邮电办公楼施工组织设计

本工程由一栋十三层办证楼、一栋七层宿舍楼及其连廊组成。办证楼设计一层地下室，地面以上设计十三层(其中两层裙楼)，建筑物高度54.7米，办证楼平面呈近似矩形，其平面长49米，平面宽38.374米，建筑面积7636.76平方米；宿舍楼地面以上设计七层，建筑物高度28.5米，宿舍楼平面呈近似长方形，其平面长46.866米，平面宽10.4米，建筑面积3617.51平方米。

1.1.1.1整体布局：本工程由主楼、附楼、政务中心三部分，其中政务中心平面尺寸为：104.097m（弧长）×16.8m，地下1层，地上2层；主楼平面尺寸为42m×35.8m米，主楼地下1层，地上12层，建筑总高度为46.65m；副楼平面尺寸为42m×57.2m米，地上3层；主楼共设置了二座疏散楼梯及3台电梯，2台客梯，1台为消防电梯兼客梯；政务中心及裙楼各设置了二座封闭楼梯。 功能分区为：主楼的主要功能是：地下室为设备用房，一～五层为管委会办公室，六层及以上为商务办公用房；政务展示中心的主要功能是：地下室为车库，一楼为政务中心、报告厅，二层为展示中心、报告厅；副楼一层为商务中心，二层为开放式办公用房，三层独立的办公。

本工程在施工过程中严格执行国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规；严格按照国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程指导施工，确保工程质量；遵循分部分项工程施工工艺标准及操作规程，避免由于操作不当等所带来的经济损失和自然资源的浪费；同时严格按照公司根据国际标准ISO9001/2000、ISO14001/1996所制订的质量、环境、职业健康安全管理一体化管理手册、一体化管理作业文件及管理规章制度对现场进行管理，保证施工管理体系正常运转、保证工程质量和进度。

陕西****矿区开发建设有限责任公司办公楼工程，位于咸阳市***大道中段其办公基地规划范围内。建筑物抗震设防烈度七度，建筑耐久年限50年，建筑防火分类为一类，建筑耐火等级一级。 该工程由地下层（设备用房及机动车库）与地上层（办公用房及招待用房等）构成，总建筑面积34586.34㎡（其中地上28237.43㎡，地下6348.92㎡）。结构类型为框架-剪力墙结构，地上十九层，地下两层，建筑高度79.90m。建筑平面呈矩形布置，平面尺寸63.30m×33.30m，建筑层高地下层均为3.6m，一层4.2m，二层5.7m，三~十九层3.8m。 本工程门窗设计有防火门、防火卷帘、普通门、防火窗、普通窗、铝合金百叶、铝合金门窗及铝合金幕墙等。屋面保温采用60厚挤塑聚苯板，屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材。

本文档为某办公楼装修施工组织设计，其内容包括：工程概况、施工准备及主要施工方法、施工机械准备计划 劳动力安排计划、确保工程质量的技术组织措施等。内容详实，可供参考。

小塘交管所办公楼及附属设施工程是南海区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，南海建筑设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。 本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有 180 、 120 厚。 装饰标准：内墙身除卫生间贴白瓷片外，连天花一起均是刮塑，厕所地面铺 400*400耐磨砖，楼梯贴花岗岩，其余地面800*800抛光砖。外墙面挂花岗岩及局部铝板幕墙。屋面防水层是聚氨脂。

