拆迁安置房住宅小区工程监理大纲（流程图丰富）

为保证外墙外保温工程的施工进度和质量及安全,在施工现场组成小型工程项目部班子。

某拆迁安置房1#、2#工程施工监理招标文件

我们有针对性的采用事前、事中和事后控制相结合的控制方法对施工质量进行有效的控制。

5.1 塔吊 基础施工准备前，设置三台QTZ-40型塔吊，用于基础及主体阶段的垂直运输。臂长均选用48m，正好覆盖整个基础，主体施工阶段可覆盖全部建筑物，地下车库施工阶段搭设跑道配合运输。 5．2各类加工场的布置 根据现场情况，基础施工时，钢筋堆料加工场、木料堆料加工场等在现场以东北面，具体见总平面图。

建设单位：南昌高新区管委会规划建设局 工程名称：艾溪湖南住宅小区（农民拆迁安置房）三期工程（一标段） 工程地点：南昌高新区 工程工期：360天（以施工合同工期为准） 工程概况：一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡，招标控制价36919299.47元人民币

本工程为望江地区启动区块R21-03地块拆迁安置用房工程。 建设单位：杭州望江地区改造建设指挥部 设计单位：中国华西工程设计建设有限公司 承包单位：江西省华景建设集团有限公司 监理单位：杭州诚信投资建设管理有限公司 质量安全监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站 该工程位于杭州市上城区望江地块，东邻新开河、秋涛路；南侧为规划绿地；西、北面为规划道路、长途汽车南站。

第一章编制依据 1、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）监理招标文件； 2、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）项目现场查勘情况及其所处地理位置及环境； 3、国家现行相关法律、法规、规定及专业技术标准、规范、规程。 4、我公司在类似工程监理过程中的经验体会。

为保证本工程的安全施工，使工作有章，有序进行，根据国家《施工安全管理条例》、《建筑施工安全检查评分标准》

XXX住宅小区工程的建设地点，位于XXX。建设规模为一标段：7栋多层（6+1层）3栋小高层（11+1层）建筑面积67797平方米；二标段：4栋多层（6+1层），4栋小高层（11+1层）建筑面积49841平方米。桩基型式：钢筋混凝土预应力管桩。本工程施工周期为17个月.

三、监理工作主要内容： 云南省昆明**总公司**花园（经济适用房）工程监理内容主要为施工阶段全过程监理，主要工作内容如下： 1、 根据施工图的设计概（预）算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、 协助业主做好开工准备，编制开工报告，复核灰线，签发开工令。 3、 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及施工安全防护措施。 4、 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、 对承建商的分项工程、分部工程和单位工程的质量予以确认，对重要部位，关键工序实行旁站监理。 6、 核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价。有权阻止以上单位将不符合要求的材料、设备运进现场。 7、 助业主组织施工图交底、配合设计变更的签证及施工现场签证。 8、 组织和参加每月一次的工程协调会议、每周一次的工程碰头会，并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关方争议，协助业主处理索赔事项。 9、 督促、检查承建商的“质量、安全保证体系”的运行情况。 10、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。 11、协助业主审核承包合同文件，审查技术档案资料及竣工验收资料。 12、按业主的要求实施工程质量、进度、造价管理和控制。 13、及时提供完整的监理档案，定期编制监理报告。 14、协助业主组织工程交工初步验收；参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 15、负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，监督保修直至达到规定的质量标准。

工程名称：xx 小区 xx房建工程及室外工程 建设地点：x x 工程规模：约113213平方米 总投资：约10400万元，最终以审计结算为准 工程要求工期：工期500天 本工程为二个标段，一标段： 1—30#楼，地下车库及室外工程。

（一）、工程名称：淮南市采煤沉陷区综合治理项目***镇**住宅小区 （二）、建设地点：淮南市***镇 （三）、工程建设规模：约 68700 平方米 （四）、工程概算：约****万元 （五）、工程性质：新建

施工顺序：土方开挖至标高－－人工平整－－浇垫层－－工程桩验收。

施工质量控制目标：分项工程合格率达到90％；分部工程合格率达到100％；单位工程合格率达到100％。

溧水区秋湖嘉苑拆迁安置房工程秋湖嘉苑北地块商业三工程地处南京市溧水区246省道以东、清水路以北，1栋三层商业用房，总建筑面积约为2528.21平方米。建筑高度为12.9m，结构形式为：框架结构体系。

