上海某自建房屋完损状况检测与评定 【摘要】：该房屋建筑位于上海市宝山区，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）自建住宅房。为了解房屋的安全现状，确保房屋的安全和正常使用，业主特委托我司对该房屋进行完损状况检测，并针对实际情况提出相应的处理建议。 【关键词】：调查、检测、安全性鉴定 引言：房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂的现状，为了查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度，房屋安全性鉴定与分析的具体工作内容如下： （1）地基基础的变形情况； （2）房屋倾斜变形情况； （3）住房外观损伤情况； （4）住房附属物的设置情况及其损坏情况； （5）住房危险性评定。 1.建筑概况 该房屋位于海市宝山区罗店亭前街，砖混结构房屋建造于1988年，砖木结构房屋建造年代距今约100年，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）农村自建住宅房。 2.现场检测情况 2.1房屋建筑、地基基础资料调查 由于建造年代久远，无正规设计，该房屋地基基础资料不详，鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。 2.2 地基变形及稳定性检测 现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查，受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形，未发现地基基础存在危险迹象。 2.3 房屋倾斜变形检测 为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果详见表5.1。 表2.1 受检房屋倾斜观测结果 测点 倾斜方向 测量高度 H（m） 偏移量（mm） 倾斜率（‰） 备注 Q1 向东 4.937 31 6.28 / 向北 4.937 44 8.91 / Q2 向东 4.678 23 4.95 / 向北 4.678 40 8.55 / Q3 向东 3.886 19 4.89 / 向北 3.886 35 9.01 / 倾斜观测点布置 测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求（倾斜观测包含施工误差）。 3.住房损伤情况检测 我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测，住房主要存在以下损伤： （1）墙体：个别承重墙体开裂，墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂，房屋一层室内东侧墙体破损。 （2）梁、柱：个别柱老化严重，出现裂缝。 （3）楼、屋盖：屋面老化，屋顶板板底受潮发霉。 （4）次要构件：部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象，木梁与墙体搭接处粉刷脱落，砖碎裂。 根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。 根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）第4.2条定性分析，受检房屋危险性等级可评定为C级。 4. 结论 通过对上海市宝山区罗店房屋完损状况检测表明： 1、本次受检房屋位于海市宝山区，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）农村自建住宅房。据业主反映，砖木结构房屋建造年代距今约100年，砖混结构房屋建造于1988年。 2、倾斜测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求（倾斜观测包含施工误差）。 3、房屋损伤检测结果表明，个别承重墙体存在裂缝，木柱老化开裂，屋顶板板底受潮发霉，部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014），相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，存在安全隐患，应立即采取加固修缮措施，才可以满足正常使用要求。 5. 建议 出于房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议： （1） 对受损的承重墙以及破损的柱、墙体等构件进行加固修缮，或对受损情况严重的构件应进行拆除重建（更换），确保安全使用； （2） 建议对屋面采取翻新措施，或其他有效的修缮措施； （3） 建议房屋若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。 参考文献 1.《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）. 2.《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）. 3.《房屋完损等级评定标准》（城住字【84】第678号）. 4.《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）. 5.《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）. 6.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）. 7.委托方提供的相关资料.
