2009年上市房地产企业研究分析报告-45PPT

中国著名研究机构出版，全数据解析2018年房地产企业发展现状。

在房地产开发过程中, 材料费用构成工程开发成本的主要组成部分。房地产开发公司为了确保房地产工程质量, 节约工程成本, 对工程所需材料、设备等常常采用 “ 甲供材料 ” 的形式。

本资料为：2005中国房地产上市公司10强研究报告，内容详实，可供下载参考。

2006年房地产金融行业研究报告

本资料为房地产企业营销方案的确定，PDF格式，共30页。 目录： 国家调控政策 房地产行业分析 房地产面临的问题 盈利分析 实行的销售策略 销售方案的确定 结束语

【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市新贵阶级，多数是行业领袖和具有一定规模企业主，处于事业加速上升期，财 富积累到一定程度；购买别墅为了回馈家人或者是对自己阶段性成功的证明和褒奖； u在购买别墅物业上有一定的总价考虑，也并非没有实力，更乐意将资金用于生意滚 动上；首次购买别墅，但是对于别墅居住感的追求比较执着。 【精神追求】 u保守型客户向往别墅有天有地独门独院的领地感和守护感，产品上尺度在其次，反 而北入户南院，户型中规中矩更容易打动他们； u有国外视野客户欣赏这种有强烈别墅符号感“两层带小院的非常地道”的类国外居 住体验感的实用性别墅。 u对于以上客户来说下叠端和联排中户产品拥有着独特的魅力 【价值排序】 u第一维度：总价区间、别墅感（产品形式、风格） u第二维度：区域、周边资源及环境 u第三维度：社区品质、开发商品牌

房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。

现今社会，中国经济发展迅速，城市化进程不断加速，同时人们的消费水平也在不断上升，政府通过各种监管政策或措施，弥补房地产市场价格的不利趋势，促进房地产市场健康有序的发展，并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下，政府和社会各界专家对此特别的关注。政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上涨过快的现象，在各个方面出台了新的政策，并进一步加强住房保障政策的实施力度。

将项目收入预算纳入预算管理，通过收入和成本之间的动态调整 ，平衡确保项目利润的实现；建立了项目预算和公司预算的有机联系。

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