某集团办公楼改造工程施工组织设计方案

工 程 名 称: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程 建 设 地 点: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼 施 工 工 期: 110 天 暂定开工日期: 2005 年*月* 日，实际开工以报告为准 暂定竣工日期: 2005年* 月*日，竣工日期以有关部门竣工报告为准 质 量 标 准: 符合国家相关质量验收标准 2.2 主要分部、分项工程施工内容 根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为: 1. 顶棚工程 烤漆龙骨矿棉板吊顶。

垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低10mm，以此为依据放好底尺，要水平、安稳

根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为:1. 顶棚工程：烤漆龙骨矿棉板吊顶。2. 墙柱面工程：轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。3. 楼地面工程：30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。4. 门窗工程：铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。5. 油漆工程：外墙涂料、防瓷涂料。6. 水电安装工程：电管、电线、开关、插座、灯具、卫生洁具等7. 幕墙工程：干挂铝塑板、干挂石材、玻璃幕墙等。8.土建改造工程：隔墙拆除、楼梯扶手拆除、架空层拆除、地面拆除、架空层制作、防水制作、门窗拆除、吊顶拆除、水暖拆除等9、其他工程：脚手架搭建、垃圾清运等。

本文档为湖北某集团办公楼改造工程施工方案。内容有施工准备，施工技术方案。

本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程。工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。

工程建设主要内容：办公楼室内改造项目施工招标，具体以工程量清单为准。

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我公司以较为先进和成熟的项目管理经验从质量、环境和职业健康安全管理方面对本工程实施管理，并将其列为公司今年重点监控工程，以务实的态度对待******机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程。

本工程施工项目经理部领导班子由四人组成，即项目经理、副经理、总工程师、总会计师各一人。材料员、专职质检员、技术资料管理员、安全员各一人。施工生产人员由施工员一人及各专业工人组成。

本工程各分部分项主要施工的内容为: 顶棚工程烤漆龙骨矿棉板吊顶，墙柱面工程轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。楼地面工程30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。门窗工程铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。

本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段，安排好各工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度、安全控制，满足业主的要求。

7.1拆除工程 7.1.1拆除内容:本工程现场拆除量较大,所有房间墙地面、棚面等. 7.1.2拆除方法:拆除时应先断掉水电源再进行水电拆除和装饰部分拆除，工序应从上到下进行，拆除垃圾及时清运，当天产生的垃圾当天清运，拆除时应保护好原有设备设施，拆除下的设备、管线等堆放至指定地点，统一运出，此外为防止拆除剔凿震动噪声污染，剔凿施工及垃圾搬运等安排在晚上进行。

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大，交叉作业多，难度系数高。工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

本公程内容主要以吊顶、墙柱饰面、地砖铺贴、油漆涂料工程等，施工以先机/墙再工，饰品安装及水电安装工程穿插进行的原则。本标段为楼面的装修，施工总体以吊顶龙骨、地面石材铺贴及墙面石材干挂施工作业线主，且每个作业组采取穿插施工，即顶棚施工、墙柱面装修与楼地面穿插进行。

本工程项目施工组织设计施工方案技术文件技术标，全文宋体四号字、标准版面、排版整齐，word形式仅供参考，请根据项目情况做调整，内容详见目录。

本医院是一座集治疗、办公、会议为一体的综合性工程，属于二类建筑。本工程地面以上为四层，总高度为14.7m。整个建筑长19.8m ，宽16.2m，建筑面积1716.2m2。还有部分旧楼改造工程，改建部分建筑面积515.64m2，主要是新建工程，且施工位置比较集中，不易划分过多的施工段，结合建筑设计将建筑划分为一个施工段。施工时可根据实际情况组织流水施工，以确保工程质量和工期要求。

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高； 工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。本工程为办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

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工程特点 **街20 办公楼维修工程，是一个纯办公楼，因此本工程在 设计时贴合办公楼的特色——轻松、严肃，富有文化，人文情调。 建筑设计时室内建筑构造形成规整，因此装饰设计的要求较高， 尤其是顶棚工程和墙柱饰面，简洁明了的艺术造型与现代灯光艺 术的结合使工程设计独具特色，但同时给施工带来一定的难度， 因此本工程施工过程中拟选派出优秀的设计人员共同参与完成工 程的装修任务，并积极与业主、设计监理单位协调，以期高质量 的完成工程的装修施工。从工程装修主要使用的材料看来，工程 施工中瓷砖、饰面板使用较多，因此在施工过程中对瓷砖、饰面 板的选用、检验以及使用和对材料半成品、成品的保护是施工质 量好坏的关键。具体见材料选用、检验措施和半成品、成品保护 措施。

建筑层数为三层，总建筑面积7663平方米，属于砖混、局部框架结构，苏式建筑。由于是50年前的建筑规范标准，XXX又属于国家重点国防科研单位，在当今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足现代化办公的需求。本着投资少，合理使用，实惠大方的原则，对本工程进行装修改造后可达到现代化多功能办公大楼的标准要求。为国家重点国防科研人员营造一个舒适、美观的一流办公环境。为国家国防科研事业多作出贡献。

施工组织设计编制人员由拟成立的项目管理层和公司工程部、合约部、预决算中心、设计部等有关部门组成，这些成员将参与本项目的施工与管理。 本施工组织设计从实际出发， 阐述本工程实施过程中的工作流程， 对各分项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工提供理论依据。

为贯彻实施国家《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》控制影响工程质量的各种因素，不断提高工程质量，为业主提供优质满意的产品。建立和健全了由总工程师统一领导，项目经理负责，项目施工员、项目质量员具体实施，部门配合监督的质量保证体系。

建设规模：2～12 层室内装修改造，施工面积约 4800m2；

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根据招标文件及施工图纸要求和工程现场勘察的实际情况，本文件针对本工程的施工部署、工期进度安排及保证措施、主要的施工方法、质量保证体系及措施、施工班子及人员专业构成、安全生产及文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音、季节性施工等保证措施等方面作出综合阐述，用以指导本工程的建设。

本工程位于发发县发发发集团综合办公楼，总绿化面积3300㎡，主要工程为绿化施工等。

由于管道规格较大，其上方有桥架等电气管道，各工种施工应严格按图纸的标高安装。施工安装前绘测综合布置图，发挥整体协调控制能力。指导原则是小管道让大管道，有压管道让无压管道，先上后下的原则进行安装。

综合楼办公环境环境改造工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。

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工程概况 1.拆除工程：拆除原有外墙栏杆及灯柱。 2.改造工程：所选用铸铁铁艺栏杆组件厚度不小于15mm；净高1500mm； 所选用石材为福建灰麻火烧板厚度不小于25mm 所选用的电线用郑州电线三厂产品； 所选用灯具按图纸确定形状，采购后应经甲方确定后方能使用。

为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工

**综合楼办公环境环境改造工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。

、将该楼五层会议室屋面及屋板全部拆除墙体采用加气砼砌块墙；楼面采用水泥砂浆地面、花岗岩楼地面和木楼地面；外墙装修采用高级面砖和花岗岩挂面；内墙面采用混合砂浆、水泥砂浆和仿瓷涂料；天棚采用纸筋灰、塑料吊顶和铝合金龙骨吊顶；屋面采用卷材防水和刚性屋面双防水

为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到哈市优质工程标准。现场管理组织机构体系图如下。

根据本工程的特点，要在39日历天内完成本工程的施工任务，工期比较紧张，需要增加劳动力来完成。计划劳动力陆续进场，合计达到34人，其中测量工1人，普工30人，养护工3人。