建筑工程中质量通病及其防治

本资料为建筑工程质量通病防治培训讲义，PPT格式，共46页。 建筑工程质量通病是指：工程施工过程中经常发生，而由于疏忽管理而难以彻底根治的质量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑施工功能、结构安全造成很大隐患，严重可能给业主带来很大的经济损失。 目录： 一、钢筋混凝土篇 二、模板篇 三、砌筑抹灰篇 四、防水篇

概述：砌体工程是指在建筑工程中使用普通黏土砖、黏土 空心砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、各种中小型砌块和 石材等材料进行砌筑的工程。包括砌砖、石、砌块及 轻质墙板等内容。 方向：长期以来，我国占主导地位的砌体材料烧结粘土砖 已有二千多年的历史，与黏土瓦并称为“秦砖汉瓦” 。但是，这种砌体材料需要大量黏土作原材料，为有 效地保护耕地，国家要求尽量不用黏土砖。砌体材料 正朝着充分利用各种工业废料，轻质、高强、空心、 大块、多功能的方向发展。

为贯彻落实国家建筑工程质量管理的政策法规、总公司《项目管理手册》、项目管理标准化，满足设计和规范要求，树立“质量重于泰山，细节决定成败”的思想，杜绝质量通病，确保建筑工程安全和使用功能。 目前，在现场施工质量管理工作中，项目对于质量通病控制不足，导致质量通病现象较多且治理措施不当，有的甚至无法一次验收合格，部分项目交付后业主投诉不断。为使公司质量管理有序、有效、受控，创建优质工程、名牌工程，树立企业良好的社会形象。结合我公司实际情况，编制了以主体结构、装饰装修及安装工程为控制重点的《建筑工程质量通病防治图集》。

本资料为某建筑工程质量通病防治详细手册，内容包括：基坑（槽）边坡开挖 ， 回填土 ， 深基坑排桩支护等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为住宅建筑工程质量通病详细防治措施，基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。设计精准，内容详实，值得参考下载。

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本资料为建筑工程质量通病防治详细手册，内容包括：地基与基础工程，混凝土结构工程，装饰装修工程，建筑电气工程等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

建筑工程质量通病防治技术指导措施

本文档为清远市建筑工程质量通病防治措施（2004年版），其包含的内容详实有据，可供设计师们参考与分析。

本资料为；建筑工程质量通病防治手册扫描版.pdf内容详实，可供参考

1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。 4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网宽度应不小于300 mm，与基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。

（一）现象：夯打土体时发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。 （二）原因分析： 在含水量大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而形成软塑状态的橡皮土。 （三）防治措施： 1.夯实填土时，要控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟，如有地下水应降低至基底； 2.可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺人土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。

永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾 压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

本资料为建筑工程质量通病防治手册，word格式，共76页。 轴线位移： 现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。 防治措施 (1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模； (2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；

本资料为建筑工程质量通病防治措施，word格式，共84页。 填方边坡塌方 填方边坡塌陷或滑塌原因分析: (1)边坡坡度偏陡。(2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方 土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。(3)边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。 (4)边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。

本资料为建筑安装工程质量通病防治操作手册，word格式，共78页。 目录： 第一章 混凝土结构工程 第二章 钢结构工程 第三章 砌体工程 第四章 建筑屋面工程 第五章 房屋裂缝专项质量通病 第六章 房屋渗漏专项质量通病 第七章 装饰装修工程

本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

龙湖九曲河项目1期2组团2标段建设项目位于两江新区九曲河，由重庆龙湖创佑地产发展有限公司开发，重庆川东南地质勘察设计院勘察，上海联创建筑设计有限公司设计，重庆新鲁班监理工程有限责任公司监理，总建筑面积约5.3万平方，车库采用框架结构；住宅采用框架剪力墙结构。

认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；混凝土浇灌高度大于2m应设串筒或溜槽；接缝处浇灌前应先洗5～10cm 厚原配和比无石子砂浆，或10～15cm厚减半石子混凝土，以利结合良好，并加强接缝处混 凝土的振捣密实。

一、电渣压力焊接头质量不符合要求 （一）现象： 接头处轴线弯折或轴线偏心过大，焊包不匀，并有咬边、夹渣、未熔合等 现象；钢筋夹持处烧伤。 （二）原因分析： 1、钢筋端部歪扭不直，清理不干净或端面不平；钢筋安装不正，轴线偏 移，机具损坏，造成钢筋晃动和位移；焊接完成后，接头未经充分冷却； 2、焊接工艺方法应用不当，焊接参数选择不合适，操作技术不过关； 3、焊剂装填不匀，或受潮

对整个建筑工程而言，防水所占工程量不大，但关系重大。常言说“防水失败的建筑是没有用途的建筑”。防水属于隐蔽工程，如果发生渗漏，将给方方面面造成巨大的损失，需要花大量的精力和时间重新翻修，投入的维修费用和造成的社会影响极大。因此防水可以说得上是“安居”的第一步，重要性不言而喻!

