沈阳某高层住宅楼施工组织设计

本工程是经陕教发[2002]62 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万 元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付 一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。 2.工程承包方式与招标范围 工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。 3.工程建设规模和建筑布局 本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。 本工程±0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。 本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。 4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述

****花园一期二组团7#楼工程位于重庆市江北区****街道****地块。层数为32层，建筑总高度为100.80m。建筑物室内±0.000所对应的绝对标高为279.30，建筑面积分别为：19027.00m2，标准层层高为3.00m，属一类高层民用建筑,建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为II级，且耐用年限不小于15年，建筑物使用年限为50年。 主要装修做法：外墙主要为白色面砖饰面,局部为深灰色面砖。所有窗采用塑钢窗，玻璃采用中空玻璃。 卫生间、厨房顶棚为水泥砂浆；公用楼梯内墙面及住宅人口门厅、电梯厅、走道、公用楼梯间顶棚为水泥砂浆刷乳胶漆；住宅客厅、卧室、书房内墙面为水泥砂浆墙面；住宅入口门厅、电梯厅、公用走道为抛光面砖墙面；住宅厨房、卫生间为水泥砂浆墙面。楼梯栏杆及护拦采用金属（玻璃）栏杆。

本《施工组织设计》是指导施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、分包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在甲方要求工期内完成本工程的全部施工内容，并确保工程质量令业主满意，符合国家建筑工程施工质量统一验收标准，争创市优质样板工程。

工程名称 **?**镇3#住宅楼工程 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 主要分包单位 投资来源 自筹资金 合同承包范围 土建工程、给排水系统、消火栓系统、动力、照明、综合布线、消防系统、防雷接地。 合同工期 2009年4月20日至2010年2月23日历时490天 合同质量目标（等级） 合格工程 工程结算方式 合同价加增减价款

本工程为河南**集团1#、2#高层住宅楼工程，东侧为万家灯火大酒店、南侧为市卫东区人民法院、西侧为金马丝织厂、北侧为**集团23#家属楼，拟建高层住宅楼呈长方形，东西向平行排列，楼间间距30.00m。场地已清理到位，地势平坦，无障碍物。室内外高差0.45m，自然地坪平均为-0.245 m。该工程包括两座主楼（地下一层，地上18+1层，室外地面至主要屋面高度56.85+0.45米）及裙房（地上一层，室外地面至主要屋面高度4.2+0.45米）两部分，地下室层高：3.90m，一层层高：4.20m，二至十九层高：2.90m。总建筑面积31739.0M2。结构体系采用框架-剪力墙结构。

1、**楼及5#车库工程的施工组织设计，是根据工程设计图纸及施工现场平面特点和本公司对本工程的特点认识，在充分理解业主要求的基础上编制的，是我公司为优质、安全、高效地完成本工程施工任务而做出的施工组织方案。

“**”8、9#楼及地下室工程，总建筑面积48000m2，建筑分类为二类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，设计使用寿命为50年，防水等级为Ⅱ级。 8号建筑的建筑面积11484.05 m2，平面尺寸25.2×57.6 m，层高3 m，共14层，建筑高度49.6 m，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 9号建筑的建筑面积20176.7 m2，平面尺寸46.14×83.3 m，层高3 m，共14层，建筑高度49.9 m，底层为商店，住宅呈环形布置，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 地下室的建筑面积7395.36 m2，平面不规则，8、9号建筑座在地下室上，形状见图。层高 4.2m，共1层，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 屋面防水采用二道设防，地下室防水采用结构自防水和二道卷材设防，外墙采用聚合物防水砂浆，厨、卫间采用聚合物防水涂层。 外墙采用200厚空心砖砌筑，房间隔墙采用100厚空心砖砌筑。 其余装饰装修详见《建设做法一览表》。

本工程为**5#住宅楼，位于聊城市**路北侧，向**西侧的地块上，位于3#楼北侧、6#楼东侧，东临向阳路，主体地上1-16层为住宅，共四个单元，两个单元16层，两个单元13层，单元入口设在建筑北侧，地下一层为储藏室。 本工程建筑面积15913㎡,建筑基底面积1470㎡。地上16层层高2.95m，地下一层层高3.1m，建筑总高度52m，商业2层，一层3.9m二层3.5m。建筑主体的结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防列度为七度，防火设计的建筑分类为二类，其耐火等级为地上二级，地下一级。屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年，防水　材料选用3+3厚SBS防水卷材。

