在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，房地产行业将继续保持增长势头。近年来，随着成都市向东向南发展、沙河整治工程的深化，成都的住宅建筑需求将得到进一步的提高。

　　 成都地区的住宅建筑大多有两种结构形式：框架结构和砖混结构。外墙装饰一般为外墙砖或外墙涂料（外墙乳胶漆）。为了保护土地资源、改善生态环境，促进新型墙体材料的发展，成都市政府已明令禁止使用实心粘土砖，推广使用加气砼砌块、页岩空心砖、煤渣空心砖、砼空心砌块等新型墙体材料。它们与实心粘土砖相比，有很多优越性，但在施工工艺上还有需要改进的地方。

　　 去前年，成都地区出现了罕见的连续降雨天气，致使一些已完工并投入使用的工程出现了较多的外墙面渗漏现象，在给用户带来诸多不便的同时，也给建筑承包商造成经济和信誉上的损失。

本文就外墙面的渗漏做简要分析并提出一些常规的处理措施。

一、 渗漏原因的分析

　　在成都地区，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间均进行了防水设计，当时外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，形成了类似于地下水向地下室外墙内渗透的现象。

外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因：

　　 1、 外墙墙体产生的渗漏

　　 1）、外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成砌体砌筑砂浆不饱满，雨水通过砖缝发生渗透。

　　 2）、在砼梁、柱与砖墙交接处，由于施工时留下缝隙，或因为不同材料变形不一致，引起交接处开裂，从而发生雨水渗透。

　　 3）、外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞等，填补不密实，也会引起雨水渗透。

　　 2、 外墙面砖产生的渗漏

　　 1）、在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。

　　 2）、基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。

　　 3）、外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落。

　　 4）、面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的粘接层受到影响。面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。

　　 3、 外墙抹灰产生的渗漏

　　 1）、本地区习惯做法对外墙抹灰砂浆当时未提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透的能力差。外墙抹灰面一般较大，如果既不设分格处理，又不采取抗裂措施，极易出现开裂现象，引起雨水渗透。

　　 2）、抹灰基层未处理好，墙体表面浮尘未清除干净，抹灰面与基层不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面干裂脱落，引起雨水渗透。

　　 3）、基层面凹凸不平，局部抹灰面层厚度不够，减少了雨水渗透的阻力。

　　 4）、外墙抹灰施工时，未按规定分遍成活，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂脱落。

　　4、 建筑构造造成的渗漏

　 　1）、屋面、女儿墙、雨水口等构造设计或施工疏漏，致使雨水从上述部位渗入外墙。

　　 2）、顶层檐口与阳台根部也是雨水渗透的部位，如果处理不好也会发生渗透。