摘要:文章分析了各种业主支付担保，认为不动产施工留置权最为合理可行，并阐述了施工留置权制度的主要规则。该制度的最大优越性是仅与业主有间接合同关系的工人、供应商、分包商也有留置权，因而可有效解决工程拖欠款问题。但留置索赔人应登记其留置权而不是占有不动产，如同不动产抵押那样以利物尽其用。如果业主仍不付款或已无偿付能力，留置权人可依法拍卖该不动产以清偿欠款。我国物权法应设立不动产施工留置权。
业主支付担保与施工留置权的可行性研究-图一
业主支付担保与施工留置权的可行性研究-图二
业主支付担保与施工留置权的可行性研究-图三
业主支付担保与施工留置权的可行性研究-图四
业主支付担保与施工留置权的可行性研究-图五
