上传于:2019-12-17 09:00:01 来自: 建筑设计 / 居住建筑 / 住宅小区
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  • 地区:江苏
  • 建筑功能:住宅工程
  • 监理范围:施工阶段监理,验收保修阶段
  • 重点难点分部分项工程:地基与基础工程,主体结构,装饰装修,给排水工程,暖通工程,智能建筑,电气工程,电梯工程,消防工程,其他
  • 监理控制措施:质量控制,进度控制,造价控制,安全控制
  • 监理流程图:20~30

资料目录 一、工程概况 4 二、监理工作范围及服务内容 4 三、监理工作的目标 5 四、监理工作的依据 6 五、监理机构组织及监理工程师职责 6 1、监理的组织机构 6 2、项目监理部人员一览表 8 3、项目监理人员进场横道图 10 4、驻地监理人员职责 11 5、监理人员守则及廉政公约 12 六、施工监理方案 14 (一)拟对本工程项目提供监理服务的工作特点 14 (二)质量控制点的设置 15 (三)监理工作程序及流程 19 (四)监理资料的提供及信息管理 39 (五)工程质量的监理措施 40 (六)进度协调的监理措施 44 (七)投资控制的监理措施 45 (八)已完合格工程量的计量审核措施 46 (九)安全文明施工的监理措施 47 (十)旁站监理 50 (十一)根据本工程特点制定的检测、监测方法、手段和保证措施 55 七、监理工作方法及措施 65 (一)测量放线 65 (二)原材料及预制成品构件、半成品的质量监控68 (三)降排水、护坡、开挖、回填施工监控 70 (四)桩基工程施工监控 73 (五)钢筋砼结构及抗渗砼工程施工监控 75 (六)屋面防水工程 86 (七)装饰工程质量监理要点 86 (八)防渗漏监控要点 94 (九)绿化工程 95 (十)给排水系统监理要点 96 (十一)暖通空调专业监理要点 105 (十二)消防、喷淋监理要点 109 (十三)弱电系统监理要点 117 (十四)强电系统的监理要点 123 (十五)电梯安装监理要点 130 八、监理工作制度 131 九、监理设施 133

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    1 、 安排施工顺序,坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,埋管浅的管道让埋管深的管道,单管让双管,柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则,小区管网施工顺序基本是:排水管道( 污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)——通讯及智能管线(电 话、有线电视、宽带网) — — 电力管线。 2、 相邻管线,在埋设的高程相同或相近时,最好考虑大开槽的施工方案,这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 3、 本小区管线都埋设在道路两侧,所以又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 4、 按照总工期的需要,对参加专业管线的施工队伍,要求做出施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则,统筹各专业管线的开工期和竣工工期。如条件成熟,最好作出小区管网工程施工进度网络图,并据此进行有效控制,使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 二、 既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程,为了环境美观,当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面高程的双重控制,是确保小区管网正常有序施工的关键。 1、 专业监理工程师必须认真熟悉施工图,并协助业主做好设计技术交底,加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。 2 、 各专业管线放线后,应由专业监理工程师统一验线,确认签字后方可开槽。必须强调的是,各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整,务必报告业主,并由原设计单位出具书面变更通知,经总监理工程师审核无误后方可实施。 3、 管线交叉较多的丁字和十字路口,是管线立面高程控制的重点和难点部位,在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作,项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时,总监也应重点做好 协调工作。
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  • 住宅小区工程监理规划(砖混结)