上海某自建房屋完损状况检测与评定-图一
上海某自建房屋完损状况检测与评定-图二
上海某自建房屋完损状况检测与评定-图三
上海某自建房屋完损状况检测与评定-图四
建筑占地面积：13.7米*16.1米
建筑层数：三层
建筑高度：9.8米（含屋顶）
设计功能
一层：起居室、玄关、书房、门廊、客卧室、餐厅、储藏室、厨房、佣人入口、佣人间、卫生间、车库；
二层：起居室上空、家居室、主卧室、露台、更衣室、卫生间、餐厅上空、次卧室、卫生间、次卧室；
三层：卫生间、次卧室、露台。
图纸目录：二层平面图、一层平面图、三层平面图、屋顶平面图、A-L轴立面图、9 - 1 轴立面图 、1 - 9 轴立面图 、L - A 轴立面图 、1-1剖面图。
图纸目录：基础平面图、-1-3结构层墙柱轴线定位及截面变化图、基础梁钢筋图、二层梁钢筋图、三层梁钢筋图、顶层梁钢筋图、二层板钢筋图、顶层板钢筋图、首层楼梯支承大样图、节点大样图、桩台尺寸及配筋表。
建筑占地面积：18.3米*14.2米
建筑层数：二层
建筑高度：6.3米（不含屋顶）
设计功能
一层：车库、客厅、餐厅、起居室、书房、工人房、洗衣房、厨房、早餐厅；
二层：客厅上空、4间卧室（含卫生间）、平台、起居室。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、剖面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图。
图纸简介:建筑占地面积：15.9m*11.7m
建筑层数：三层带阁楼
建筑高度：13米（含屋顶）
设计功能：
一层：车库、卫生间、厨房、餐厅、过厅、客厅；
二层：客卧、卫生间、书房、主卧（含卫生间）、小孩卧室；
三层：客卧、卫生间、书房、主卧（含卫生间）、小孩卧室。
图纸目录：房屋一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、阁楼平面图、侧立面图、南立面图、北立面图、1-1剖面图、楼梯详图、节点大样。
建筑占地面积：19.6米*14.8米
建筑层数：三层
建筑高度：9米（不含屋顶）
设计功能：
一层：餐厅、厨房、客厅、工人房、储物间、卫生间、次卧、门厅、车库；
二层：主卧室（含露台、书房、卫生间、衣帽间）、卫生间、卧室；
三层：2间卧室、卫生间、露台。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、正立面图、背立面图、侧立面图、1-1剖面图。
建筑占地面积：15.3m*13.2m
建筑层数：三层
建筑高度：9米（不含屋顶）
设计功能：
一层：书房、门厅、厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间；
二层：3间卧室、2间卫生间；
三层：露台、卧室、卫生间；
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、正立面图、左侧立面图。
图纸简介:建筑占地面积：12.8m*9.2m
建筑层数：四层带隔层
建筑高度：16.1m（含屋顶）
设计功能：
隔层：车库；
一层：厨房、餐厅、厅堂、大厅、卧室、卫生间、楼梯间；
二层至三层：书房、2间卫生间、2间卧室、2个阳台、起居室；
四层：2间卧室、2个晒台、卫生间、活动室。
图纸目录：隔层平面、一层平面、二三层平面、四层平面、屋顶平面、屋顶结构、正立面图。
建筑占地面积：22.4m*17m
建筑层数：三层
建筑高度：12.9米（含屋顶）
设计功能：
一层：玄关、车库、厨房、餐厅、工人房、起居室、卫生间；
二层：阳台、露台、主卧室、书房、衣帽间、卧室、客房、2间卫生间；
三层：露台、娱乐室、卧室、卫生间；
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图、1-1剖面图、2-2剖面图、厨房、卫生间平面示意图、楼梯大样、门窗立面大样图、阳台大样图、门窗立面大样图、檐口大样图、阳台大样图、门窗表、建筑设计说明。
建筑占地面积：20m*17.1m；
建筑层数：三层；
建筑高度：12.2米（含屋顶）坡屋顶
结构形式：砖混结构；
设计功能：
一层：办公、客厅、餐厅、厨房、卫生间；
二层：2间卧室、起居室、客厅上空、书房、休闲厅、阳台、卫生间；
三层：露台、健身房、起居室、卧室、卫生间；
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、1-1剖面图、楼梯详图、大样图、建设说明。
建筑占地面积：１５．６米＊１５．３米
建筑层数：五层
建筑高度：不详
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：厨房、餐厅、卫生间、起居室、储藏室；
二层：卫生间、卧室、卫生间、家庭室、主卧室、主卧室；
三层：厨房、书房、餐厅、起居室、卫生间；
四层：书房、卫生间、卧室、卧室；
五层：主卧室、卫生间。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、四层平面图、五层平面图、屋顶平面图、正立面图、剖面图、侧立面图。
