框剪结构住宅楼施工组织设计（原创）

占地面积 11952㎡ 总建筑面积 57434㎡ 层数 地下 2层 层高 地下 5.5m,4m 地下面积 10187.02㎡ 地上 27层 首层 3m,4.2m 地上面积 47231.83㎡ 标准层 2.9m 防火等级 一级 装饰装修 门窗 塑钢普通中空玻璃5＋6A＋5 室外 外墙为乳胶漆及面砖墙面， 室内（住宅） 地面：楼梯间、电梯间、门厅、电梯机房、过道等公共空间为防滑地砖楼地面，室内楼地面为水泥砂浆面层； 内墙面：厨房、卫生间墙面为水泥砂浆墙面，其余房间墙面为混合砂浆墙面，公共部位墙面为乳胶漆墙面； 顶棚：公共部位为轻钢龙骨矿棉吸音板。 防水 地下 防水等级Ⅱ级，材料SBS改性沥青防水卷材聚酯胎4㎜ 地上 屋面 防水等级Ⅱ级，材料4㎜SBS改性沥青防水卷材 厕浴间 2厚环保型聚氨酯防水涂膜，周边上翻至建筑完成面上300 保温节能 外墙面保温材料为中空玻化微珠；屋面为挤塑聚苯板。

“xx小区”工程地点位于三明市xx县xx镇温镇村xx处兴田路南侧，，质量目标达到合格标准，建设工期 540日历天。工程规模：“xx小区”二期工程由2、3#楼组成， 2#楼框剪结构24层（含跃层），地下室剪力墙结构1层，建筑总高度79.530米，建筑面积约为16000㎡；3#楼框剪结构27层，地下室剪力墙结构1层，建筑总高度85.144米，建筑面积约为21000㎡；基础均冲孔灌注桩，有效桩长为50米以上，以砂土状强风化岩为桩端持力层。功能布局：2、3#楼为二类高层住宅楼，地下一层为店面、一层为店面辅助用房,二层以上为住宅楼；地下室，内设设备用房、消控室及汽车库,其中部分为平战结合人防物资库和人员掩敝场所。

土建工程、室内装修工程、及水电安装工程、室外排水、室外道路等配套设施施工和对业主依法分包的专业工程实施总包管理配合工作。主要项目施工包括：1、基坑开挖；2、桩承台地梁；3、回填土；4、主体框架；5、主体结构施工流程；6、模板工程；7、钢筋工程；8、混凝土工程；9、砂灰砖墙砌筑；10、加气混凝土砌块；11、脚手架；12、内墙和顶棚；13、板块料楼地面；14、外墙面砖；15、铝合金门窗；16、玻璃幕墙；17、屋面防水；18、安装工程；19、给排水工程；20、电气工程；21、消防工程等。

　[河北]住宅楼工程施工组织设计，175页，包括工程概况、施工部署、各分项施工方案、安全措施等，可供参考学习。 　　…… 　　总建筑面积约10万平方米，占地98亩，容积率为1.5，是教师配套住宅。

本工程由地下二层、地上由1栋高层建筑和2栋超高层组成。总用地面积：14785.90m2 总建筑面积：139630.79m2 地上计容面积：108237.70m2，地下室为设备用房和停车库，地下室一层层高为4.9m；地下室二层层高为4.7m。高层部分基础采用筏板基础，扩展地下室部分采用柱下独立基础，±0.000相当于绝对标高491.750m。

　[海南]框剪结构住宅楼工程施工组织设计，主要介绍工程概况、施工部署、质量保证计划、各分项工程施工方案、安全保证措施等，可供参考学习。 　　…… 　　本工程A塔楼采用框架-剪力墙结构， B塔楼采用剪力墙结构，商业裙房部分采用框架结构，建筑面积207743平米，桩基础。

总建筑面积约24万m2，共计11栋高层住宅建筑，1栋15层学生宿舍、学校及3层幼儿园组成，采用高强预应力管桩基础，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

本工程高空交叉作业概况：塔吊交叉作业、材料吊运交叉作业等等。高空作业安全防范的重点是防止高空坠落和物体打击，施工中采取“内张外挑，上挂下保”的立体防护措施，确保安全万无一失。

