关键词：修缮技术;更新与再利用

1历史价值

如果城市是一本书，那么书中的文字就是建筑。在上海这座蕴藏着无穷魅力的城市中，没有太浓重的城市别墅历史，而老别墅却又像被凝固的华美音符，作为历史的沉积点缀着城市。它们不仅凝结着近代中国的历史风云，而且承载着建筑本身的内涵与价值。上海的老建筑与其它类型的近代建筑一起，已成为“时代的缩影”和“历史的年签”。作为上海一个历史时期的文化象征，美华村具有了人文历史的传承和积淀。走在路上，伴随着两旁粗壮的梧桐树，幢幢别墅静静地深藏在高墙背后，恬静安详，绿树扶疏。从中你不仅能看到旧上海的缩影，而且能感受到独特的海派人文特色和深厚的文化底蕴。而每一幢老别墅的背后，都藏着一段老故事，都有不同凡响的时代背景，它们是老上海历史的一个个精彩片断。上世纪三十年代，飞虎队将军陈纳德因为喜欢优雅与安静，将美华村五号别墅的金钥匙和完整的爱一起交付在陈香梅的掌心，而每天伴随他们的是一幢幢雅致的别墅。在这里，老别墅的风格各异，既有西班牙风格的印象，又保留了英式别墅的特征，集中汇聚了世界各国的建筑精华，呈现出不同时期的建筑艺术风格，它们和谐相处，见证着海派文化的兼收与并蓄。然而随着岁月流逝，物换星移，老别墅也物是人非，历史的尘埃使其日益破旧，清水墙面残旧斑驳，苔痕点点，只有弯弯的小河里，浮萍覆盖了整个水面，一天又一天蚕食着旧日的风采。人们不记得，或许是他们根本就不知道，在这个喧闹兴盛的城市里，还有着这般别致景色。因此，发掘老别墅的文化内涵成为文化遗产保护工作的一个重要部分。

2工程实例

美华村基地位于虹桥开发区边缘，地理位置得天独厚。基地北接虹桥路，南至规划中的古羊路，西侧临近宋园路，东为中山西路；地块占地71 000平方米，基地南北长约500米，东西长约150~240米如图2所示为基地的地貌现状。基地内现有二十幢各式花园别墅，其中在1937年至1947年间先后建成的有顾家花园、麦边花园、郭家花园等构成独立的别墅群。基地内部有很多成熟的树木和通向别墅的小路，在竹林和小溪的包围之下，花园成为了一处秘密的所在。本次项目的主要修缮对象是美华村1号和9号别墅。

3修缮原则与策略

对于美化村这一具有一定历史价值的建筑别墅群，其修缮应当站在解读老别墅的建筑风貌、历史文化特征的基础上，做好保护性修缮工作，恢复其原有风采。修缮要遵循《文物保护法》的“不改变文物原状”的原则，通过技术措施，修缮已有的损伤；保护和修缮相结合，深化现状，保留老别墅建筑的原有风貌。

主要的修缮策略有：（1）尊重历史，坚持科学，力求全面地保护整幢别墅的原始风貌，重塑其历史风采。（2）尊重历史资料和确凿的文献，修旧如旧，原有特色不变，唤醒人们的记忆，完全保护和再现别墅的审美和历史价值。（3）在不影响结构安全性的前提下，完善使用功能。

