浙江省房地产行业金融季度研究报告（2010年第二季度）

房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。 而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业，并由从事以上活动的单位（包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业）所组成。

在未来5~10年中，我国以住宅为主的房地产业将保持强劲的增长态势，而居民消费结构转换、城市化和加入WTO将成为推动房地产产业发展的三大动力。

西安投资80亿改造城中村 12万居民年内回迁 记者从4月2日全市城中村和棚户区改造会议上获悉，今年我市计划让12万城中村和棚户区居民回迁新居。其中城中村改造完成23个村的回迁安置，涉及4.5万人;棚户区改造完成9个安置小区的回迁，涉及7.5万人。 西安将全面完成保障房建设 把房价控制在合理水平 4月15日下午，省委常委、市委书记孙清云主持召开市委常委会议，传达学习全国保障性安居工程会议精神，安排部署我市2011年保障性安居工程。会议强调，要坚决贯彻中央加强房地产调控的决策部署，全面完成今年我市保障性住房建设任务，努力增加普通商品住房的供应，巩固和扩大房地产市场调控成效，切实把房价控制在合理水平。 未完成住房保障目标“不得评优” 昨日，《陕西省住房保障工作评价考核暂行办法》正式下发实施。今年起，各地市保障性住房建设考核将实行月排名；当年没有完成住房保障目标任务的市政府，在全省目标综合考核中将不得评为优秀等次。

自2005年我们提出了"强者恒强"的观点后，2006年已经得到市场的充分认同，同时我率先提出的商业地产板块也得到了市场的初步认可。在此基础上我试图对2007年全年行业的一些发展趋势作出理性的判断。

2009年房地产行业投资策略报告，由国泰证券编制，PDF格式，共11页。

行业进入壁垒：电网是政府垄断性经营,发电尽管完全放开，但进入壁垒还很高。 （1）资金壁垒：需要资本金很高 （2）技术壁垒：需要电力技术的运用能力和创新能力 （3）业内管理壁垒：需要当地政府、社区、供应商、员工等利益相关者的公关能力、组织协调能力以及企业内外资源整合能力 行业退出壁垒：电力行业退出壁垒很高。 （1）资产可转移性：电力行业固定资产投资很大，资产的专用性很强，相对应的转移性很差。 （2）技能通用性：员工技能的专用性较强，向相关专业转移性很弱，如锅炉、仪表、电力监控等方面技能工人 （3）企业破产的社会效应：一方面，电力行业在国计民生中处于重要地位，影响面很广，另一方面，电力企业就业人数很多（至少1000多员工），一旦企业破产，对社会稳定影响很大

容积率、绿化率、体型系数

销售阶段「收入业务」流程包括但不限于以下审计子项： z 楼盘预售程序审查（包括收取「定金」/「诚意金」、签署「认购书」、「商品房买卖合同」及特别客户优惠等 程序之审查） z 收取「楼价款」程序之审查 z 「楼价单」及相关信用政策批核程序审查 销售阶段「成本支出业务」流程包括但不限于以下审计子项： z 日常销售费用支出签批程序之审查 z 销售代理、推广活动及其他物料供货商之招标、议价定判审查 z 销售代理、推广活动及其他物料供货商管理层签批程序之审查