该工程总建筑面积为234466平方米，结构形式采用框剪结构。基础采用Φ800人工挖孔灌注桩，扩大头1200~1400mm，单桩承载力2800KN、3500KN，桩端持力层为第6层角砾层，桩护壁采用C30现浇混凝土，遇到淤泥或流砂层时采用钢套管，浇筑桩身混凝土时，混凝土必须采用导管浇筑，导管未端离孔底高度不宜大于2米，混凝土宜采用插入式振捣器振捣，挖孔桩灌注混凝土强度等级为C30。

本文档为某市大道拆迁安置小区D区工程监理月报。内容有工程监理月报。内容详尽，可供参考。

　　　　　项目总用地面积为3.7万平方米,总建筑面积约13万平方米，由七幢16至18层的住宅及一幢4层的商业店面组成的住宅小区，设置有一层整体地下室，结构类型为框架-剪力墙结构，基础采用大直径沉管桩并已施工完成。设计室内±0.000标高相当于黄海高程22.00m。自然地面标高约为-1.00～0.400m,地下室底板垫层底标高为-6.450m， 基坑开挖面积为3万平方米,开挖深度为5.70～8.10m。

本工程是凤台县政府为搞活经济，给老百姓办实事的安居工程，涉及老百姓安居和政府保一方稳定的大事。该工程实施结果的好坏不仅关系到老百姓的生活起居，影响老百姓安居乐业，而且影响政府形象，而本工程的监理是其中重要的一个环节。该工程它具有普通住宅（商品房）所应有的共性，同时也有自己的特点：

青泉村拆迁安置房双联住宅(140平方)--结构 设计说明，结构梁板柱配筋设计 施工图 大样图等，内容详实，可供参考。

青泉村拆迁安置房双联住宅(140平方)--电气 设计说明 配电系统图 照明设计图 消防系统 防雷接地等，内容详实，可供参考。

青泉村拆迁安置房双联住宅(140平方)--建筑 建筑占地（双户 284平方），建筑层数4层，12.85米高，设计说明、各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图 总平面图等，内容详实，可供参考。

包括：绿化总平面图 绿化效果图

四层农民拆迁安置小区住宅建筑图,图纸包括立面图、剖面图、一层平面图、二层平面图、三层平面图、四层平面图、屋顶平面图、门窗表、门窗详图、楼梯大样图、节点大样图、设计说明等，建筑占地面积为738.33平米，总建筑面积为2614.12平米，建筑层数为四层，建筑高度为14.2平米

拆迁安置房二期住宅楼工程施工标文件，含合同文本，只需输入实际工程的基本信息，就可变成招标专家。

某拆迁安置房 景观提升工程设计--景观 某拆迁安置房 景观提升工程设计--景观

某拆迁安置房1#、2#工程施工招标文件

浙大*工程拆迁安置房项目基坑围护设计 1）型钢水泥土搅拌桩采用直径850mm三轴水泥搅拌桩，水泥搅拌桩采用标准连续方式施工，搭接形式为套接一孔法，材料采用P.O 42.5水泥，土中水泥掺量为22%，空搅部分掺量减半，水灰比1.5～1.8，且特别注意转角处三轴搅拌桩布置，对于冷接缝处可采用高压旋喷桩处理。高压旋喷桩采用双重管施工工艺，土中水泥掺量为40%。插入型钢采用700x300x13x24。H型钢穿过压顶梁，并高出压顶梁顶面0.5m。

建设规模：总建筑面积：42388.02平方米,地上总建筑面积：33301.07平方米；地下车库建筑面积：9086.95平方米。转换层建筑面积：2642.61㎡

本资料为：某拆迁安置楼房住宅小区市政电气设计图，内容包括：室外监控和周界防范系统、室外配电及路灯管线、室外电信和有线电视系统管线，内容详实，可供参考。

建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。

本资料为：某拆迁安置住宅楼地暖图纸, 说明：无建筑功能：住宅图纸深度：施工图图纸张数：9张设计内容：采暖 等，设计精准，内容详实，可供设计师下载参考.