    1、工程名称:xx市xx小区5号楼、6号楼。 2、工程项目地点:xx以西路西,xx路以北。 3、工程规模: ①工程数量:2栋; ②建筑面积:5号楼3428平方米;6号楼6241.45 ③结构类型:砖混结构。 4、建设性质;住宅 5、工程质量要求:达到国家统一验收标准合格要求。 6、工期要求:按合同工期日历天数 7. 建设单位:xx市xx经济实用房开发有限公司 8、设计单位:xx市规划建筑设计院 9、施工单位:xx市盛世达建筑有限公司 10、勘察单位:xx市建设工程勘察院 11. 监理单位:xx市xx建设监理公司 12. 监督单位:xx区建设工程质量监督站
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  • 靖江市某住宅小区监理规划
    该工程为一般砖混结构,工程量较大,工期紧,其监理核心为主体结构中的砌体、钢筋工程、模板工程及砼工程的技术质量控制、进度控制和投资控制,狠抓“三大控制”,也就抓住了该工程施工过程中的监理脉搏。同时,我们将严格做到工程质量、进度、投资的事前控制,在监理全过程中,加强与业主、设计方、承包商之间的沟通和协调,控制资金投入适量,工程进度快,使本工程的质量达到省优工程质量等级。
  • 福州市某住宅小区监理大纲
    3.监理工作的范围和内容 3.1、监理范围:施工阶段监理(包括土建(含桩基)、水电安装及附属道路、地下管网、绿化、路灯等配套工程施工监理)。 3.2、监理工作内容: 监理范围内的施工阶段及保修阶段的质量、进度、投资、安全的控制,工程有关事宜的协调,合同及信息管理。 3.2.1、施工阶段 (1)审查施工单位各项准备工作和开工条件,并负责下达开工通知书。 (2)督促施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立健全与实施。 (3)审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施。 (4)协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。 (5)审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。 (6)协助编制用款计划,复核已完工工程量,签署工程付款凭证,审查施工图预算和竣工结算。 (7)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的规格质量,按有关规范、标准的要求进行抽查和复验。 (8)监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工,控制工程质量。 (9)对各工序质量进行检查控制,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理。 (10)分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,控制工程进度。 (11)督促执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设项目法人与施工单位之间的争议。 (12)督促施工单位检查安全生产、文明施工。 (13)督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料。 (14)组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验,并督促整改。对工程施工质量提出评估意见。 (15)在施工单位自评的基础上,根据国家工程质量检验评定标准,对各分部分项及单位工程的质量等级进行检验评定,协助建设单位项目法人组织竣工验收。 (16)协助组织与检查项目交付使用前的各项准备工作。
  • 兰州市某住宅小区监理月报
    本月工程总体评价 本工程自2008年8月1日开工以来,在业主的大力支持、积极配合下、经过各施工单位项目部全体施工人员的共同努力,基本上按照月进度计划完成了本月施工任务。工程监理部监理人员按照监理规范、监理规划的有关条款“严格监理、热情服务、监理结合”的原则,及时督促施工单位整理资料,完成了工程开工前的各项工作。 下月工程质量主要控制措施 1、严格工程报验制度: 2、加强巡视检查和旁站工作: 浏览详细目录>> 内容简介 内容提要: 本月工程概要 本月工程质量控制评析 本月工程进度控制评析 本月工程费用控制评析
  • 常州市某住宅小区工程旁站监理方案
    工程概况:本工程项目有多层建筑、小高层建筑、临街商店、人防地下室等小区群体工程组成;总建筑总面积:21796㎡。
  • 某框剪结构住宅小区工程监理规划
    三、工程简介:***新建住宅总户数1180户,规划用地面积397.67亩,新建总建筑面积370054.91平方米,其中地上建筑面积为338332.53平方米,地下建筑面积31722.39平方米,公建总面积为23908.41平方米,住宅总建筑面积为314424.11平方米。结构形式为框架、框剪结构,高层、多层低层建筑,耐火等级为二级,高层建筑耐火等级为一级,抗震设防烈度为八级,多层、低层屋面防水等级为Ⅲ级,高层屋面防水等级为Ⅱ级,设计使用年限为50年。 高层部分(12-18层)共12幢,结构形式为剪力墙结构;单层或多层(2-5层),住宅部分为剪力墙结构;公共建筑为框架结构。钢筋为HPB235、HRB335、HRB400;砼强度为C20-C40。
  • 江苏某住宅小区雨污分流工程监理规划