建筑占地面积：15.6m*11.8m
建筑层数：三层
建筑高度：12.3米（含屋顶）
设计功能：
一层：车库、老人房、客厅、饭厅、厨房、卫生间；
二层：3间睡房、2间卫生间；
三层：露台、主人房、书房、卫生间。
图纸目录：首层平面、二层平面、三层平面、屋顶平面、立面、剖面、详图、一层楼梯平面图、二层楼梯平面图、三层楼梯平面图、楼梯剖面图。
建筑占地：8m*11.6m
建筑高度：10.7m（含屋顶）
建筑层数：地上三层
屋顶形式：坡屋顶
设计功能：一层，客厅、车库、餐厅、厨房、卫生间、工人房；二层，主卧室、卫生间、衣帽间、客卧、卫生间；三层，卧室两间、卫生间两间、露台；
图纸目录：一层、二层、三层、屋顶平面图、门窗表、图纸目录、立面图、平面图、剖面图、卫生间大样图、楼梯详图、门厅、露台、凸窗详图、门窗大样图等非常详细。
建筑占地面积：16.6m*19m
建筑层数：三层
建筑高度：11.7米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
首层：2个室外庭院、门廊、餐厅、厨房、储藏间、卫生间、客厅、车库；
二层：2个露台、阳台、3间卧室、卫生间；
三层：2个露台、阳台、书房、卫生间、主卧室。
图纸目录：首层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、南立面图、北立面图、东立面图、西立面图、1-1剖面图、2-2剖面图、3-3剖面图、地下架空层平面图、屋顶夹层平面图、雨蓬平面大样、女儿墙详图、屋面变形缝详图、楼梯剖面、坡屋面详图、门窗表、阳台栏杆立面详图、门窗大样、阳台详图、露台外墙大样、平面大样、外墙详图、立面大样。
建筑占地面积：16m*13.4m
建筑层数：二层
建筑高度：10.1米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：车库、卧室、餐厅、厨房、佣人房、客厅、走廊、2间卫生间；
二层：2个阳台、活动室、2间卧室、书房、2间卫生间、客房、起居室、主卧室、露台。
图纸目录：
建筑：底层平面图、二层平面图、窗套大样、门窗表、建筑说明、正立面图、侧立面图、屋顶平面图、1－1剖面图；
结构：基础平面图、二层梁平面配筋图、二层楼面板布置图、隔热层结构平面图、屋脊梁布置平面图、屋顶板平面图、结构说明、天窗顶平面、A-A配筋、窗套配筋、节点大样。
建筑占地面积：14.4米*13.8米
建筑层数：三层
建筑高度：10.9米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：车库、玄关、厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间；
二层：2间卧室、卫生间、起居室、主卧室（含卫生间）；
三层：健身房、露台、书房、卧室、卫生间。
图纸目录：农村房屋一层平面图、二层平面图、阁楼平面图、屋顶平面图、南立面图、东立面图、西立面图、北立面图、1-1剖面图、2-2剖面图、卫生间大样详图、节点大样图、门窗表、门窗大样图。
建筑占地面积：15.3米*12.1米
建筑层数：三层半
建筑高度：11.8米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
地下室：储藏室；
一层：起居室、洗衣房、车库、储藏室、卫生间；
夹层：露台、厨房、餐厅、起居室上空；
二层：2间卧室、卫生间、家庭起居室；
三层：主卧室、卫生间、更衣室、书房。
图纸目录：地下室平面图、一层平面图、夹层平面图、二层平面图、三层平面图、屋面平面图、1-8立面图、8-1立面图、N-A立面图、A-A剖面图、B-B立面图、楼梯大样详图、楼梯节点大样图、卫生间大样图、门窗表、门窗大样图、台阶大样图、车库坡道及截水沟大样图、室外明沟详图、护窗栏杆详图、集水坑及盖板详图、雨蓬做法详图、檐口大样图、墙身大样。
建筑占地面积：20.6m*17.7m
建筑层数：三层
建筑高度：12.3米（含屋顶）
设计功能：
一层：棋牌室、卫生间、厨房、储藏间、餐厅、工人房、车库；
二层：3间卧室、2间衣柜间、3间卫生间、主卧室、露台、客厅上空；
三层：卧室、桑拿房、露台、健身房、卫生间、储藏室。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、阁楼层平面图、屋顶平面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图、门窗表、门窗大样、楼梯大样、1-1剖面图、2-2剖面图、水平不锈钢护栏、屋脊做法、1#楼梯一层平面图、1#楼梯二层平面图、1#楼梯三层平面图、节点大样。
建筑占地面积：17.7米*12.3米
建筑层数：二层
建筑高度：7.4米（含屋顶）
设计功能：
一层：客厅、水池、平台、卧室（含卫生间）、餐厅、阳台、厨房、卫生间、工人房、书房、卫生间；
二层：休闲露台、卧室（含卫生间）、过厅、起居室、卧室（含卫生间、露台）。
