乌鲁木齐万达广场项目6#~8#住宅楼地下室施工方案

乌鲁木齐万达广场项目，是集商业、娱乐、酒店、办公、高层住宅为一体的综合大楼项目。工程位于乌鲁木齐市头屯河区玄武湖路西、阿里山街南、澎湖路东。乌鲁木齐万达广场项目占地235亩，总建筑面积92.68万m2，其中地上74.53万 m2，地下18.15万m2。结构形式为钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为：77707.74㎡，中间部分施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧施工用地面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中地块一（最北侧施工用地）面积为：77707.74㎡，地块二（中间部分施工用地）面积为：43428.11㎡，地块三（最南侧施工用地）面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积

乌鲁木齐万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧地块施工用地面积为：77707.74㎡，中间地块施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧地块施工用地面积为：35260.77㎡，总约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

拟建的乌鲁木齐经开万达广场3#地块位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北临云台山街，南临纬一路，西至澎湖路，东至玄武湖路，用地面积35265㎡。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

根据乌鲁木齐万达广场现场实际情况，因前期各专业图纸不到位及后期变更，导致现场出现较多的孔洞需要开凿。 目前已统计需要开凿的孔洞见附表。 剪力墙上开洞时，直径＞300mm孔洞或水平宽度大于300mm的孔洞需设计出具加固变更后方可开洞。

本项目按建筑物使用功能将规划用地分为三个地块。其中地块一的销售物业由5栋高层塔楼，大商业为大型综合型商业办公建筑群体，集商业、办公、写字楼、娱乐等众多功能为一体，由3栋高层公寓和多层裙房商业建筑组成，主要物业形态为：购物中心、公寓式住宅、室外步行街等组成。

1#地销售物业由五栋33层住宅楼和住宅楼周围底商构成，该项目为高层商住楼，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室组成，地上一层和二层为商铺，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住宅，顶层为楼梯间及电梯机房。地上部分面积约14万平米，地下部分约4.5万平米。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图(主体施工阶段） 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场临电总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场临时用电现场平面布置图 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图(地下室施工阶段） 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面图(装修施工阶段） 等，欢迎下载。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）、2栋27层公寓楼（16、18#楼，高100m）、1栋25层公寓楼（17#楼，高91.2m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋17层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋38层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐经开万达位于乌鲁木齐市经济开发区凤凰山街以北，北临万寿山街，南临云台山街，东临玄武湖路，西临澎湖路。本方案仅针对正负零以上对拉螺栓及悬挑工字钢等孔洞的封堵施工。

拟建的乌鲁木齐万达广场位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北至阿里山街，东至玄武湖路，西至澎湖路，南至凤凰山街。用地面积234.6亩，规划总建筑面积约96.62万平方米。

乌鲁木齐万达广场的总规划用地面积约235亩,规划总建筑面积约92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米，由购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商等组成。

乌鲁木齐万达广场基坑沉降测量设计，根据总平面图设计提供标高，其坐标为乌鲁木齐市城市坐标系，高程为1985年国家高程基准。现根据现场踏勘，该地形图内测区现有地形基本没有改变，可作沉降基准点和观测点位设计用。

乌鲁木齐万达广场销售物业样板区位于5#楼东侧单元5层位置，在5#楼东南侧5S-12轴至4S-B轴位置的金街区域及5#楼北侧的回填区域需设置围挡，保证样板区参观路线区域与施工区域分开

现场测量配备1名测量队长、2个测量组、5个放线组（放线组由施工队自行配备）。测量组：测量工程师2名、测量工2名。放线组：放线工程师1名、放线工3名施工队必须配备完善。

本工程为B区样板房基础土方施工，样板房基础以第③层卵石层作为地基持力层，持力层未修正的地基承载力特征值fak=350Kpa；场地土对混凝土有弱腐蚀性，对钢筋有中等腐蚀性；本工程正负0相当于黄海标高854.46米。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层乙级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

乌鲁木齐经开万达广场购物中心大商业位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿里山街与澎湖路交叉口（阿里山街以南，玄武湖以西，澎湖路以东，凤凰山街以北）。 大商业用地现状条件：用地呈长方形，南北距离约307m，东西距离约140-157m，整体地形呈南高北低的特点，地势高差约7.6m。

根据乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店V2.0版建筑施工图纸，砌体墙砌筑位置及砌块型号均改变较大，对于我方已施工完成的地下室及1-4层墙体需与新版图纸对照后完成砌体墙拆改施工。