    工程名称: ***B标雨污分流工程监理。 工程现状:***始建于90年,是**东门外一个老的住宅小区,区内共有五个出入口。本B标(**)有二个门卫,均位于南面***北面与**小区相连,桥北门卫系**小区所设,桥南未设。区内共有5-7层住宅26栋,其中绝大部分为6-7层,房屋较为陈旧,室内±0.000高程高低不一,最低为黄海1.74m,最高为2.43m。小区道路较狭窄,不少路段未达到消防通道要求,区内未设置室外消防系统,未见一只室外消防龙头。室外排水系统为合流制,排水管道绝大部分均系老式低劣砼管且安装质量低下,渗漏严重。区内路灯照明设置也不足。因此本标改造工程安排得十分及时。
  • [辽宁]住宅小区工程安全监理规划
    工程名称:XXXX小区工程项目 工程地点:XX市XX湾李家村 建设单位:XX市XX房屋开发有限公司 监理单位:XX市工程建设监理有限公司 施工单位:A区:XXXX建筑工程有限公司 C区:XXXX建设集团有限公司 F01:XXXX建筑工程有限公司 设计单位:XX市松岩勘察设计有限公司 计划工期:2008年3月1日——2008年 12月30日
  • 深圳市某住宅小区工程安全监理规划
    1、 项目名称:**(二期)居住小区 2、 建设单位:深圳市**住宅局 3、 设计单位:广州市**城市规划勘测设计研究院 4、 勘察单位:深圳市**工程勘察有限公司 5、 施工单位:深圳市**建筑工程有限公司(基础工程) 6、质量监督:**区建设工程质量监督站 7、安全监督:**区施工安全监督站 8、监理单位:深圳市**建工程项目管理有限公司 9、 建设地点:深圳市**区65区,**镇**路**村南端,西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻,拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。 10、 投资性质:国有资金 11、 工程类别:安居工程
  • 西安市某高档住宅小区工程监理规划
    工程名称:****花园工程 建设地点:西安市南郊**路与**路,**路交角处 建相关单位:西安**房地产开发有限公司(建设单位)、中国**西安勘察设计研究院(甲级勘察单位)、中国建筑**设计研究院(甲级设计单位)、西安**项目管理有限公司(甲级监理单位)、****建设集团有限公司(一级施工单位)、陕西**岩土工程有限责任公司(桩基工程施工单位)、陕西**基础工程有限责任公司(土方开挖施工单位)。 本工程由九个单位工程与地下车库构成的花园式高档住宅小区,总建筑面积11.16万平方米。 1#~9#住宅楼为九至二十二层板式小高层,地下一层,剪力墙结构,总投资约1.5亿元。
  • 珠海市某住宅小区工程监理规划
    **一期住宅位于珠海市**镇**中学北侧,东南侧为“**”住宅区,西南侧为“**”住宅区,有简易公路与镇主干道连通。该工程共14栋住宅楼及地下室。建设单位为珠海**置业有限公司,设计单位为广东**建筑设计研究院,监理单位为珠海市**工程建设监理有限公司;施工单位为珠海**建筑工程有限公司。 **一期住宅总建筑面积为:63715.55 m2 ,其中地上建筑面积为:50160.89 m2,地下建筑面积为:13554.65m2,建筑基底面积为:11636.57 m2。本期工程施工的只有14栋桩基础(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、12#楼、13#楼、16#楼预应力砼管桩基础;18#楼、30#~33#楼、41#楼预应力砼管桩和冲孔桩综合基础。)和1#楼土建工程、室内给排水、电气安装、消防、通风、空调等专业工程。
  • 框架与砖混结构住宅小区工程监理规划
    结构形式:框架 砖混结构 。 本项目的节能措施: (1)外墙:外墙为240厚烧结煤矸石砖墙,外墙采用35厚挤塑型聚苯保温,不采暖楼梯间隔墙采用10厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆保温。 (2)屋面:为平屋面与坡屋面结合,平屋面采用50厚挤塑型聚苯板保温层,坡屋面采用55厚挤塑型聚苯板保温层 (3)窗户:采用断桥隔热型铝合金双层中空玻璃窗。 (4)不采暖楼梯间入口处设置能自行关闭的单元门。 地下室顶板:下表面贴45 mm厚聚挤塑型苯板保温
  • 苏州市科技培训大楼装饰工程
    针对苏州市新时代农业发展有限公司科技培训大楼装饰工程的特点,我们在技术标中,主要就主要施工方法、技术措施、主要机具设备及人员专业组成、质量保证体系及措施、工期保证体系及措施、安全生产及文明施工保证措施、项目管理组织体系、施工步骤与形象进度、技术先进性及机械设备适用性、现场协调管理、急救措施等方面进行了论述等方面进行了论述,希望得到各位专家的指导认可
  • 苏州市工业园区工程监理实施细则
    本工程位于苏州市工业园区,气候分区为夏热冬冷;结构形式为3层框架结构;建筑朝向南偏西15度;体形系数工程设计值为0.76(规范限制0.55);节能设计标准采用《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》(DGJ32/J71-2008);节能设计方法50%。 本工程墙体材料200.00厚混凝土双排孔砌块。外墙采用35厚挤塑聚苯板(XPS),屋面采用65厚挤塑聚苯板(XPS).窗采用铝型材单框段热桥中空玻璃窗,其中玻璃标准5+12A+5.