本工程管道系统包括：生活给水系统、生活热水系统、生活废水系统、消火栓给水系统、雨水系统，本住宅最高日用水量为75.6m3/d，最大小时用水量为7.9m3/h，生活给水系统竖向分为3个区。

本工程基础为桩基础，地下室为地下1层，层高3.9米，框架剪力墙结构；该工程设计使用年限为50年；建筑耐火等级一级；屋面防水等级Ⅰ级。2幢多层1#、6#楼为框架结构，地下1层，地上5层建筑高度17.9米；3幢高层2#、3#、5#楼为框架剪力墙结构。

本工程为业主单位投资兴建的小区三期综合大楼、该楼是集办公、商务、住宅为一体的现代化高层建筑，它的建设必然会给小区挥上浓重的一笔，该工程总建筑面积45403m2，其中包括一栋双塔楼（A塔楼、B塔楼）和一栋3层辅助楼，住宅建筑面积27122.5m2，商场建筑面积10044.6 m2，车库、设备层建筑面积6056.4 m2，辅楼建筑面积2179.8 m2，A塔楼建筑高度102.5米，27层框架-剪力墙结构，4层裙房，B塔楼建筑高度84.5米，22层框架-剪力墙结构，4层裙房，且两塔楼地下室及地上4层贯通。

拟建xx壹佰xx新城项目三期一标段工程位于广东省xx市xx区xx镇，G107国道与S253省道交汇处。包括B5、B6两栋33层高层住宅、B1商业楼及相应地下室，总建筑面积约为87000m2，其中地下车库及住宅地下建筑面积为10230m2；B5建筑面积（地上）为37456.14m2，B6建筑面积（地上）为37360.54m2，建筑高度99.3m，B1建筑面积为1196.66 m2，建筑高度10.2m；本工程B5栋±0.000相当于绝对高程41.3m，B6栋±0.000相当于绝对高程39.8m，B5栋±0.000相当于绝对高程40.8m，B5、B6标准层层高3m。

建设单位：常州新城房产开发有限公司 建设地点：XX路西侧 工程概况： 5#、6#楼为地下二层、地上三十二层框剪结构，车库B-2为地下二层框架结构，总建筑面积56152.3㎡；

本工程占地面积：11952㎡；地下2层，地上27层；总建筑面积：57434㎡。地下防水等级Ⅱ级，材料SBS改性沥青防水卷材聚酯胎4㎜，外墙面保温材料为中空玻化微珠；屋面为挤塑聚苯板。

本工程单栋总建筑面积24240m2，建筑主体33层，建筑高度99.45m。底层层高5.45m，主要为商业门面；每栋建筑分为二个单元每单元设楼梯一部、电梯两部并在底层设有门厅。该商住楼功能齐全、交通便利。

本工程建筑耐火等级为一级；屋面防水等级：二级；合理使用年限为50年；结构形式为框架剪力墙结构，抗震烈度为6度，抗震等级为三级。施工场地已具备三通一平，已有成型混凝土路通至现场，交通较为便利。

1、该工程整个现场有45米高差，从地勘资料看地下水位较高，主楼地下室降水深度要求高。 2、主楼地下室为深基坑作业，底板埋置深度为10米左右，因此基坑支护安全措施非常重要。 3、主楼地下室底板厚为1.8米，筏板混凝土强度等级为C30防水混凝土，抗渗等级S10，地下防水等级为一级，防水要求高，大体积混凝土施工必须采取相应技术措施，控制温度裂缝。 4、柱和抗震墙混凝土分别为C45及C40，为高强混凝土，因南康地区只有细砂，故要确保高强混凝土的质量有一定的难度。 5、本工程主楼与裙楼间设有后浇带，后浇带范围较大；主楼平面两侧呈弧线，且楼层立面呈立体曲线；梁、柱、板混凝土强度变化较大，断面尺寸变化也比较大；饰面材料要求高，品种变化较大，给施工带来一定的难度。