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。

经典施工组织设计案例

一．工程概况 1.1 工程基本概况 本工程为陕西省石油化工局办公楼（兼单身职工宿舍），位于西安市雁塔路。该建筑物为五层局部六层的楼房，最高处22.45 m，平面为“L”型，附楼带半地下室，总建筑面积为6121m2。 承重结构出门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，其余皆采用砖混结构，实体砖承重，预制钢筋混凝土空心板，大梁及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。为了满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在外墙内每隔10米左右设置有钢筋混凝土抗震构造柱。 室内地面均采用水磨石地面。市内抹灰为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面并喷白。室外装修均采用干粘石。 屋面采用炉渣保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。散水为无筋混凝土一次抹光。 设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。 1.2 地质及环境条件 根据勘察报告土壤为1级大孔性黄土，天然地基承载力为15T/m2 ，地下水位在地表下6—7m，地表耕土层0.5m。 建筑物地南侧及北侧均有已建成建筑物，西侧为菜地，以砖墙为界。东侧为某路距道沿3m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。人行道一侧上面尚有高压输电线及电话线通过 1.3 气象条件 施工期间在夏、秋二季。 主导风向：偏东。 雨季为9、10两个月。工程施工期间不遇冬季。 1.4 施工工期要求 本工程基础部分（前楼±0.00以下，附楼地下室－2.350以下）已完工。要求于4月1日开工，10月30日竣工。限定总工期为7个月。 1.5 施工技术经济条件 施工任务由西安室某建筑公司承担，该公司针对本工程组建项目经理部，由其下属的施工队负责具体的施工任务。该对有瓦工20人，木工

.1 本施工组织设计严格按照工程设计图纸及招标书对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。 1.2 根据本工程设计特点、功能要求，本着“百年大计，质量第一”的质量意识和对业主高度负责的原则，以业主的要求为准绳，对工程质量终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为本施工组织设计编制的指导思想。

本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为7度，结构的抗震等级为框架三级。办公楼为框架结构；汽车、摩托车检测线用房为排架结构，屋面板采用50厚大波纹暗扣彩钢夹心隔热板。本建筑物耐火等级为二级。设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。

本资料是某地4层办公楼施工组织设计，内容：结构图，施工图，建筑图，计算书等，可供参考。

本工程主楼结构体系为框架体系，安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为非抗震，基础采用独立柱基础，持力层为粉质粘土层，承载力特征为200kpa，基础设计等级为丙级，其它相见基础设计说明。

本文为深圳某高层办公楼施工组织设计，内容详细，可供大家参考使用。

深圳航空公司综合办公楼位于深圳市深南大道与广深高速公路立交桥的东南侧，是框剪结构，两层地下室，地上28 层，建筑物总高度为115.8 米，总建筑面积46508.44 m2。

本项目为办公楼，地下两层地上22层。共计40000平米本次改造范围为综合楼地下二层空调机房内的设备更新，以及相关的制冷机房、空调机房、公共走道区域的建筑装饰工程。主楼地下一层换热间分集水器及管道附属阀部件更换、地上一层至三十四层（一、二、八、九层除外）走廊内吊顶式新风机组、空调水管、各办公室更换风机盘管、液晶显示面板等内容。

1.建设地点：荆州市荆州区荆州东路北侧、屈原路东侧。2.建设规模：研发中心，砖混四层，2914.12㎡，职工餐厅，库房一层，3014.12㎡。

（一）消防配电工程 1、消防配电系统 本工程按二级负荷供电。 消防用电设备采用两路电源供电。两路电源分别引自两台变压器的低压母线，两路电源在配电箱（消防在末级配电箱）自动切换，采用一体化双电源切换装置（ATSE），应急照明设蓄电池。 低压配电线路装设短路、过载、接地故障保护，消防设备的末端配电线路其过载保护仅输出信号，不作用于跳闸。 2、线路敷设 ±0.00以下室外线路的保护管用GC管，又称镀锌钢管。 ±0.00以下室内线路的保护管用SC管，又称焊接钢管。 ±0.00以上线路保护管用电线管，管壁厚度不小于1.5mm。 消防设备配管采用金属管暗敷设时，保护层厚度大于30mm。金属管明敷设时，须作防火处理，沿桥架敷设时，桥架应封闭并刷防火涂料保护（地下层桥架耐火极限不应低于1小时）。。 电缆桥架在穿过墙或板的预留洞后应用防堵料进行封堵，电缆穿越不同的防分区、防烟分区时应做防火封堵。钢制电缆桥架直线段超过30m时设伸缩节，管线经伸缩缝时做法参见图集98D467。

