住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义附图

第1 部分土建篇 第1 章现浇混凝土楼板裂缝 1 1.1 常见现象1 1.2 治理措施1 1.2.1 设计1 1.2.2 施工2 1.2.3 监理3 2.1 常见现象4 2.2 治理措施4 2.2.1 设计4 2.2.2 砌体施工 5 2.2.3 墙面抹灰 6 2.2.4 监理7 2.2.5 防裂措施图1.2-1～图1.2-6 7 2.2.6 第96 页次“砌体填充墙顶与楼、屋盖的拉结”图..................................................... 7

本资料为廊坊市住宅工程质量通病防治技术措施，内容包括：现浇混凝土楼板裂缝 ，.非承重墙体裂缝 ，外墙开裂、渗漏 ，屋面渗漏等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为青岛市住宅工程质量通病防治技术措施，内容包括：现浇混凝土楼板裂缝 ,非承重墙体裂缝 ，外墙开裂、渗漏 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

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广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，为广东本地要求，供外省同行参考。

本资料为工程质量通病防治方案和技术措施，内容包括：防裂和防渗两部分，防裂部分包括墙体裂缝防治、钢筋混凝土现浇板裂缝防治、室内几何尺寸控制和几何尺寸控制；防渗部分包括楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施

本资料为常见工程质量通病及防治措施，内容包括：袋装砂井质量通病，搅拌桩质量通病，路基层（水泥石屑）质量通病 、混凝土质量通病等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为某工程质量通病的防治措施，内容包括：砼防治措施 ，结构裂缝防治措施 ，建筑裂缝防治措施 ，外墙面渗水防治措施 ，外门窗洞口接缝处渗漏水防治等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

工程质量通病防控措施、方案

摘要：针对目前屋面工程常见的质量通病，本文结合自身工作实践，从找平层、防水层、隔热保温层和细部构造四方面，简要分析产生此质量通病的原因，并提出详细的质量控制与防治措施，来与大家商榷，以求共同进步。

住宅工程质量通病控制方案及解决措施，质量通病的类型、原因、预防措施等，涉及混凝土、模板、钢筋、抹灰、砌体、门窗、涂料、防水、裂缝等工程，共27页，内容详实，可供参考。

本资料为某住宅楼工程质量通病防治措施，共包含八个部分：地面工程，装饰装修工程，安装工程，室内标高和几何尺寸控制，屋面渗漏，楼地面渗漏，钢筋混凝土现浇楼板裂缝，墙体裂缝。内容全面。设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为苏州某住宅工程质量通病控制措施，内容包括：导则 ，地基与基础工程 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为某集团公司技术质量部编制住宅工程质量通病专项防治措施，内容包括：外墙抹灰 ，铝合金外窗 ，内墙抹灰 ，卫生间防水等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为广东省住宅工程质量通病防治技术详细措施，内容包括： 质量要求和保证质量的措施等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

广东省住宅工程质量通病防治技术措施20条。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

本资料为[南宁]住宅工程质量通病防治技术措施，PPT格式，共56页，该资料基本规定： 1—7条涉及设计质量，8—25条涉及施工质量。《二十五条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

建德市住宅工程质量通病防治技术措施 （试行）建德市住宅工程质量通病防治技术措施 （试行）

本资料为住宅建筑工程质量通病详细防治措施，基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为湖北省住宅工程质量通病防治措施，内容包括：墙体裂缝控制与防治技术措施 ， 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为广东省住宅工程质量通病详细防治措施，内容包括：施工质量（混凝土工程） ，裂缝（砌块墙材） ，地漏返臭排水 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为无锡某住宅工程质量通病控制方案及施工措施，肢剪力墙抗震等级为二级。地下主楼部位层高4.850，地下车库部位层高4.300，地上部分层高为2.9m，总高度为92.8m（檐口高度），总建筑面积14090m2。设计精准，内容详实，值得参考下载。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

（一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措 施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接 触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后， 将留下的凹槽都封密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量标准应在合同条款中明确，施工时应 加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足 要求。

底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3?8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实(宜掺微膨胀剂)，并应在管的四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

随着改革开放以来经济的快速发展，人民生活水平的日益提高，对住宅工程的质量要求也越来越高，民用建筑水电安装的质量直接影响建筑的使用功能，工程竣工后通过对入住的小业主的投诉情况了解来看 ，大部分反映的是住宅给排水的渗、漏、堵；电气工程的开关不灵、漏电、短路等质量通病问题，通过学习《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）并结合两年来个人在施工现场（毛胚定销商品房）的水电安装的实际观察和分析来谈谈自己的看法，希望在今后的工作中对提高住宅工程水电安装质量起到一定的积极作用。

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

住宅建筑工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施，土建、水电各专业都有，涵盖范围较广

各种住宅工程质量通病防治方案和施工措施，以方便施工人员查看和控制预防。

给大家送上一个工程技术资料。它对工程技术人员会有很大的帮助。

住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能

本资料为住宅工程质量通病防治技术要点，内容包括：墙体裂缝防治，楼板裂缝防治 ，楼地面渗漏防治 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

爆破工程质量通病及防治措施

本资料为深圳某工程质量通病及预防措施，总建筑面积:75122.24M2;由两层地下室及上盖4栋25-28层的塔楼组成，首层为架空层花园。 内容包括：质量通病控制程序 ，常见质量通病及防治对策 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。