地上部分：a、外墙：除钢筋混凝土墙外，为190厚、240厚烧结多孔砖；b、内墙：除卫生间采用90厚砖或190厚烧结多孔砖外，其余内墙采用100、200、250厚加气混凝土砌块；电梯井道：采用190厚烧结多孔砖；

本工程设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级一级，建筑类别一类，地下室、屋面防水等级二级。±0.000相对的绝对高程为5.20（黄海高程）。 其建筑立面三层以上采用浅米黄色外墙涂料，三层以下采用褐色仿花岗岩真石漆，造型讲究简单方正实用。

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

本工程工期紧，任务重，施工部署按照“采取先地下后地上，先主体后围护、先结构后装饰安装的原则，安装工程视土建工程进度，配合土建穿插进行”的原则，实行分施工段，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。

本工程高层（小高层）建筑面积78505㎡，其中XX1、2、6、7栋为天然基础，XX3、4、5栋为桩基础；XX1-3栋为天然基础、XX4栋为桩基础。XX1-4无地下室，其余下设一层地下室车库。

本资料为：某地框剪结构住宅楼cad设计施工图，内容包括：筏板基础梁配筋平面图、-6.200以下剪力墙结构平面图，内容详实，可供参考。

本资料为：框剪结构住宅楼结构cad设计施工图，内容包括：一层梁平面整体配筋图、九、十层梁平面整体配筋图，内容详实，可供参考。

2.2施工条件 2.2.1 有利条件 1、现场已基本具备施工条件：现场水通，电通，路通，场地基本平整，为后续工序施工提供了条件； 2、具有成熟的施工经验：该工程涉及的各个专业及施工工艺，我们都有类似施工经验，可以有力地保证施工质量； 2.2.2 不利条件 1、本工程施工跨越时间较长，要经历夏季、雨季、冬季施工给质量控制增加了难度； 2、本工程专业多，分包单位较多（如保温、消防、电梯、涂料等工程），增加了工程管理和协调难度。

XXXX大厦位于中心区，XXXX大厦作为综合通信工程，将为提供技术支持和服务，并在中运会后，作为XX信息化基础设施的核心工程之一，为XXXX的规划建设和协调管理发挥重要作用。整个工程地上11层，用于通信机房和办公用房；地下部分共两层，地下二层战时为六级人防，平时为机械汽车库和设备机房，地下一层为电信营业大厅、设备机房。总建筑面积96518m2，建筑总高度56.35m。

本工程为高层住宅楼，由12#、13#、16#、17#及超市组成，13#、16#、17#为地上31层，12#为地上31层地下一层，超市为地上框架5层，本工程包括：土建工程、电气工程、给排水工程及通风工程。本工程建筑面积为：64556.48m2。本工程建筑抗震设防类别：丙 类，耐火等级为二级，地下室防水等级二级，屋面防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。 结构：12#为地上31层地下一层，结构类型为三十一层框剪结构、满基筏板基础；13#、16#、17#为地上31层，结构类型为三十二层框剪结构、满基筏板基础，建筑面积14617.58 m2。房顶配有水池。 建筑长27.0m,宽21.40m。各层层高为：1层5.0m；2~31层3.0m。剪力墙结构。砌体±0.00以下采用灰砂砖，内外隔墙采用加气混凝土砌块。其强度等级 M5；砌体部分：地下采用 M7.5水泥砂浆砌筑，地上采用 M5混合砂浆砌筑。 装饰：外墙饰面水泥石灰砂浆、涂料墙面；内墙面一般抹灰：素水泥浆一遍、15厚1:1:6水泥石灰沙浆粗抹；卫生间内墙面：刷氯丁胶乳水泥浆一遍、10厚氯丁胶乳防水沙浆；室内楼梯为地砖块料地面，天棚为一般抹灰及涂料。 屋面刚性防水： 20厚(最薄处)1：8水泥珍珠岩找2%坡、20厚1：2水泥砂浆找平层、刷基层外理剂一遍、4厚SBS或APP改性沥表防水卷材、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层、表面压光、刚性防水层加钢筋网钢筋Φ4 间距150*1508、25厚1：4干硬性水泥沙浆、8~10厚地砖铺平拍实,缝宽5-8，1：1水泥沙浆填缝。 门窗：铝合金推拉窗(安全玻璃)，钢质防火门(FMA1钢质防火防盗门)。 基础形式：本工程桩为摩擦端承桩。桩径D为0.8米，桩净长H约40－45米.施工必须确保设计桩长及桩端进入持力层深度。基础施工采用钻孔灌注桩，单桩竖向承载力特征值应由静载试验确定。

