目前传统家庭赡养功能越来越弱化，家庭养老已面临严重挑战，代际之间的孝道，照料老人的观念日益淡化，家庭对老人提供最基本生活保障的传统不断削弱，获得子女经济支持的老人比例减弱。特别是当前社会节奏加快，子女们忙于生计，一心一意扑在激烈竞争的环境中，更无暇顾及家庭中老人的情感，精神慰藉方面更为缺乏。而目前社会养老和社区服务体系较为薄弱，社会所能提供的福利养老不可能满足数量庞大的老年群体，许多以赢利为目的的养老机构因其费用昂贵，许多老年人望而却步，加上传统观念的影响，许多子女不愿父母到敬老院或类似机构去，许多老年人也不愿到福利机构去，造成许多老年人孤独地居住在某个地方，精神抑郁。传统的家庭的养老方式和观念必须改变，向社区养老转变已成为时代发展的必然趋势，居家养老必将成为时代的强音。可惜的是绝大部分的小区的开发项目都没有考虑独居老人及空巢家庭的居住模式，没有提供他们喜欢居住的小户型产品，其功能符合老年人生理、心理特点，能满足其他生活方式的新产品，能提供其良好居住的有益其健康长寿的软硬室外活动环境，如供老年人活动的沙龙活动场所，无障碍设施等等，提供符合适宜老年人居住的小区居住环境是时代对开发商的要求。 

二、 目前开发产品存在的不足之处 

老龄化是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型。而我国老龄化进程逐步加快，按照联合国的规范标准是一个地区60岁以上人口达到总人口的10%，新的标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。根据第六次全国人口普查的数据，我国60岁以上人口占13.26%（1.776亿），其中65岁及以上人口占8.87%，根据联合国的标准，我国已进入老龄化社会。 

目前的状况是，小孩子有学校管，学生毕业参加工作后有单位管，许多退休后的老人却没有专门机构管，许多老年人希望进入老年福利机构养老，而目前社会仅能提供的床位不到7%，这远不能满足老年化的需求，需要在社区中加以消化。社区中如何居家养老成为新的课题。 

目前开发的商品房，大都打着高端楼盘的口号，什么“玫瑰庄园”，“ 山地生态，健康人生”，“卓越地段，超大社区”“一种完整且完善的环境，像原生一样和谐”，“原生景象 、自然天成”等等，强调的是开发项目的硬环境，而对人文等软环境考虑不足，如：如何提供适合老年人养生的小区环境，适合老年人居住的户型，适合老年人交流的平台，适合老年人发挥余热的场所等等。 

目前开发产品所针对的客户群，一般以中青年为主，除了少量满足中低收入家庭刚性需求的产品外，大多数产品以满足高端人群消费为主要追求，户型面积大，总价也高。相应配套的服务设施也以学校，幼儿园为主，服务的人群为青少年，而服务于老年人的产品，如托老所，养老院，敬老院，照料中心，老年人文化活动中心寥寥无几。到目前为止，笔者还没有看到那个小区有像样的服务于老年人的产品，这一方面存在严重欠缺。 

三、对策 

老龄化社会的到来已不可避免，成为不争的事实，适应不同层次老年人的需求的产品应当应运而生。开发商应当重视这一资源，60岁以上人口占13.26%，有1.776亿的人口，充分认识其巨大的发展前景及潜在的巨大购买力，开发这一领域的产品，占领一片蓝海。 

① 按照空巢老人的户型设计，针对空巢老人的特性，开发适合其心理、生理特点的产品，集中设置供空巢老人居住的小户型而功能较完善的产品，适于老人居住，同时也适合老人之间的交流，多考虑设置一些无障碍设施。 

② 重视小区外环境建设，增加适合老年人活动的漫步运动场所，休闲活动场所，以及其他有益身心健康的户外环境。还可以建设一些适合老年人活动的设施，比如轮椅通道，步行扶手栏杆等。 

③ 对生活不能完全自理的老人，在小区中设立托老所，使老人不离开子女，而就近能老有所养。 

④ 建一些老年人托管站，便于上门为老年人服务，有益于老年人加强自身的养护。 

⑤ 许多老年人有中高级职称，身体健康，这一巨大的社会资源，在小区建筑中，考虑一些场所，供其发挥余热，建一些活动中心等项目，供老年人施展才华。 

在欧美一些国家，适合老年人起居的建筑大体分为四类：即老年住宅——主要供健康或基本健康的老人居住，他们生活基本可以自理，仅需少量服务；老年公寓——除上述老年住宅对象外，要求根据需要提供补充性服务的老人居住，养老院——供高龄老人或体弱多病、生活基本不能自理、需要大量生活照料服务的老人居住；护理院、老年病医院——供体力或智力缺陷需提供生活照料、护理或治病的老人居住。我们可借鉴国外的一些做法，在大中型小区中，开发老年人服务产品，逐步走上社会化，产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家庭的实际困难，而且还可以提供大量的就业岗位，再加上老年人一般都有自己的积蓄，很多也有自己的房产，有了这样适合老年人生活的住宅小区，他们也会愿意把原本居住的房产卖了，转买这种专为老年人设计的住宅。入住这样的小区，他们的子女也会感到放心和安心，对缓解社会矛盾，促进和谐社会，有着深远的意义。