) 审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到承包商申请后的7日历天内完成，并在每月28日前将与承包商核定的费用上报委托人确认。 5) 审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量，报委托人审核确认。 6) 根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向委托人提交审核报告。 7) 根据委托人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。 8) 负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。

本文档资料为深圳市建设工程施工监理规范深建规〔2009〕2号 ，内容详细清晰，具有很高的参考价值，可下载参考使用。

集信名城南区工程委托监理合同和相关施工承包合同

工程概况： （一）、广场地下工程建筑面积约100000平方米，共两层地下室，地下室南北向为216米，东西向为241.50米，层高4.80米，向北连通市民中心，向东连通地铁水晶岛站。 其中地下二层为人防区和停车场，标高为-9.60米至-4.80米：人防区设有17个防护单元，为5级人防。地下二层分为13个防火分区。停车场设有1244个停车位；地下一层为停车场和商铺，标高为-4.80米至±0.00米：地下一层分为17个防火分区，停车场设有920个停车位。 根据地质报告：广场地下工程场地属深圳断裂束主断裂的福田基本稳定段，场地内未见明显地质断裂构造，场地区域稳定性良好。场地地质分布较为复杂，场地内地层自上而下为：填土、淤泥、砾砂、粉质粘土、砾质粘土。场地地下水丰富，主要赋存于第四系冲洪基岩构造裂隙带中，为潜水。在冲洪积砾砂层分布地段，地下水对混凝土具弱腐蚀性。 （二）、给排水、通风与空调工程的主要内容有卫生间给排水、污水积坑排水、消火栓系统、喷淋系统、消防卷帘水幕系统、防排烟通风系统、商铺的空调系统等。针对本工程为大型公共场所的特点，理论上应设有直饮水系统。

一、旁站监理程序 1、高支模施工，承包单位应提前24小时向项目监理部申报施工申请，总监理工程师确认准备工作就绪后签认申请表并安排好旁站监理人员实施旁站监理。 2、旁站监理人员在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的安全问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场安全人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。 3、旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性安全规定行为的，应责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能造成安全隐患的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

2.1、监理服务范围和内容 监理服务范围为xx市xx灌区续建配套与节水改造工程2008年度工程和新增投资工程施工阶段、保修阶段的监理监理。即在发包人授权范围内，依据国家、xx市有关工程建设的法令、法规、技术规程、规范、标准以及工程建设文件，通过对工程质量、进度、造价的有效控制，对工程合同实施管理、工程施工范围内的安全管理以及组织协调工作，协助发包人使工程项目的建设实施按施工合同目标顺利进行和实现。 除以上监理服务内容外，监理机构还需负责协调本项目执行过程中的，涉及设计、施工、周边环境、总体勘测及质量控制，与其他项目的衔接等方面的工作。公正地维护项目法人的合法权益。

(一)、监理工作内容： 1、监理工作准备： (1)了解项目背景、发展过程及项目建设的软硬环境； (2)了解项目的设计单位及本项目设计过程； (3)熟悉设计文件，并图纸会审； (4)了解施工招标及施工承包情况； (5)分析施工承包合同； (6)收集有关设计规范、施工验收规范及其他必要的规范、规程和标准； (7)提请业主对总监理工程师及其授权并通知施工承包商； (8)召开第一次工地会议，了解承包商施工准备情况，通报监理规划。 2、检查督促施工准备： (1)协助组织图纸会审，技术交底； (2)审查施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划； (3)检查、督促施工承包单位施工管理制度，质保、安全体系的建立、健全与实施； (4)审核承包单位提出的分包项目及分包单位的资质； (5)检查施工队伍、施工机械进场情况； (6)认可材料供应商及核实材料进场计划。