川火车站始建于1958年，集客、货运于一体，既有站房总面积3168平方米，有南北两个候车厅，站场到发线9条，客运站台2座。随着宁夏社会经济的快速发展，现有银川火车站规模、客货运能力已不能适应发展需要。本次银川火车站改造工程将涉及客运设施改造及新建综合货场两部分内容。其中：新建银川火车站东站房29994.92平方米，站场总规模10台18线；在既有客车整备所南部新建客车整备场，将原客车整备所改造为存车线，建设总规模为客车整备线12条，存车线4条，客车空调及临修线2条。

XXXX宾馆工程位于天津市XX区XX道以北西侧，本工程建筑面积97097.57m2,其中地上建筑面积76678.57m2，地下建筑面积20413m2,建筑基底面积14987m2,设计使用年限为50年。本工程主体地下1层，地上10层，局部8层，裙房1—2层，建筑总高度55米，防火设计为一类高层，耐火等级为一级耐火极限，屋面防水等级为2级，抗震设防烈度为7.5°。 本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩，独立承台拉梁。本工程建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。结构抗震等级为框架三级、剪力墙二级。地下工程防水等级为一级三道设防，地下室顶板、底板、墙身均采用抗渗混凝土，抗渗等级S8。本工程主体外墙为300厚砂加气混凝土砌块、250、350钢筋混凝土墙，地下室为350厚钢筋混凝土墙。内墙墙体材料为200厚砂加气混凝土隔墙板。地上为M5混合砂浆，地下为M7.5水泥砂浆。外墙外保温采用50厚挤塑聚苯板，屋面保温采用60厚聚苯乙烯泡沫板。 垫层砼为C15,承台、基础梁、底板、地下室外墙均采用C40砼，上部主体柱、剪力墙、框架梁地下室至二层部分为C40砼，三层至顶层为C30砼，楼板、楼梯均为C30,圈梁、过梁及构造柱均为C20。

工程规模及总体概述：该工程为框架—剪力墙结构，地下二层，地上二十七层，建筑总高103.6米（建筑最大高度为125.8米），总建筑面积38268㎡，属超高层建筑。

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根据工程的需要，项目部组成申屠超群为测量负责人，金盼伟、 何祖军为组员的测量班组，负责工程的定位、放线、水平标高控制及沉降观测。

现场供水管道及楼内消防管道均采用焊接钢管，管径为DN20-150，消防支管为DN65；施工用水支管为DN25。除水泵出口的阀门采用PN=1.6Mpa外，其它阀门均采用公称压力PN=1.0Mpa。生活用水管采用热镀锌钢管，丝接。埋地管道埋深0.8-1m。

本工程拟建建筑面积3863989m2（地下建筑面积约335588m2,地上建筑面积3582401m2）。地下室3层并与中心地下室相连通，地上32层，建筑物最高为987米。结构为框架-剪力墙结构，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。

　结构形式为框支剪力墙结构，结构抗震等级：一级。抗震设防烈度：6度。建筑场地类别：II类。占地面积7236.8m2，1-6#楼建筑面积196517.02㎡，地下室面积为27033.08㎡，1-6#楼商业面积26802.4㎡，地下停车377辆；安置1344户。

