最佳容积率测算模板 （此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定） 下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。 业态最高容积率 2 业态占地面积 181731.16 业态建筑面积 456154.22 业态数量 4 序号 项目名称 取值 备注 业态1 业态2 业态3 业态4 1 用地比例(基本方案） 12% 70% 13% 0% 2 参考容积率 1.50 2.00 2.80 0.00 基本方案综合容积率 1.94 基本方案建筑面积 353285.38 3 售价 13000.00 12000.00 11000.00 10000.00 4 建造费用 1800.00 2160.00 2520.00 2760.00 4.1 建安费 1500.00 1800.00 2100.00 2300.00 含土建、安装和部分装修 4.2 红线内市政费 150.00 180.00 210.00 230.00 建安费用的8－10% 4.3 小区配套费 150.00 180.00 210.00 230.00 建安费用的8－10% 5 不可预见费 75.00 90.00 105.00 115.00 建安费用的5－10% 6 专业人士费 90.00 108.00 126.00 138.00 建造费用的5－10% 7 管理费用 58.95 70.74 82.53 90.39 建造费用、不可预见费专业人士费的3－5% 8 财务费用（建设期2年） 286.78 344.13 401.49 439.73 综合建安成本（上四项之和）*（（1+贷款利率）^计息期－1）） 9 销售费用 1105.00 1020.00 935.00 850.00 两锐一费5.5%，销售费用2－3% 10 土地取得价格 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00 按占地面积 11 土地增值（扣土地费用） 9376.41 11414.25 14123.95 -5000.00 按占地面积 12 土地增值（不扣土地费用） 14376.41 16414.25 19123.95 0.00 按占地面积
该方案文本为坡屋面简欧式住宅小区方案设计文本，规划用地面积13公顷，总建筑面积约为18万平方米，住宅设计类型包括高层住宅、叠拼住宅、联排住宅，用地范围内还考虑设计商业及酒店式公寓。图纸内容含全套CAD方案图纸及部分施工图图纸和相关效果图。另：还包括一套单独完整的别墅设计。