万达广场外墙保温做法有岩棉保温板和XPS聚苯乙烯泡沫塑料板两种，各业态根据施工图纸、建筑做法表及相关变更选用保温材料。

本次拆改结构为乌鲁木齐万达广场2号地块4#商业楼，4#商业楼为地下一层，地上三层框架结构，抗震等级为二级。目前4#商业楼主体结构已按照前期业主提供蓝图施工完成。但因该楼功能调整和布局改造，需对结构主体及基础进行加固，加固方式包括梁底碳纤维加固、梁增大截面加固、混凝土柱加固等。

13#乙写室内正在进行机电工程、粗装修工程施工，公共区域装修工作均需在2016年11月份至2017年3月份进行，现阶段主体已封顶，地下室机电安装工作已大面积展开，暖通主管道已基本安装完成，外幕墙已进场。

本资料为乌鲁木齐万达广场临时给水及消防用水系统图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场临时用水及消防系统图（高区）、乌鲁木齐万达广场临时用水及消防系统图（平面）等，欢迎下载。

乌鲁木齐万达广场规划总建筑面积92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米。主要由购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅、商铺及配套公建组成的商业综合体。

乌鲁木齐经开万达广场钢结构工程总共分为一号地块三幢住宅及裙房钢结构和二号地块一幢超高甲级写字楼钢结构及文华酒店地下部位钢结构组成。其中一号地块三幢住宅及裙房钢结构全部为焊接H型钢暗柱为主体钢结构，二号地块超高甲级写字楼则由十字型钢柱及焊接H型钢暗柱为主体钢结构，文华酒店则由T型钢柱和焊接H型钢暗柱为主体钢结构。

现生活营地修建在乌鲁木齐万达广场3#地块，占地面积约2.2万平方米，含办公活动板房48间、管理人员食堂8间、工人宿舍活动板房120间、工人宿舍集装箱260间、食堂及小卖部活动板房15间、厕所及浴室活动板房20间、锅炉房活动板房4间、锅炉3台、地秤1台、集装箱仓库6间等。

现场测量配备1名测量队长、2个测量组、5个放线组（放线组由施工队自行配备）。测量组：测量工程师2名、测量工2名。放线组：放线工程师1名、放线工3名施工队必须配备完善。

现场测量配备1名测量队长、2个测量组、5个放线组（放线组由施工队自行配备）。测量组：测量工程师2名、测量工2名。放线组：放线工程师1名、放线工3名施工队必须配备完善。

根据《乌鲁木齐住宅工程质量分户验收检验指引》要求：工程竣工前由建设单位组织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。

根据2014年4月9日下发的样板间一层墙体及二层楼面局部修改变更图纸得知，本工程样板间2-3轴交D-G轴有四道墙需要拆除，需重新砌筑四道墙，墙体拆除部位和新砌筑墙体位置详见下图（下图为修改后墙体位置）；样板间二层结构平面图中，紧靠3轴左侧的结构梁L2及附近楼板需拆除（详见下图梁平面图中云线范围所示），并重新施工梁板。梁板拆除过程中，不得损伤周边原有结构。

本工程酒店及甲写位于地块二东侧，酒店地下两层，地上18层，甲写地下两层，地上38层，酒店塔楼及甲写采用平板式筏板基础，酒店筏板尺寸为50.3m×50.55m×2.8m，甲写筏板尺寸为42.4m×45.7m×2m，混凝土浇注方量分别约为7200和3900，属于大体积混凝土，根据本工程特点及需要采取一次性浇注成型的方式，要求确保底板混凝土的连续均匀浇筑，浇筑间歇时间不得超过2小时，不留竖向施工缝。

乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店由一栋酒店和一栋超高甲级写字楼组成，总面积大约为4.03万平米，本工程地下室两层，框架结构，地下二层层高4250mm~5850mm不等，人防结构设于此层；地下一层层高大部分为5850mm，局部7150mm。本工程地下室顶板厚180mm，地下一层顶板厚300mm，框架梁宽从300mm~800mm不等，高500~2300mm不等，酒店及甲写主楼均为核心筒结构，酒店核心筒地下一层剪力墙暗柱为型钢混凝土柱，甲写地下两层框架柱及核心筒剪力墙暗柱均为型钢混凝土。