房地产建筑基础知识

内容简介 房地产基础知识培训讲义(92页、销售知识)，2012年编制，PPT格式，共92页， 房地产销售是一项综合性的推销过程。在销售中，除了需要实实在在地为顾客提供利益支持外，销售人员还必须掌握一定的与房地产产品相关的销售技巧。本章主要介绍了房地产销售人员的素质和能力要求，销售技巧，顾客异议的概念、成因和处理方法等内容。

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砌块建筑的特点 用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，适于建造3～5层建筑，如提高砌块强度或配置钢筋，还可适当增加层数。砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便,造价较低,还可利用地方材料和工业废料。建筑砌块有小型、中型、大型之分：小型砌块适于人工搬运和砌筑，工业化程度较低，灵活方便，使用较广；中型砌块可用小型机械吊装，可节省砌筑劳动力；大型砌块现已被预制大型板材所代替。 砌块墙的构造 砌块的组砌：用砌块砌墙时，砌块之间要错缝搭接。搭接长度应为砌块长度的1/4、高度的1/3~1/2，并应不小于150mm。砌块的转角、内外墙拼接处还应用φ4钢筋网片加固。

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多年来，商业及工业建筑也越来越多地采用木结构，因为这种建筑方法拥有许多优点。木结构建筑在修建和冷暖控制方面能够节省资源，为居住者提供了最大限度的舒适度。其独特的材料要求和建筑方法可以很容易地应用于传统的、现代的、甚至最超前的建筑风格，创造了无限的建筑潜力。

所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。

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