施工组织设计作为**-C座住宅楼施工的指导性技术文件，我们将以“为业主服务，让用户满意”为指导思想，以科学的管理方法，严谨的工作作风，程序化的管理手段，确保在工程质量、工期要求、安全文明施工及环境保护等方面全面实现项目目标，确保业主投资目标全面实现。

**6＃、7＃住宅楼工程位于**，建设单位**运输管理局，设计单位为南宁市建筑设计院。建筑结构形式为框剪结构，一类高层，地下一层，地上26层，层高除地下室为5.4米外，其余各层均为3.0米。住宅的户数为每栋78户，建筑总高度80.64米，本工程总用地面积，总建筑面积（31988.8 m2）等详见下附表。建筑合理使用年限50年，抗震设防烈度为六度，建筑结构的安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

工程为功能与系统较为齐全的高层住宅建筑，在施工过程中，必须以进度控制为主线，以关键线路为控制点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。

本工程为塔式高层住宅楼，建设标准为康居住宅。其平面形状呈蝶形（详见附图：施工平面布置图）地下二层，地上二十四层，顶层局部有二层小塔楼。其中地下一层为设备层兼自行车库，地下二层为平战结合五级人防。战时为人员掩蔽室，平时作为人员活动室和库房，一～二十四层为住宅楼（十三层与十四层之间有一设备层），顶层局部二层依次为储藏室以及电梯机房和水箱间。

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屋面防水等级二级，耐久年限为15年。采用SBS高聚物改性沥青防 水卷材和防水涂料各一层，卷材厚4mm，涂膜厚3mm

2.1.1工程建设概况 项目名称：****城一期高层住宅工程 建设单位：沈阳**有限公司 设计单位：**设计有限公司 工程地点：沈阳市于***城内 结构形式：RC框架结构 建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：195116.46m2。 建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。 质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。 承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。

本工程1#楼为地上二十一层、地下两层，地下二层为消防水池及消防水泵房和生活水泵房。地下一层为自行车库、物业用房、设备用房。一二三层为商业部分，住宅最高建筑屋顶标高57.5米，为一类商住楼。本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、中水系统、雨水系统、采暖系统、通风系统不考虑热水系统，热水由用户自理，预埋煤气热水器和电热水器接口。

检查监理单位各级监理人员是否能够经常深入施工现场了解和解决施工中出现的问题，特别是关键项目

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5 建筑功能 车库、超市、住宅、办公楼、宿舍 6 项目类别 一类工程 7 建筑面积 80148.93平方米 8 结构类型 框剪结构 9 建筑层数 地下2层，地上30层 10 建筑高度 96.95m 11 施工范围 设计图纸范围内的地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气的内容。 12 资金来源 自筹资金 13 承包方式 包工包料 14 工期要求 2012年7月15日开工，2014年12月10日竣工 15 要求质量标准 合 格

湖南省某高层住宅楼施工组织设计 包含 施工方案 工程进度计划及保证措施 施工平面布置 等可供参考下载

3、对讲及安防系统：大楼采用彩色可视对讲系统，于地下室及底层入口处设置访客对讲主机，电控锁、读卡器及出门开启按钮。户内设访客对讲分机及紧急报警按钮。各层弱电竖井内设访客对讲及安保分接箱，并通过网络线与设于5#楼安保控制室内的管理员机联网，构成一完整的访客对讲与安全防范系统。安防平面中门窗磁和红外探测器具体安装位置，施工时须与安防承包商密切配合，待承包商确认后方可施工布线。

本工程中砼±0.00以下采用商品砼，±0.00以上采用现场筹建的搅拌站，现场配备五套泵管(每幢一套)，接拖式砼输送泵泵送至浇筑位置浇筑砼。工程在F4及F5两幢住宅楼下设一层地下车库，车库在两住宅间设后浇带分隔，后浇带的砼浇筑需待主体封顶后，大部分沉降完成并趋于稳定时浇筑，对这些后浇带部位必须加强质量控制。

本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。 本施工组织设计是根据现有的资料，针对建设单位要求并结合工程特点而编制的实施性施工组织设计。现场将以此为依据，根据工程实际情况进行编制并补充详细的专项技术方案（如临时用水用电专项方案、外架专项方案、垂直运输设备（塔吊）、施工升降机、防水等专项方案）