本工程位于xx大道南侧（观海台附近），xx路东侧，项目总用地面积51581.72平方米，设计总建筑面积36689.7平方米，其中地上29631.8平方米，地下7057.9平方米。 本项目由三栋建筑组成，包括营业楼（地上3层，建筑面积为12283平方米）、会议设施（地上3层，建筑面积为21434.5平方米）、会议设施辅楼（建筑面积为1837平方米）及研发楼（建筑面积为1105.2平方米）。

某办公楼装饰装修施工组织设计，内容详细丰富，可供网友参考下载。

建筑面积 总建筑面积：57306.6 m2； 建筑层数/高度 地下2层，地上26层；建筑高度99.5m 设计使用年限 50年 结构形式 框架剪力墙 使用功能 地下室为汽车库及设备用房，地上部分1层为办公大堂及商业用房，2层为商业用房，3层及以上为商业用房及办公。 抗震设防烈度 7度 屋面防水等级 Ⅱ级 耐火等级 一级 层高 地下2层 4m 地下1层 5.9m 1层 6m(6.6m ) 2层 4.8m 3层 4.2m 4～26层 3.5m 装饰 外墙 玻璃幕墙、涂料、花岗岩 内墙 涂料、花岗岩、面砖 楼地面 水泥砂浆、细石混凝土、防滑地砖 顶棚 水砂浆、乳胶漆 门窗 铝合金门、窗，木质防火门、窗，防盗门 防水 屋面 3厚SBS改性沥青防水卷材 地下室 3厚SBS改性沥青防水卷材 卫生间、阳台 墙面：1厚聚合物水泥基防水材料 地面：1.5厚聚氨酯防水涂料

工程名称 天津空港物流加工区酒店及商务办公楼（珂德尔酒店） 工程地址 建设规模 建筑面积69522㎡，其中地上建筑面积44270 m2、地下建筑面积25252m2。 建设单位 设计单位 招标工期要求 项目总工期：730天，2008年8月30日计划开工，2010年8月29日计划竣工交付使用； 其中主体结构工期：2008年8月30日至2009年4月26日； 建筑初装修完工日期： 2009年8月29日。 招标质量要求 质量标准：合格； 招标范围 工程主体结构（不含桩基及挖土）；建筑初装修；装饰工程预留预埋；给排水、消防、采暖、通风、空调的预留预埋工程，电气工程的所有预留预埋工程（含穿带线）。 建筑性质 酒店 室内装修 楼面 石材地面、瓷砖地面，防滑地砖地面、水泥地面、地毯地面、混凝土地面、木地板 墙面 石材墙面、瓷砖墙面、乳胶漆墙面 顶棚 石膏板吊顶、铝板吊顶、乳胶漆顶棚、防水涂料吊顶 踢脚 水泥踢脚 外檐装修 采用玻璃幕墙、金属幕墙及木质隔栅等装饰面层 门窗 双层中空断桥低辐射铝合金窗（Low-E透明玻璃），开启位置加隐性纱扇。 防水材料 地下 地下室防水等级为Ⅰ级,350厚钢筋混凝土自防水，抗渗等级不低于S8，在钢筋混凝土墙外侧做防水层，放水层材料为2层3厚SBS防水卷材两道，外做60厚聚苯板保护层。 厕浴间 1.5厚聚氨脂涂膜防水涂料 屋面 本工程防水等级Ⅱ级，防水层两道设防，4厚SBS改性沥青防水卷材3厚SBS改性沥青防水涂料 保温 屋面保温：60厚挤塑聚苯保温板

本工程位于北京市XX区XXX街北侧，XX西路西侧，为北京市XX区社会服务中心工程。建设用地为XX区教育局和XX区果品办公室所在用地，用地南面为XXX街，街南为XX大厦和XXXX办事处，用地东侧为XX西路，路东为XX区财政局；用地西面为XX区人民法院，法院西临西环北路；用地北面为新开西街，路北为XXX住宅小区。本工程供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。建筑物地上19层，南侧设2-5层群房，一层设有安防消防控制室、大堂、中小会议室；二层设置多功能厅；三层设置大会议室等，其他均为各单位办公。地下二层，除空调机房、配电室等市政用房设备用房外，为地下车库。地下二层设人防。 本工程为一类高层办公建筑，建筑形式为框架剪力墙结构，建筑结构抗震设防分类为标准设防类，抗震设防烈度为8度，建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年。其耐火等级为地上一级、地下一级，地下车库停车数为290辆，为二类车库。人防地下室抗力等级为6级，防化等级为丁级，战时用途为物资库，平时为汽车库。 本工程总用地面积为20826.771平方米，总建筑面积为74257平方米，其中地上建筑面积为为60397平方米，地下建筑面积为5143平方米。