4工程分析

4.1别墅概况

美华村一号为西班牙风格别墅，建筑面积782平方米，主楼为二层，辅楼为一层。屋面为双坡红筒瓦坡屋面，坡度较缓，不同高度的屋面相互错落重叠；阳台、主入口门套为水刷石粉刷；除北主出入口和西侧大门及汽车库门为实木外，外门窗均为钢门窗。整个建筑装饰线条简洁，有的门头带有棚屋，有的是半圆拱券，多铺红色半圆筒瓦。门和窗间螺旋状的柱子装饰，南向为木结构敞廊和宽阔的阳台。底层的客厅及餐厅平顶装饰颇为考究，仿制成外露木梁承重结构，更有椭圆形旋转楼梯盘旋而上，点缀其中。美华村九号别墅始建于上世纪三十年代，为经典的英国乡村风格，两层砖木混合结构，部分为单层。建筑面积695平方米，建筑总长度36.48米，总宽度17.54米，层高3.7米，其建筑平面布置不规则，房屋宽度变化较大，凹凸变化较多，立面高低错落，整个色彩比较淡雅。底层外立面为红砖清水墙，门窗为水刷石饰面使得建筑颇为大气；二层外墙立面为深色半露的木条装饰，木线条装饰更显别墅浓郁的乡村风格，整个建筑给人一种心旷神怡，神清气爽的亲切感。室内旋转楼梯为整幢建筑的重要枢纽，水磨石地坪、室内壁炉以及局部壁龛与别墅风格浑然一体。最明显的形象特征就是它山墙上的半露木构架，外露油黑色，粉白色的外墙，木构架下为清水红砖墙面，清水勾缝；陡峭的红色机制瓦屋顶为木框架，屋面脊瓦几乎是与屋面瓦相同，不同的是屋脊处的脊瓦则是根据屋脊的形状而量身定制的。建筑的外窗大多是长方形的，窗框四周伴有凹凸状线脚装饰。或真或假的砖砌烟囱，造型独具匠心，整个建筑朴素清新中透着雍容娴雅。

4.2主要结构体系

一号和九号别墅主要为砖木混合结构，局部为钢筋混凝土结构；屋面为双坡斜木结构，由木屋架、木檩条、望板和瓦片构成。底层和二层为木搁栅地板。二层楼面局部为钢筋混凝土梁板结构，楼面木搁栅东西向搁置在钢筋混凝土梁上，钢筋混凝土梁和板直接搁在墙上。二层南侧中部外走廊是由楼面木搁栅外挑形成，门窗洞口上方为砖砌平拱或圆拱，基础为大方脚条形基础。底层地坪原为架空木地板，外墙留有通风孔，由于后期的地坪历经多次垫高，致使部分原外墙通风孔被封堵。

4.3房屋状况评述

历经70多年的风风雨雨，且建筑功能多次变更，目前房屋存在明显的老化变形及损坏。主要表现在：屋面瓦片残缺并且老化疏松、损坏；部分檐口封檐板腐蚀，油漆剥落；清水墙面风化，部分损坏，粉刷起壳。更因周边地区房产开发导致墙身开裂，外墙线脚损坏；墙体防潮层部分已丧失防潮作用，墙壁部分发霉变酥。局部木地板及木搁栅腐烂；门窗锈迹斑斑，构件等损坏、油漆起皮。

4.4修缮重点

此次美华村一号和九号别墅的修缮以《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》、《民用建筑房屋修缮工程施工规程》和《优秀历史建筑修缮技术规程》为主要依据。在综合考虑房屋的外观、结构、历史价值、损坏状况等多重要素的基础上，主要从以下七个方面进行了重点考虑：

（1）外墙面

风化的墙面修复，是修旧如旧的重要环节，既要保护墙面的整体性，又要保持墙面的沧桑感。底层外墙基本上采用红砖清水墙，运用砖粉等工艺进行全面修复。砖粉是以粘土砖磨成粉为基础材料，通过工艺手段制成的现代修复材料。先将墙面的风化、碱蚀等酥松层全部斩除，露出坚实的砖面，经过清洗、脱漆后，使用砖粉修补材料对砖体损坏部分进行修补，再补嵌灰缝；勾缝也同样重要，有圆缝和平缝，圆缝过于显眼且与当时年代不相符，故全部采用平缝。全面修复原有的水刷石装饰，剔凿损坏部分，斩剁成规格形状。抹灰的面层和底层，剔凿成阶梯形倒坡搓，按原材料和嵌缝形式修补灰缝，修缮后的墙面尽可能保留原有的历史风貌；外墙半露深色木线条按原样修复，损坏之处按原材质同颜色木材进行修复。最后采用无色透明渗透型憎水性保护液对整个墙面进行全面保护。