本资料为：江苏省某住宅小区工程监理大纲，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

总监理工程师负责工程总工期目标的控制；总监理工程师代表协助总监理工程师做总工期目标的控制，同时要监督各专业工期控制情况；专业监理工程师负责本专业工程的工期目标的控制；监理员协助专业监理工程师作好专业工程的工期目标的控制，掌握工期控制的最基本情况。

第二节监理人员岗位职责 一、总监理工程师的岗位职责 项目总监理工程师是监理单位派出履行监理合同的全权负责人，行使监理合同规定的权限，领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向本监理公司负责，具体职责是： 1、代表监理单位全权负责并领导工程项目的监理业务，确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3、审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7、审核并签署承包单位的付款申请、支付证书和竣工结算； 8、审查和处理工程变更； 9、主持或参与工程质量事故的调查； 10、调解业主与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、项目监理工作总结； 12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13、主持整理工程项目的监理资料。

1．3质量控制的基本方法 1、根据质量形成过程：对质量的控制，按事前、事中、事后、进行控制，且以事前控制（预控）为主，强化事中控制。 2、对施工过程进行跟踪检查及时制止和纠正违规施工操作行为，消除质量隐患，验证纠正处理效果。 3、采取必要的检查、测量和试验手段以验证施工质量。 4、对工程的关键工序和重点部位的施工作业实施旁站监督。 5、针对工程特点施工操作技术难度、施工单位的技术管理水平及易出质量问题及质量通病，确定质量控制点，由监理工程师，列为必检必验，必须签证的项目及工作。 6、严格执行现场有见证取样的规定及送检试验制度。 7、必要时建议施工单位撤换不称职的施工管理人员,和视存在质量的严重程度、采取口头招呼、签发书面质量通知单、监理工程师通知，直到令其停工的处理。

现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。

1、工程名称：xxxx二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程； 2、建设单位：xxxx酒店投资有限公司； 3、建设地点：本项目位于xxxx区xxxx屯，地块北侧为城市次干道，紧邻北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（xx大道），与xx、xx酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。 4、工程规模：xxxx二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对二标段工程编制的监理概要性文件。 5、结构形式：根据不同建筑的总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级； 6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准； 7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）； 8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束

1、工程概况 工程名称：xx市xx有限责任公司“xx”工程 建设地点：xx市xx东侧 工程规模：本工程共分两个标段，本施工方案以一标段为依据编制，本标段建筑面积157428.43m2。 建设单位：xx市xx有限责任公司 质量目标：合格 2、监理工作范围 监理工作包括工程的施工阶段的全过程监理。 3、监理工作目标 (1)、目标 xx市xx有限责任公司“xx”工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内；对合同进行有效的管理；精心组织、精心协调；保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。 (2)、监理工作目标控制承诺 质量控制目标确保本工程质量合格，争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。 1)、进度控制目标 工程监理服务期：2009年3月15日工程开工(暂定)至2010年12月30日（654日历天），工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，力争在654日历天内竣工验收交付使用。 2)、投资控制目标 按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。 4、本工程监理重点与难点分析 我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决： (1)、本工程有五栋高层住宅楼，一栋综合楼。其中五栋住宅楼为26层，一栋综合楼为18层，地下室为三层，平面布置较大，工程占地面积较大。本工程属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。 (2)、因只有一栋高层住宅工程设计图纸，无法定出其他工程的特点，待领取工程图纸后，我公司会根据图纸内容，分析工程特点，编制详细的《工程监理细则》。 5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 (1)、本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施 本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计，均需要有高标准的工程测量监控作保证，方能确保本工程质量目标的完整实现。因此，在本工程测量监控中，监理工程师将根据工程实施的实际情况，做好以下几个方面的测量控制工作： 1)、加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测，在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时，监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网（高程及方位坐标网），并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求；在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校，以确保本工程测量控制工作万无一失。 2)、加强对承包商所上报测量放样数据的检验，并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定，以确保其所提供的测设数据的准确可靠。 3)、针对本工程的平面特点，应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网，以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件，确保其测控精度。 4)、对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制，其重要性在本工程中尤为突出。对此，监理工程师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测，并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中，进行不间断跟踪旁站监理的工作方法，来确保本工程质量。 (2)、钢筋砼大体积底板的监理方法及相应措施 1)、应在现场建立计量准确的中心搅拌站，充分保证砼的搅拌质量，砼宜采用泵送方式。 2)、低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。如水泥选质量可靠的名牌水泥，砂选中砂以上，碎石选2～4石子中的级配较合理的，再适当掺入瓜米石，使期堆积密度能达到1.6～1.7吨/m3。施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。收光12小时后，对板面进行蓄水养护。 3)、尽可能按30m间隔布置后浇带，后浇带封闭时间不少于60天。对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝，后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。 4)、上下层钢筋网应用马凳筋架立，且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置，结合马凳筋布置，同步布置砼厚度标高控制点。 5)、选用外加剂，建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。 6)、本工程底板尽可能采用地胎模，要求回填土碾压后密实度达到92%以上，承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