思源_上海南汇惠南住宅项目别墅市场研究报告

宏观环境分析：为应对08年底救市政策所引发的货币流通过剩及09年市场信心恢复等因素而导致的市场过热现象，2010年国家宏观调控全面启动，10年市场大致可被政策划分为5个阶段。 宏观环境分析——区域发展动能线路 站点 轨道交通11号线（嘉定安亭—主题公园） 自浦东三林地区罗山路向南，经秀浦路转向东，进入主题公园地区。 轨道交通11号线南段（21号线，龙阳路—临港新城） 自浦东龙阳路地铁站引出，沿罗山路、A3公路往南，经航头转向东，经惠南镇折向南，沿A30公路东侧进入临港新城，沿临港大道直达主城区中心。在南汇区，沿线设康桥站、周浦站、航头站、新场站、野生动物园站、惠南站、浦东火车站站、临港新城北站和临港新城站。 轨道交通2号线（虹桥综合交通枢纽—浦东铁路客站）， 穿越浦东机场航站区，在惠南镇东面的浦东铁路客站处与轨道交通11号线南段（21号线）换乘。 轨道交通18号线 （长江西路—航头） 线路沿康沈路往南进入周浦镇，出周浦镇后沿沪南公路进入航头镇，在A15公路的南侧转至航鹤路向南走行，直至航头镇镇中心。 规划浦东铁路 靠A30公路外侧贯穿南汇，在惠南镇东面设浦东客站，是规划上海铁路“4主3辅”铁路枢纽中的主客站之一，与轨道交通2号线和11号线南段（21号线）形成换乘。在临港新城，引支线进入物流园区，设芦潮港铁路集装箱中心站，直接为洋山深水港集疏运服务；同时引支线到重装备区和临港新城港区。规划预留浦东铁路自平安路引支线进入东海二桥进入规划大洋山港区。