  • 江苏苏州某住宅小区旁站监理方案
    一、旁站监理范围: 1、 土方回填 2、梁板节点钢筋隐蔽工程 3、砼浇筑 4、卷材防水细部构造处理 三、旁站监理时间 从旁站部位和工序施工开始至该部位该工序施工完成。 四、旁站监理人员职责 1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况; 2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工是否按设计要求施工方案以及工程建设强制性标准执行; 3、检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品的质量检验报告等,并在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检; 4、做好旁站监理记录和监理日记,保存旁站监理原始资料。 五、旁站监理程序 1、施工方在需旁站监理部位、工序施工前24小时提交书面申请。 2、项目监理部接到施工方旁站审请后安排旁站监理人员。 3、旁站监理人员熟悉该工序相关图纸、规范、监理细则和旁站方案,明确旁站工作内容。
  • 兰州市某小区住宅楼工程安全监理规划
    1.项目名称:**小区11#住宅楼工程 2.项目建设地点:兰州市**区**湾 3.建设单位:甘肃**房地产开发公司 4.设计单位:北京市**设计研究院 5.施工单位:甘肃**建筑工程有限公司 6.勘测单位:甘肃**工程勘察院 本工程建筑总面积18824.81㎡,地下一层,地上十四层。本工程结构:框架剪力墙,基础采用钢筋混凝土桩基基础
  • 苏州某花园小区安全监理规划
    施工安全要求,及时发现图纸差错,从而防止和减少建设工程施工中安全隐患、安全事故的发生。
  • 苏州市某项目安全监理实施细则
    本资料为:苏州市某项目安全监理实施细则,本文非常具有参考借鉴价值,特此分享,供大家学习,内容详实,可供下载参考。
  • 住宅小区工程监理规划(质控措施、流程图)
    1、工程地点:位于xx高新区xx镇xx路以东,科航路以南、科创路以北。 2、工程名称:xxxx相城B1地块项目工程 3、建设单位:xx东拓置业有限公司 4、建设规模:由1#-16#楼组成,总建筑面积31万平方米,其中地下建筑面积:3万多平方米。 5、结构类型:框剪结构。 6、工程造价:约4亿 7、工程质量:合格 8、开工日期:2010年 7月1日 9、竣工日期:2012年6月30日
  • 湖北省大冶市某住宅小区工程监理规划
    本工程为底层带架空层的住宅楼,基础设计为 基础,建筑结构安全等级为丙级,结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类建筑,抗震设防烈度为6度(抗震等级为四级)。建筑面积为 m2,层数为地上七层,结构型式为现浇钢筋混凝土框架结构。混凝土强度等级为:1、基础垫层C10;2、基础、基础梁C25;3、框架柱(标高 m以下C30,标高 m以上C25);4、梁、板C25;5、二次浇灌构件(构造柱、压顶、过梁)均为C20。
  • 江苏省南通市某住宅小区工程监理规划