工程名称：住宅?莲花新城项目3#地块地下室及上部工程 建设单位：XX公司 工程地点：XXXX核心区东北部，北面靠XX大道，东侧紧邻XX湾水域 设计单位：XXXX有限公司 质量目标：市优良 建设工期：本工程建设工期（中标合同工期）为不超过835日历天 工程规模：本工程住宅?莲花新城项目3#地块地下室及上部工程由地下室、1#～8#高层住宅、9#～12#多层商业建筑及室外配套工程组成；总用地面积36531.124平米，总建筑面积为142748.45平米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），其中地下室建筑面积36747.59平方米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），地上建筑面积106000.86平方米；幕墙面积约77000平方米。地下室：建筑面积36747.59平方米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），剪力墙结构1层，建筑高度4米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）及独立柱基础。1#楼：建筑面积2939.11平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框剪结构11层，檐口高度35.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。2#楼：建筑面积2938.99平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框剪结构11层，檐口高度35.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。3#楼：建筑面积16426.09平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。4#楼：建筑面积13621.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。5#楼：建筑面积13621.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。6#楼：建筑面积12792.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构31层，檐口高度93.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。7#楼：建筑面积13206.78平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构32层，檐口高度96.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。8#楼：建筑面积12195.34平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构27层，檐口高度81.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。9#楼：建筑面积5197.75平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度14.25米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。10#楼：建筑面积4105.92平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度13.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。11#楼：建筑面积5485.89平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度13.35米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。12#楼：建筑面积1544.18平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构2层，檐口高度9.3米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。 室外配套工程：主要包括室外道路、雨污水管网、电气管线工程，其中室外道路采用碎石道路、安砌侧(平、缘)石，室外雨污水管网包括UPVC双壁波纹管安装、柔性抗震铸铁排水管、钢筋混凝土化粪池、钢筋混凝土排水管、无缝钢管、聚丙烯超静音(PP)雨水管、硬聚氯乙烯(UPVC)加筋管安装，室外电气管线包括钢管敷设。 本次招标范围包括：包括土方开挖、垫层、承台、独立柱基础、基础梁、地下室底板、地下室结构、上部主体结构、装饰工程、安装工程、室外配套工程施工。 不属于本次招标范围由其他承包人承担的工程项目：桩基工程、电梯工程、铝合金外门窗工程、分户门、高低压配电柜、柴油发电机组、智能化系统、园林绿化景观工程等工程和供水、供电、电讯、网络、有线电视、燃气等专业工程及其它甲供材料。

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

本工程总建筑面积： 120000m2 ，绝对标高为±0.000=497.00m，抗震等级：二级；抗震设防类别：丙类；建筑设防烈度：7度。建筑特点：建筑总高99.00、92.8、86.60米、金属漆外墙和花岗石。

1、工程名称：天津万科金色雅筑项目一期工程 2、工程地址：金色雅筑一期位于天津市东丽区津滨大道南侧、滨海耀华学校北侧。 3、建设单位：天津万科房地产有限公司。 4、设计单位：天津市规划建筑设计院有限公司设计 5、结构类型：钢筋混凝土框架/剪力墙结构。 6、建筑层数：地下一层，地上十八层。 7、建筑高度：52.7m、39.4m、24.2m、15.15m、9.4m。 本工程为金色雅筑一期总包建设工程建筑面积68000平米，包含18层高层4栋楼(1、2、3、8号楼)及5层多层4栋（9、10、16、17号楼含半地下车库）、2层底商(22、23号楼)及底商上部两栋7-12层公寓；地块东侧、西侧、南侧为正式市政道路，场内临路根据平面布置设置；施工主入口设在地块南侧；生活区及办公区设在地块南侧；临水、临电点各2个。

1 工程名称 绿城?秀丽春江项目二期（3#地块A区）项目 2 建设地点 浙江省丽水市 3 建筑面积 155528平方米 4 质量要求 符合现行施工质量验收规范的合格标准，并确保丽水市建设工程“九龙杯” 5 范围 绿城?秀丽春江项目二期（3#地块A区）工程施工图实施范围内建筑、安装工程，9幢高层及一层地下室 6 工期 计划总工期700日历天。 计划开竣工日期：2011年9月1日~2013年7月23日（开工日期以监理方、发包人共同签发的“开工令”为准） 7 建设单位 浙江铁建绿城房地产开发有限公司 8 设计单位 上海天功建筑设计有限公司