1.4.1 本工程地处XX工业园区现代大道南、XX东侧，现场东面为一人工河流，场地东南角为业主单位现场办公室。 1.4.2场地地势较平坦，场地比较开阔。 1.4.3现场水源位于场地南侧中间部位，临时用水供应为Ф80，位于场地南侧中间地带，电源位于场地东侧，可提供500KVA电量。 1.4.4现场东南角为业主临时办公区，已搭设完成。

工程名称 ****（中国）工业有限公司太仓新工厂 工程地址 江苏省太仓市经济开发区****路北、****路西 建设单位 ****（中国）工业有限公司 设计单位 上海****建设有限公司 监理公司 苏州市****建设监理有限公司 质量监督 太仓市建筑工程质量监督站 施工总承包 中国建筑****（集团）有限公司 施工主要分包 桩基工程：中国****工业地基基础有限公司 合同承包范围 按合同条款执行 合同性质 总承包合同 投资性质 外资 合同工期 合同质量目标 合格

******创业园项目是科研办公式高层建筑，位于******区******路和******路交界处。该工程为地下1层，地上14层；该项目总用地面积5030.14M2，占地面积1755.22M2，密度34.89%，体现方便、快捷、环保的居住环境。外墙涂饰与玻璃幕墙组合，体现完美层次空间，悉心考虑建筑、道路、绿化等景观要素的布置于组合，塑造出布局得宜、丰富多样的外部空间形式。该工程基地北侧与******路之间空地为道路广阔用地，无规划建筑物，以及妨碍消防车通行的障碍物，可作为消防车道和登高场地使用，满足消防要求。周围交通便利，物流畅通，周边配套设施齐全。

工程名称：****国际****城一期工程51#-55#楼工程 建设地点：无锡市****路与****大道交汇处北侧 建设单位：无锡****置业投资有限公司 设计单位：无锡****建筑设计研究院 工程内容：土建、安装工程 建筑规模：总建筑面积约55030.45平方米 本工程为无锡****置业投资有限公司投资兴建的****国际****城一期工程51-55#楼，大楼由5栋高层组成。 承建范围：51#~55#楼主体土建及水电安装施工总承包工程，具体如下： 土建及装饰工程：包括基坑土石方开挖、施工降排水、基坑围护、桩头处理、地下室和主体结构工程、回填土、屋面工程、防水工程、墙体工程、墙面内外抹灰工程、保温板安装工程、外装饰涂料工程；卫生间（不含卫生洁具）、楼梯间地坪工程（其它部位的楼/地面、板底面不做找平基层和粉刷层）； 水电安装工程：包括电气系统、给排水系统（不含消防给水系统）设备的供应、安装、调试、操作及维修等，不含消防报警和气体灭火系统。

本工程为武汉市******二期工程***一路站辅助用房及办公综合楼土建工程。建设地点位于武汉市***大道与***一路交汇处。本标段工程造价3748万元。合同工期： 12个月。 建设单位为武汉***有限公司,设计单位为武汉市***建筑设计院，******局集团***有限公司承建。施工图纸已于2008年12月22日全部出齐，目前已完成了基坑支护及基础工程桩的图纸会审工作，此部分可以安排施工。 本工程组织施工的总指导思想是：尽全力克服诸多不利因素，一面进行各项管线迁移工作一面按审定的部分施工图纸进行施工,最大限度满足建设单位对工程工期的要求

