旧房改造加固工程监理大纲
本工程为房屋加固改造工程,在原房屋加固改造时主要特点有: 1、拆除 拆除时需要根据工程情况制定严密的拆除方案,并把保护原结构的安全放在首位,做到保护性拆除。对局部一般采用人工拆除的,如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全,应防止使楼板出现裂缝;非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接,分割为较小的块体后拆除;对于承重墙体及梁、板、柱,应按设计要求对要保留的结构进行加固之后再行切割拆除。拆除所产生的大量渣土,应根据原有楼板的结构承载力要求计算堆积高度,不得堆放超高,避免楼板产生裂缝;在必须使用机械拆除及化学药剂膨胀时要制定严格的安全措施,避免对楼板和周围产生不良扰动。其次,拆除工作应由具备拆除资质的专业拆除公司承担,监理需审查其资质及安全、施工方案,包括拆除方法、机械设备使用、拆除工艺流程、人员配置、安全生产方案、降尘措施等。 2、结构加固 老建筑年代久远,楼体情况较为复杂。许多部位混凝土酥松,钢筋锈蚀严重,加固难度大。须经过深入研究,制定可靠加固方案。通常主要包括: (1)结构抗震加固。砖混结构墙体采用钢筋混凝土夹板墙;混凝土柱、梁采用外粘钢加固;无剪力墙的框架结构采用在框架梁、柱间可使用钢支撑加耗能器支来加强结构刚度和提高抗震能力。 (2)结构体系构件加固。主要是对结构梁、板、柱、基础等进行外粘钢、包钢、绑钢筋网、植筋加大截面来增强构件的承载力,以满足使用功能要求。 (3)构件裂缝处理。如裂缝宽度大于2mm 的,采用灌注AB 灌浆树脂的方法;裂缝宽度0.2mm~2mm 的采用注QTK 型注缝胶的办法;0.2mm 以下的进行表面封闭。 3、机电设备安装改造 改建工程由于功能的大幅增加,往往要增加大量管线和设备,而旧的管线经长期使用多数已陈旧,同时,设计及施工规范比以前严格了许多。因此,在对原有管线和设备须进行鉴定时,不符合现行设计及施工规范的,应尽量拆除、改换,以保证安全和使用功能。然而原有的空间往往不能满足管线的大量增加,需要设备专业与其他专业密切配合,切合出新工程的实际情况才能达到预期效果。