    本工程4#、5#、6#、12#、13#楼,地上连车库六层,建筑面积为26719.7㎡,建筑总高为17.2㎡,设计抗震设防烈度为6度。结构安全等级为二级,合理使用年限为50年,耐火等级为2级,地基为粉喷桩复合加固地基,复合地基承载力特征值fsp·k=120kpa。基础采用独立条形基础,结构为砖混结构,基础部分结构混凝土:基础梁、底板为C25,±0.000以上结构混凝土柱梁、板、楼梯均为C20。砖砌体工程±0.00以下部位,采用MU15八五粘土实心砖,M10水泥砂浆砌筑,±0.00至5.17M采用MU10八五粘土多孔砖,M10混合砂浆砌筑。5.17M以上采用MU10八五粘土多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑,屋面为110直径木檀条,40直径木椽子,上铺一层纤维板,屋脊干铺一层油毡,搭接﹥100,25×25挂瓦条,10×30顺水条陶土彩瓦屋面,外墙均采用ZL胶粉聚苯颗粒外保湿系统,北向厚25,其余各向厚20,表面刷乳胶漆,其中±0.00至1.9M为咖啡色,1.9M至10.8M为线咖啡色,10.8M以上为线米贡色,内墙为混合砂浆粉刷,其中厨卫间水泥砂浆粉刷参照苏J01-2005-4/5、苏J01-2005-5/5,面层为白色乳胶漆,地面参照苏J01-2005-4/3,顶棚参照苏J01-2005-5/8,面层为白色乳胶漆。
  • 住宅小区市政工程监理规划
    小区位于XX市北磨路西端的凤凰山麓,临近东圳渠道,配套道路工程长度1547.498米,设计道路面积7500平方米。组团路宽6米,双向横坡为1.5%,道路两侧为绿地;宅间路宽4米,单向横坡为1.5%,两侧为绿地,设计附属的停车场、回车场、铺地和无障碍设施等。混凝土路面结构为20厘米厚C35混凝土,15厘米厚5%水泥稳定碎石,20厘米厚填隙碎石。道路设计车速20公里/小时,设计荷载:城-B,设计年限:30年。 小区内在1#路0+323处设计一跨径3米景观涵,采用现浇钢筋混凝土结构。 小区内各幢住宅的地块间地面高差用挡土墙分处理,道路边坡用花格式植草护坡。
  • 宁波市某乡镇住宅小区工程监理规划
    本工程耐火等级为二级,建筑主体结构合理使用年限为50年,抗震设防裂度为6级。 ±0.00以下砖砌体采用MU15混凝土实心砖,M10水泥砂浆砌筑。 ±0.00以上外墙砖砌体采用MU10型粘土多孔砖,M5混合砂浆砌筑。 内墙采用混凝土多孔砖,M5混合砂浆砌筑。 本工程屋面防水等级为Ⅱ级,防水层合理使用年限为50年。 外筑外门窗气密性性能分级为多层三级,水密性能为四级,保温性能分级为七级,隔音性能分级为三级。 全玻门窗材料采用透明钢化玻璃和铝合金型材,外窗材料均采用断热铝合金。 建筑外围结构:屋面平屋面为05甬JWGZ-6-2B,坡屋面为05甬JWGZ-5-3改; 外墙:所有外墙内墙面保温粘土多孔砖为JWGZ-1-32B,砼表面为JWGZ-2-2B; 外窗:玻璃采用6+6A+6低辐射中空玻璃; 楼板:底部自然通风楼板为JWGZ-8-1B改,其余为JWGZ-7-3。 桩基工程1#楼—8#楼及活动中心均采用PTL-ø400预应力混凝土管桩。
  • [上海]高层住宅小区工程监理规划
    1.1工程名称:上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点:XX镇南部,南接XX路,东接XX路 1.3工程规模:总建筑面积:248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2,地下车库面积为10317米2,住宅建筑面积:235072.83米2 1.4工程造价:51828.24万元 1.5计划工期:2015年6月1日~2016年5月31日 1.6质量等级:合格
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