随着社会的发展和科学技术的进步，新的设计理念、新的结构体系、新的建筑材料、新的建筑构配件、新的施工机具、设备的不断出现，施工工艺、施工技术的不断改进，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。但在西北事业部各在建项目或已完工项目中，一些质量通病还是时有发生，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，有的引起业主对工程质量问题的投诉。 为了加强事业部在建项目工程质量管理，逐步减少、消除质量通病，工程监督管理部结合近两年来施工过程中实际存在的质量问题及安全文明通病进行归纳总结，分析工程质量及安全文明通病发生的原因和预防措施。在以后的施工过程中，加强施工管理，实现工程精益求精，体现绿地品牌价值，不断提高事业部工程现场管理水平。 本手册按照土建工程，机电安装工程，安全及文明施工三个专业划分，内容共分为三个部分编写。

本资料为某建筑工程质量控制通病详细防治措施，内容包括：地基与基础工程通病及治理 ，地下防水工程通病及治理 ，混凝土结构工程通病及治理 ，钢结构工程通病及治理 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

在浇筑混凝土时要检查混凝土的稠度是否适合，一般浇灌高度超过两米时要加串简或溜槽，垫块按规定垫好，振捣时间不少于20～30S，防止漏振，模板缝要堵严。

建筑工程混凝土施工质量通病形成原因及防治措施，10页，包括蜂窝、露筋、麻面、孔洞、缝隙及夹渣、墙柱底部缺陷（烂脚）、混凝土表面不规则裂缝、缺棱掉角等，结合图片，可供参考。

本资料为：建筑工程常见质量缺陷与施工通病防治培训交流，内容详实，可供参考。

本资料为建筑工程质量通病防治手册，word格式，共97页。 目录： 第一章 地基与基础工程 第二章 主体工程 第三章 屋面工程 第四章 装饰装修工程 第五章 房屋渗漏防治措施 第六章 房屋裂缝防治措施 第七章 建筑节能工程质量通病防治 第八章 室内标高和几何尺寸控制质量通病防治

本资料为广东某公司建筑工程质量通病防治措施，内容包括：钢筋砼现浇结构板裂缝防治的技术措施 ，楼地面渗漏防治技术措施 ，外墙裂缝、渗漏防治技术措施 ，室内标高和尺何尺寸控制措施等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本工程外墙渗水常见的原因有：现浇钢筋混凝土统圈梁支模横楞留洞未补实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修实：窗盘未嵌实；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深：阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结丝铅头处未修粉密实等等。

①外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。 ②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时： （1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。 （2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。 （3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。

路面完工后，所填补的路肩亏土，必须碾压或夯实，密实度应达到轻型击实的90％以上。

本资料为抹灰工程施工中质量通病的防治措施，word格式，共3页。 墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落： (1)现象：工程竣工后，门窗框两侧墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或脱落。 (2)原因：①基层处理不当，②操作不当。 (3)防治措施： ①木砖数量及位置应适当。木砖应做成燕尾式，并做防腐处理，埋设于“丁”砖层。 ②抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙洇水程度应与大面墙相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水。

桥梁工程是指桥梁勘测、设计、施工、养护和检定等的 相关施工过程，以及在这一施工过程中需要的科学和工程技 术，它是土木工程的一个分支。桥梁工程的发展主要取决于 交通运输发展的需要。

本资料为 屋面施工中常见的质量通病及防治措施（6页），Word版本。 摘 要： 屋面工程是单位工程中的一个分部工程，是建筑物的最后一层，是与外界分隔的维护构造，屋面具有保温、隔热、防雨雪功能，屋面漏水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。本文依据作者的施工经验对此进行了详细的阐述。

建筑工程质量通病防治措施，包括屋面防水、地下防水内墙抹灰等等。

本资料为：建筑工程施工常见质量通病防治措施及施工要点，内容详实，可供参考。

对整个建筑工程而言，防水所占工程量不大，但关系重大。常言说“防水失败的建筑是没有用途的建筑”。防水属于隐蔽工程，如果发生渗漏，将给方方面面造成巨大的损失，需要花大量的精力和时间重新翻修，投入的维修费用和造成的社会影响极大。因此防水可以说得上是“安居”的第一步，重要性不言而喻!

楼板钢筋防治措施： 设计阶段，在满足结构安全和造价经济的前提下，应优先选用小直径三级钢筋。因为三级钢筋强度大于一级钢筋，在施工中不易踩踏。施工阶段，浇筑砼时应采取措施，在模板上垫上马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