2007年青岛房地产市场分析及投资咨询报告-343页

本资料为我国房地产市场营销策略分析，PDF格式，共5页。 目录： 引言 我国房地产市场存在的问题 影响我国房地产市场的因素分析 房地产营销措施 结论

随着我国住房改革的不断深入，房地产市场逐步发展壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益诸多方面都起着重要的作用，也越来越受到开发商们的重视。

【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市新贵阶级，多数是行业领袖和具有一定规模企业主，处于事业加速上升期，财 富积累到一定程度；购买别墅为了回馈家人或者是对自己阶段性成功的证明和褒奖； u在购买别墅物业上有一定的总价考虑，也并非没有实力，更乐意将资金用于生意滚 动上；首次购买别墅，但是对于别墅居住感的追求比较执着。 【精神追求】 u保守型客户向往别墅有天有地独门独院的领地感和守护感，产品上尺度在其次，反 而北入户南院，户型中规中矩更容易打动他们； u有国外视野客户欣赏这种有强烈别墅符号感“两层带小院的非常地道”的类国外居 住体验感的实用性别墅。 u对于以上客户来说下叠端和联排中户产品拥有着独特的魅力 【价值排序】 u第一维度：总价区间、别墅感（产品形式、风格） u第二维度：区域、周边资源及环境 u第三维度：社区品质、开发商品牌