（2）门窗

别墅窗的造型较为丰富，局部损坏的按原有木材的树种，材质原样修复；但凡木门窗翘曲变形，用硬木榫进行校平，原门窗框扇的换料组装，须榫眼胶接加打紧，嵌合严密，平整，不翘曲；原有钢窗钢门凡翘曲变形，需矫正调平，锉磨平整后再安装复位；在诸如铸铁大门，钢花饰修复中，尽最大可能地采用传统材料和传统工艺。先测绘实样，按原样进行定制更换，焊接或铆接牢固。考虑到节能，窗上加了中空玻璃，确保了如旧的外立面。

（3）屋面

涉及安全、耐久和其它更高使用要求的部分，在保证外观协调的同时，运用新型材料和工艺代替已淘汰的传统建材。屋面主要为木结构，基本完好的木檩条结构经过防腐除虫处理后都得到完整保留，所有木构件采用防火漆保护，在新旧体系中间增加挤塑板，起保温隔热作用。屋面烟囱按原样修复。屋面翻修时，尽可能利用原有瓦片。其斜沟瓦、斜脊瓦及脊瓦等均编号存放，凡损坏及风化严重的瓦片均按原样定制调换；添配新瓦时，其规格、颜色、材质力求与原始瓦片一致。由于屋面天沟已损坏，均予以拆除，按其原样，用不锈钢拉丝材料，氟碳烤漆成亚光同原色表面，做成与原天沟相同的形状。

（4）内墙体

墙体修缮时，先修缮其损坏的墙面，再补嵌灰缝。对各墙体裂缝采用压力灌浆法修补，提高墙体的粘结力和抗剪、抗拉强度，对承重墙大面积开槽部分采用混凝土填充达到加固及修复墙体裂缝的目的。修缮后的墙面其灰缝按原材料和嵌缝形式修补复原，灰缝平直和顺，无裂缝，无漏嵌。

（5）墙面

粉刷凡起壳、裂缝或酥松、雾变脱落的均铲除重新粉刷，用干粉砂浆打底刮糙，纸筋石灰粉面；石膏平顶线脚按原花纹及规格全部新做。

（6）木装修

木质护墙板及木质墙裙、壁橱木饰、木扶手、壁炉木构件及木雕等细木修缮前，详细核对各细木装修构件的尺寸和构造形式，所选用的木材木质须与原细木装修构件完全相同，对保留的细木装修构件，仔细拆下相应部位并编号保存，对已损坏的基本部位，进行必要的剔砌修补，在修缮施工前，进行拍照及实测各细部的尺寸，再拆下其损坏部位，处理好接搓，并按照片和实物进行雕修及整制，使其木纹纹理及色泽与原有制件相一致。

（7）楼地面的修缮

室内外的地坪在修缮时，采用于原有的图案、色泽、拼接方法及构造方式相匹配的修缮工艺进行地面的修复；修缮地面所采用的各种材料，其材质性能及强度均应符合现行的各项有关规定；原始室内地坪裂缝较大时，剔除空鼓到密实部位，开凿裂缝成沟槽状，清理干净，刷界面剂，镶补相同地坪的面层，做到密实牢固。

结语

有多珍惜，就有多珍贵。城市的历史积淀在各时期的建筑中，浓缩在典范的建筑作品中。建筑文化不仅展现在建筑的形体、色彩及装饰上，而且透过各个层面，可以追溯前人对美好生活和环境的追求。上海老别墅经过半个多世纪的洗礼，内藏的底蕴绝非一砖一瓦所能砌成，这注定了老别墅的历史价值、文物价值和艺术价值。一幢老别墅，记忆了一段上海近代史，其历史价值无法考量。斗转星移，这些建筑已成为上海建筑文脉的一部分，城市由此变得富有个性，这鲜明的个性正是城市恒久魅力的所在。