图纸目录：门窗大样图、门窗表、节点大样图、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、车库平面图、A-D立面图、D-A立面图、8-1轴立面图、5-5剖面图、2-5轴立面图、1-1剖面图、2-2剖面图、3-3剖面图、露台.阳台栏杆 1 详图露台.阳台栏杆 2 详图、转角处平面、A-A剖面、楼梯平台栏杆 1 立面、楼梯平台栏杆 2 立面、1-1剖面图、D-C立面修改图、1-2立面修改图、8-6立面修改图。
建筑占地面积：16.6m*11.2m
建筑层数：二层
建筑高度：9.2米（含屋顶）
设计功能：
一层：门厅、起居室、餐厅、厨房、卫生间、洗衣房、工人房；
二层：主卧室、2间次卧室、主卫、衣房、2个阳台、露台、公卫、起居室、书房。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、正立面图、背立面图、左立面图、右立面图、A-A剖面图、B-B剖面图、奖杯立面图、1--1剖面图、楼梯平面定位图、门窗大样、窗饰线详图、老虎窗立面图、老虎窗剖面图、护栏立面示意图、护栏剖面图、檐口详图、地面及通风洞做法、雨水蓖子剖面图、墙面分格缝剖面图、露台立面图、露台剖面图、阳台立面图、阳台剖面图、门窗表、图纸目录、建筑设计说明。
建筑占地面积：15.8米*12.5米
建筑层数：三层带地下室；
建筑高度：12.5米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：双车库、玄关、大厅、老人房、餐厅、厨房、卫生间；
二层：视听室、中空、家庭厅、套房、衣帽间、主卧室、阳台、卫生间；
三层：2间书房、家庭厅、2家套房、阳台、卫生间。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、地下室平面图、屋顶平面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图。
建筑占地面积：12.9米*13.8米
建筑层数：二层
建筑高度：8.2米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：车库、洗衣房、厨房、餐厅、老人房、客厅、客卧、卫生间、门厅、内院；
二层：卫生间、更衣室、卧室、露台、起居室、书房、卫生间、卧室。
图纸目录：建筑设计总说明、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、1-7立面图、7-1立面图、A-K立面图、K-A立面图、1-1剖面图；
结构：结构设计总说明、一层梁结构平面图、一层板结构平面图、基础及地梁结构平面图、二层梁结构平面图、二层板结构平面图、楼梯结构图、基础及框架柱配筋、坡屋顶结构平面图。
建筑占地面积：8.6米*12米
建筑层数：三层
建筑高度：10.2米（不含屋顶）
建筑结构：框混结构
设计功能：
一层：客厅、餐厅、厨房、卫生间；
二层：主卧、次卧、储藏室、卫生间、家庭室；
三层：家庭室、主卧室、储藏室、次卧室。
图纸目录：
建筑：建筑设计说明、门窗明细表、门窗大样图、首层平面图、二层平面图、三层平面图、阁楼层平面图、东立面图、、南立面图、北立面图、A-A剖面图、1-1剖面图、楼梯大样图；
结构：结构设计总说明、二层梁配筋图、三层梁配筋图、阁楼层梁配筋图、基础平面图、二层板配筋图、三层板配筋图、阁楼层板配筋图、1-1楼梯剖面图、檩条布置图、一层楼梯平面图、二层楼梯板配筋图、三层板配筋图、柱结构平面图。
建筑占地面积：18.6m*13.2m
建筑层数：三层
建筑高度：12.5米（含屋顶）
设计功能：
一层：2间库房、厨房、餐厅、卧室、卫生间、会客室、起居室；
二层：储藏间、卧室、书房、起居室；
三层（阁楼）：3间储藏间、2间卧室。
图纸目录：首层平面图、二层平面图、三层平面图（阁楼）、屋顶平面图、总平面图、东立面图、南立面图、西立面图、北立面图、A-A剖面图、B-B剖面图。
建筑占地面积：14.6米*19米
建筑层数：三层
建筑高度：10.9米（含屋顶）
屋顶形状：坡屋顶
设计功能：
一层：前花园、工人房、卫生间、洗衣房、卫生间、健身房、餐厅、休闲区、厨房、储藏室、车库；
二层：玄关、阳台、客厅、家庭室、卫生间、卧室；
三层：卧室（含卫生间、书房、休闲区）、卧室（含卫生间）、卧室。
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图、1-1剖面图、2-2剖面图。
建筑占地面积：17.1m*13.1m
建筑层数：三层
建筑高度：10.8米（含屋顶）
设计功能：
一层：休息廊、客厅、门厅、餐厅、厨房、佣人房、储藏间、车库、门廊、卫生间；
二层：客厅上空、3间卧室、起居室、主卧室、阳台、卫生间；
三层：活动室、露台、凉台；
图纸目录：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、I~I剖面图、2-2剖面图、预埋件做法、门窗大样、大样图。
