关于高层小区物业减压阀给水系统维护治理

摘要：减压阀在高层建筑给水系统中正得到越来越广泛的应用。为确保系统的正常工作，总结了加强责任意识，把握运行操作、排故实践知识及相关的基本治理要求2方面的经验。 随着我国建筑给排水科技的发展，近十余年来各种类型进口和国内自行研制的给水减压阀已在高层建筑、乃至超高层建筑给水系统中得到广泛应用。实践表明：应用减压阀的给水减压保障系统与传统的中间水箱减压系统相比，有占用空间小、技术特性稳定、压力比调节灵活、使用寿命长、维护治理便捷等优点。但如何保障高层建筑减压阀给水系统的正常工作，使高层建筑用户获得良好的供用水环境，并确保楼宇内消防灭火设施遇警显效的作用，离不开对减压阀给水系统科学有序的维护治理。因此熟悉系统工作原理，把握正确治理保养、操作排故知识和技能，对从事高层建筑物业治理、维修工作的人员显得非凡重要。笔者现对减压阀给水系统维护治理经验从3个方面做如下总结。 1、加强维护治理责任意识 从宏观方面着眼，物业治理、维修操作人员应首先熟悉高层建筑给水系统的概况和类型，把握不同楼宇生活给水系统、消防系统乃至生产等复合给水系统性能特点，基本理解系统水力平衡运作机理，设置技术情况，非凡要熟悉系统内多种减压元件的应用原理，性能要求。要把握系统的正常性能指标，当系统出现故障时，如某些用水设备压力不稳定，急骤波动，甚至还伴有负压抽吸，或者减压系统关键管段出现断续啸叫噪音情况时，不仅能从理性方面去分析判定原因，以正确的思路指导实践；同时，要加强维护治理责任意识，提高专业技术水平，培养系统调试、操作运行、应急排故的动手能力。治理好每幢高层建筑的供、用水设施，使业主得到实惠。 2、运行操作、排故实践知识 要避免存留脏物、杂物进入减压阀减压保障系统。新建或者改造工程的减压系统管网，很可能遗留沙粒、麻丝、杂物。投运前，一般都应进行水冲洗，满足清洁要求后，最后装上减压阀和过滤器滤芯，这样才能避免杂物流入减压阀，杜绝减压阀卡芯现象。在系统进入工作后，保障减压系统的水流畅通与否，与设置在系统上的过滤器流通能力关系密切，如滤芯被杂物严重吸附，则会影响减压阀的工作，为此必需对过滤器进行定期检查，及时清除污秽。实践表明这项工作2至3个月必须进行一次，有些可调式减压阀，其主阀或者导阀自身设置过滤器，同样需要定期拆洗滤芯。