本工程有数栋高层住宅楼，工程占地面积较大，结构型式属于高层框架剪力墙，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。同时如此的高层结构必然牵涉到高强砼的浇筑、高层建筑的垂直运输系统以及地下室后浇带与防水的施工等，这都是高层建筑施工质量监控的重点内容。此外，在设备安装中防雷接地、给排水的安装、强弱电、智能华控制系统、消防安装、电梯安装等是整个设备安装监理的重点。 5.2该工程属于新建高层建筑，特别应重视转换层、地下室施工方案的审查，针对性地对地下工程进行监理实施细则编制。 5.3 该工程与周边环境及市政、电信、电力等线路关系密切，进场前，监理人员必须对业主提供的有关资料图纸详细阅读，认真研究方案，确保工程顺利完成和相邻关系的正确处理。 5.4进场前协助业主对施工总体布置进行合理布置，尤其是临时设施、机械设备、临时水电布置要经济、合理，现场适用。 5.5该工程建筑群体多，面积大，进场后，协助业主详细编制进度控制计划、资源；严格要求施工单位编制进度控制网络计划，设备配备计划，并在工程实施中予以检查修正，定期组织进度协调会，确保工程顺利完成。 5.6土建工程与给排水、暖通、强电、弱电、消防工程的配合施工，其各分项工程是否合理设计，需要满足业主多功能使用要求；要符合相关规范要求，因此设计与现场施工间的信息反馈、配合是十分重要的，设计、施工、业主、监理的信息渠道应保持畅通，确保工程质量、进度等目标。 5.7安装工程交叉配合施工，各安装工程的交叉配合、协调相当重要，其合理设计、合理施工直接影响大楼的使用功能。 5.8智能化控制系统应有专业队伍施工；土建队伍的配管埋设位置无遗漏，并保持接地良好，管内电线严禁接头，以便检修。各子系统安装完毕并调试合格后，专业队伍必须进行总系统综合调试，以保证各子系统不相互屏蔽。 5.9 建筑节能：应严格按照建设部、重庆市关于建筑节能的有关规定进行规划设计、施工，降低能耗，绿色环保，符合时代发展的潮流；保证本项目不落后于时代潮流。

实行总监理工程师负责制，总监理工程师全面负责监理组的工作，是监理组对内、对外的最高决策者，专业监理工程师负责各分项工程的监理工作，并向总监负责；监理员负责现场的旁站、跟踪、记录、实测实量等工作，并向本专业监理工程师负责。

1）工程监理目标 (1)质量目标 ①矿建工程 分项、分部工程合格率100%；分项、分部工程优良率不低于70%。确保井筒、井底车场巷道及硐室等主要工程达到优良；井筒最终涌水量达到《煤矿井巷工程质量检验评定标准》(MT5009-94)的要求。 ②土建工程 分项、分部工程合格率100%；分项、分部工程优良率不低于80%。 ③安装工程 分项、分部工程合格率100%；分项、分部工程优良率不低于85%。 (2)进度目标 协调设计、施工、设备材料供应单位的计划、使工程实际进度严格控制在计划进度之内，确保工程按既定进度目标进行。 (3)造价目标 公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，做好工程设计优化和投资控制工作，使投资控制在计划之内。 (4)安全目标 牢固树立安全第一的思想，建立健全安全生产规章制度和安全管理目标责任制，严要求做好施工安全的协调工作，确保省文明工地。 (5)管理协调工作 高标准、高效率做好合同及信息管理及工程施工中的协调管理工作。 目标管理是监理的主要工作，通过对监理项目进行目标控制，以期全面实现工程项目的投资、进度及质量目标。通过风险管理、目标规划和动态控制，保证工程的实际投资不超过计划投资；实际建设周期不超过计划周期；达到预期的质量目标；

（二）、工程特点 1、本项目单体工程 栋、其中 栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。 2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。 3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。 4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

3.2监理工作的主要内容 监理单位承担的是施工阶段的监理工作，监理工作在监理合同签订后即应按合同规定的内容开展。一般分施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和缺陷责任期及结尾阶段。 3.2.1施工准备阶段 3.2.1.1我公司成立项目监理部，任命总监理工程师，实行总监理工程师负责制，组成项目监理部的组织机构、配备足够人员，完成工地办公室的建设，对工程实施监理。 3.2.1.2办理有见证取样送检手续。 3.2.1.3协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，协助承包单位编写开工报告。 3.2.1.4审查施工承包合同，确认承包单位选择的分包单位。 3.2.1.5审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。 3.2.1.6审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。 3.2.1.7督促承包人完成施工准备阶段应完成的工作。如地面线核对、原材料试验、砼及浆配合比设计、承包人的驻地建设、施工现场的三通一平、材料设备进场、人员到位等，为业主下达开工令做好准备。 3.2.2施工阶段 督促承包人按合同文件和施工设计文件，按期完成工程。围绕工程质量、进度、安全文明施工三个方面开展监理工作。 3.2.2.1按工序进行质量控制，要求承包人按工序报验，报验前要做好自检、互检，填写规定的表格并附有关证明质量合格的资料。 3.2.2.2督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，以及设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承包单位负责并及时向建设单位报告处理的情况。 3.2.2.3对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件用于工程。 3.2.2.4检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号以及质量标准。在承包单位订货时，认为必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费用由订货单位负担。