大连某综合建筑（公寓、写字楼）施工总承包管理方案

第一章 工程概况 　　 大连****广场工程占地面积11300m2，由A、B座及裙房组成，A座高98.4m，B座高208.2m，总建筑面积约15万m2（其中A座3万余m2、B座8万余m2、裙房3万余m2）。 　　 本工程A、B 2座塔楼分别朝向南或东南，八字型的总平面设计，象征着吉祥和财富。整个建筑酷似一艘在大海航行的帆船，古典与现代时尚相映成趣。A塔楼中47%的公寓及B塔楼49%的公寓为景观房，星海广场及海景尽收眼底。 　　 本工程地下三层，地上A座18层商住公寓、B座54层商务写字楼和商住公寓，其中A、 B座之间为5层裙房相连。 B座地上6层到30层为商务写字楼，32层到54层为商住公寓混合设计（其中53层和54层上高级公寓兼俱乐部），设有3个避难设备层（分别为15、31、45层）。 　　A、B座设计为桩基础（初设），结构安全等级为一级，A座外框架内筒结构，B座钢-砼混合结构，结构设计使用年限为100年。地下室采用防水钢筋混凝土底板挡土墙结构形式，地下室底板外墙混凝土抗渗等级P8。本工程场地抗震设防烈度为7度。 　　 本工程双层玻璃幕墙、低辐射玻璃、墙体节能、屋顶绿化等生态建筑设计，弧型的外立面搭配白色的大理石；商业裙房大面积通透玻璃幕墙，以钢架支撑，南北两大部分通过一个通透的造型新颖的入口大堂将这两部分连成一体；两座塔楼东面以一个通透走廊相连。B座塔楼顶层设置俱乐部和健身会所，通过屋顶绿化和平台绿化营造出一个优雅而人文化的空间。 　　 本工程有非常完善的设备及智能化设施，A座设6台客运电梯、2台消防电梯，B座写字楼电梯设8台，商住公寓电梯设6台，裙房采用集中空调系统。智能建筑设计包括通讯网络系统（电话系统、会议系统、卫星通讯系统、有线广播系统、有线电视系统）、信息网络系统（计算机网络系统、办公自动化系统）、建筑设备监控系统（建筑集成管理系统、楼宇自控系统、智能照明管理系统、智能应急照明系统）、火灾自动报警系统、安全防范系统（出入口控制、闭路电视监控系统、防盗报警系统、一卡通及门禁系统、保安巡更系统、停车场管理系统）、综合布线系统、智能化系统集成等。 　　大连****广场地理位置优越，设计新颖独特，建筑功能完善，节能、智能化程度高，是星海湾地区的标志性建筑，也必将成为大连市一道靓丽的风景线。