房地产开发企业综合税率测算资料，

1、房地产开发的定义 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发贷款定义 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房等开发建设的项目贷款，包括住宅类和商业类开发贷款。 在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计容面积的比例作为判定标准。如住宅面积≥70%，则视为住宅类项目；如住宅面积＜70%，则视为商业类项目。

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本文为对旅游房地产开发的一些思索，从游房地产开发须遵循的几条原则、旅游房地产开发中需要特别注意的几个问题等方面来详细说明。

房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期 长、开发经营业务复杂的特点，与之相应的会计核算涉及 面广，核算环节多，核算对象繁杂，客观上为房地产开发 企业调节利润或偷逃税金创造了条件，也加大了审计的难 度。笔者认为，对房地产开发企业的审计，应关注以下几 个方面的问题：虚增无形资产和开发成本 2004年8月31日以前，土地交易未实际公开竞价，房 地产开发企业大多利用政策空间，以 “危房改造”或 “开 发经济适用房”的名义取得土地，并先按实际支付的价款 记八“无形资产——土地使用权”，然后设法改变土地用途， 聘请评估机构对原取得土地按商业用地或商品住宅用地进 行评估，且一般要求高估，形成大额的土地评估增值。房 地产开发企业根据评估价值进行账务处理，虚增了无形资 产。房地产开发企业对该土地进行开发时，将该土地使用 权的账面价值全部转入开发成本，则开发产品成本中所含 的土地成本，为土地评估价值，而不是该土地的取得成本， 违反了存货计价的 “成本与可变现净值孰低”原则，虚增 A U D lT 审计 ■ 了开发成本。

房地产开发企业开发项目自查表，共16页，WORD格式，可供参考。 填表说明： 1、本表适用房地产开发企业按立项逐个项目填写，同期有多个立项项目的应分别填报。附表按对应项目填写。 2、项目名称：是指完工项目或未完工项目名称。一个项目对应填报一份自查表。未完工项目只填写本表的名称、时间、领取预售证时间、地理位置、项目内容、建筑（设计）面积。完工开发的项目应所有内容全面填报。 3、立项时间：是指经发改计划部门批准项目立项的时间。 4、领取预售证时间：是指房地产管理部门发给预售证标明的时间。 5、所在地理位置：是指完工项目所在市县的具体方位，在对应的栏目填写具体位置。 6、项目内容：在对应的内容选项中打“√”。 7、建筑面积：是指竣工验收测量的面积。 8、总可售面积：是指测绘部门测绘的面积。 9、已售面积：是指纳税人截至2007年12月31日止已销售的面积，包括视同销售等。

简介：房地产开发企业成本核算会计实务，word格式，33页。 市政公共配套设施费分配 开发间接费用分配

房地产开发企业法律风险控制方法

在房地产开发过程中, 材料费用构成工程开发成本的主要组成部分。房地产开发公司为了确保房地产工程质量, 节约工程成本, 对工程所需材料、设备等常常采用 “ 甲供材料 ” 的形式。

本项目有九年一贯制学校、体育馆、配套房地产，项目涵盖了目前开发流行的几个要素，可以参考

本资料为：房地产项目成本测算、投资分析。内容详实，可供参考

本资料为房地产项目成本测算分析表格，内容简介：房地产项目成本分析表格，是关于成本分析的表格，包含销售、成本、土地、材料指标等12个表格。

本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。

主要对郑州某写字楼项目进行了详细的开发前盈利测算。9个word表格。

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)

本文档为著名房地产开发企业成本核算会计实务。内容包括开发企业成本核算会计实务要求、概况等。内容详尽，仅供参考。

简介：房地产开发企业成本核算项目及其内容，word格式，5页。 目录： 一、土地取得成本 二、前期工程费 三、建安工程费 四、基础设施费 五、配套设施费 六、开发间接费 七、借款费用

成本管理是房地产开发企业的一项十分重要的工作。企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地,取得良好的经济效益,就必须十分重视开发项目的成本管理工作,实施成本精细化管理。本文就此作一肤浅探讨 。