如何防治外墙渗漏原因和防治措施 发布时间:2015-09-10 上传者:cotabc

 近十多年,建筑工程出现了许多东、西、北立面外墙渗水现象较严重,由此引起诸多建筑工程质量投诉事件的发生。根据多年在施工现场和回访过程中的体会,浅谈一下如何防治外墙渗漏原因和防治措施。
一、渗漏主要原因
1.砌体的砖砌块几何尺寸不标准,砌体时砂浆不饱满,施工质量较差,有干砖上墙现象,造成砂浆与砖粘结性差,墙面随意留设架眼,砌筑不挂线的一侧凹凸不平。脚手架固定不牢,遇有大风暴雨时,架子扰动砌体,墙体产生裂纹,水从灰缝渗入,因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。
2.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用;室内装饰面的材质质地松散,易将毛细孔中的水分散发,外墙饰抹灰厚度不均匀,导致收水快慢不均匀,抹灰易发生裂缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。
3.立缝砂浆不饱满。由于砌块垂直方向空心,且厚度大于120mm,每皮砌块又需错槎搭砌,所以立缝内的砂浆不易饱满,立缝区域形成渗漏隐患。
4.外墙抹灰时,外墙面若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时,即形成自坠裂缝,造成基层空鼓、裂缝、面层裂纹,砖嵌缝不严或两步脚手接槎处处理不当,擀压不实;尤其脚手架眼堵塞草率不密实等,亦会造成渗漏隐患。下雨时也易引起渗漏。
5.门窗口与墙连接密封不严,窗口天盘未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡,而导致倒水现象。
6.后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏,或窗框保护带没撕净,导致渗水。
7.如突出墙面的腰线和门窗、阳台、阳台的滴水线处理不当和镶贴块材的墙面粘结砂浆不饱满,勾缝砂浆不饱满,也是形成外墙渗水的重要原因。
8.屋面女儿墙施工时,未按照设计做法或作法不规范,漏作砼压顶,女儿墙立面与局部出现裂缝,玻璃幕墙与墙体间密封不严,伸缩缝制作不严,也易引起外墙面渗漏。
9.脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
二、渗漏防治措施
1.组砌方法要正确,砂浆强度符合设计要求,坚持“三一”砌砖法。
2.严格控制砌体的施工质量,确保墙体砂浆饱满度。①砌块应提前2小时浇水,水浸入块体内10~15mm为宜。②凡砂浆饱满度达80%以上(尤其立缝砂浆),渗漏机率仅为5%~8%。为防止立缝砌筑砂浆坠落块体空心内,可采用“护浆勾”。使用方法是:当两块砌块砌稳后,将护浆勾从墙两侧插入立缝,再向立缝内拨送砂浆,灰满定浆后抽出护浆勾。用此方法砌筑轻质块材,砂浆饱满度可达90%以上。砌筑砂浆级配要良好,严格按配合比例制砂浆,不能随意降低标号,确保砌体整体和提高抗渗性能。

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