项 目 名 称：珠海市****特勤大队和****队营房工程 工程主要内容：珠海****支队特勤大队办公楼、训练楼、中队营房、模拟设施、运动场及配套工程。

工程名称：****国际广场工程 业 主：****房地产开发有限公司 设计单位：江苏省****设计研究院有限公司 某市****民防建筑设计研究院有限公司 即将兴建的****国际广场工程位于某市/区，东靠****路，北邻河道，南临已建办公楼,西侧为空地。 本工程由2幢16层办公楼、5幢2～4层商业用房、下沉式广场及一层相通的外扩纯地下室组成，办公楼为框剪结构，商业用房为框架结构，总建筑面积60783.92M2(不含地下室)。抗震烈度按6度设防，抗震等级为3级。

本工程为商业及办公楼，工程总建筑面积47546㎡，其中地下面积为21590㎡，地上主体面积为25956㎡，地下二层为车库。主体楼部分分别为一栋33层商务楼。

开工日期2009年8月14日，竣工日期2011年6月30日。

该工程为**国贸大楼，建筑面积65317 m2，其中地上商业建筑面积17285 m2，商务办公建筑面积32418 m2 ，地下室建筑面积14210 m2 ，总高49.8m。地下2层，地上15层，（裙房3层）；地下室二层层高为3.3m，地下室一层层高为3.9m,地上一层层高为4.8m，二、三层层高为4.2m，四至十五层层高均为3.0m。地下室为停车场及设备用房；一层为商业、餐厅、消防控制中心等；二层为餐饮用房；三层为洗浴及KTV用房，四至十五层均为商务办公用房等；屋面设电梯机房。 地下室每层分两个防火分区，地上一层分两个防火分区，二、三层每层分三个防火分区，四至十五层每塔楼每层为一个防火分区，裙房部分设有八部疏散楼梯，每栋塔楼设有一部消防电梯，两部疏散楼梯。

该工程地处南京**新城**园内，**路以西，**路以南，是办公科研建筑楼，由江苏省**研究院有限公司设计。承包范围根据招标文件的招标范围是桩基、基坑支护、土方开挖土建及水电安装工程、外装饰、室内精装修、消防水、通风空调等均不在范围内。

2.1.1 工程名称：* 2.1.2 工程地点：***B-9地块，位于***市***中心商务区，地块位于****以东，规划路以南。该地块与B-7，B-8，B-10三个地块共同组成一个办公区，该办公区的东面是新的市政府，南接商业商务区（CBD），西临甬新干河，北侧至民安路并与会展区相连。 2.1.3 建设单位：***城建投资控股有限公司。 2.1.4 设计单位：***市城建设计研究院有限公司。 2.1.5 工程规模：总建筑面积约54732平方米，地下二层计132680平方米。 2.1.6 结构类型：框架核心筒结构。 2.1.7 工程造价：24900万元（暂估）。 2.1.8 招标范围：本工程招标范围为土建、装饰、安装及附属工程等施工（不含智能化）工程。 2.1.9 要求质量标准：按国家验收规范一次性验收合格。 2.1.10 安全等级要求：市安全文明施工标化工地。 2.1.11 工期要求：720日历天。

1.3 施工组织设计编制指导思想 1、要采用国内外一切先进的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流的工期来完成这次施工任务，为我公司再树社会信誉打下更坚实基础。 2、通过这一工程的施工，学习先进的建筑施工经营管理经验，锻炼培养出一支高水平的管理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板。 3、认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。 4、遵循建筑施工工艺其技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。 5、采用流水施工穿插施工、网络计划和线性规划法等手段、组织有节奏、均衡和连续施工。 6、科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程的均衡性和连续性。 7、充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。 8、加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产、搞好工程质量的前提下，节约材料、降低成本，多快好省的完成施工任务。 9、减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，根据施工进度调整平面布置。 10、做好施工重点、难点专项方案的编制，使之能有效地指导施工。

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。

本文为江苏某办公楼装饰施工组织设计，建设单位：江苏省**中心 工程名称：江苏省**中心四、五号楼改造装饰工程Ⅰ标段 结构类型：砖混结构 设计单位：苏州**建筑装饰有限公司 承包方式：包工包料

办公楼装饰装修施工组织设计1内容丰富详实，并且可以供广大网友下载参考并学习。