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本工程是由四川**房地产发展有限公司投资兴建的综合商住楼, 框架剪力墙结构，地上三十三层，地下一层。 工程名称：****工程5#楼、6#楼 工程建筑面积： （一）5#楼建筑面积20301.37m2（不含地下室）。一至三十三层均为住宅楼。建筑高度为99.300m；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高275.800m。室内外高差：0.3m。 建筑层高:一至三十三层每层3m。 （二）6#楼建筑面积20760.78m2（不含地下室）。一至三十三层均为住宅楼。建筑高度为99.300m；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高275.800m。室内外高差：0.3m。 建筑层高:一至三十三层，每层3m。

由我公司承建的海南XXX旅游滨海度假区A09－2B区工程位于海南省XX县XX镇XXX大道,与海南高速公路东线毗邻, A09－2B区高层住宅共包括5幢29层高层住宅及1#综合楼、地下车库三。总用地面积约68000㎡。7Ca3－1、7Ca3－2、7Ca3－3、7Ca3－5、7Ca3－6型住宅、地下车库三系其中之一部分，是本公司承包的项目范围。

1. 工程名称: 山东**公司济宁基地宿舍区A、B栋； 2. 工程地点: 工程位于山东省济宁市**，西临**路，南临**路，东临**制品厂； 3. 建设性质: 新建； 4. 建设规模: 总建筑面积45200.6 m2，A栋：23355m2、B栋：21845.4 m2； 5. 设计单位: **建筑设计研究院； 6. 结构形式: 剪力墙结构，Ａ栋一二层裙房为框架结构。

1.1本工程共3个单体工程，1#楼，剪力墙结构、地上二十六层地下两层，地下建筑面积1207.2平米，其中地下室一层、二层为普通储藏间，地下室与车库相连同，地上一层、二层商业网点和二十四层住宅，总建筑面积17629.98平方米，建筑高度为76.75米；2#楼，剪力墙结构、地上十八层地下一层，地下室建筑面积609.73平米，地上为一层架空层和17层住宅楼，总建筑面积11236.7平方米，建筑高度为52.15米;3#楼，剪力墙结构、地上二十六层地下两层，其中地下室一层、二层为普通储藏间，地下建筑面积1207.2平米，地下室与车库相连接，地上一层架空层和二十五层住宅，总建筑面积17212.95平方米，建筑高度为75.95米。 1.2结构形式：1#、2#、3＃楼均为剪力墙结构。 1.3建筑结构耐火等级地上为二级，地下为一级。建筑物的使用年限为50年，抗震设防烈度：8度；建筑抗震设防类别：丙类，建筑物结构安全等级为二级。 1.4本工程墙体采用页岩砖、陶粒混凝土空心砌块，砌块强度等级为MU2.5，砌筑砂浆为M5混合砂浆，地下部分采用M5水泥砂浆。 1.5防水工程：1#、2#、3＃楼屋面防水等级为Ⅱ级：SBS卷材二道防水设防；地下防水等级为Ⅱ级：砼自防水＋1道卷材外防水；本工程室内卫生间防水材料采用1.5厚JS防水涂膜。

工程名称： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 建设地点： 结构类型：框架-剪力墙结构，采用静压混凝土预制桩基础 建筑概况：总建筑面积20271.25m2，占地面积5392.79 m2。建筑±0.000点的高程为13.65m，建筑物高度：A、B栋53.8 m 、C栋38.77m。地面以上A、B栋17层、C栋12层，地下1层（建筑面积3500m2）；首层商铺面积978.6m2，层高6.67 m。标准层为3 m。地下室战时作为人防、平时为停车场。 结构概况：本工程抗震裂度7度，耐火等级一级，建筑安全等级2级，设计使用年限为50年，其他说明详见地下室施工组织设计中的结构概况，在此不再一一叙述。 承包方式：根据与建设单位签定的施工合同书，采取以包工、包材料、包工期、包质量、包安全的承包方式。

4＃楼：由两个单元组成,有11F和18F+1F。建筑高度为36M和60M。建筑面积19431.3㎡，框支剪力墙结构。4#楼基础为人工挖孔灌注桩。筒体部分为筏板基础，其余为桩基，套内粗装修，外墙及室内公共部分精装修。

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