[重庆]住宅小区节能保温工程监理实施细则

本文档为某地住宅小区工程监理月报。内容有监理月报。内容详尽，可供参考。

本方案是根据建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》并结合锦书清华住宅小区特点制定，是对本工程《监理规划》中旁站监理制度和《监理细则》的补充和细化。本方案所称“旁站监理”是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键工序质量实施全过程现场跟班的监督活动。

本文档为某公寓住宅小区工程监理月报。内容包括住宅小区工程施工进度、质量等。内容详尽，仅供参考。

三、监理工作主要内容： 云南省昆明**总公司**花园（经济适用房）工程监理内容主要为施工阶段全过程监理，主要工作内容如下： 1、 根据施工图的设计概（预）算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、 协助业主做好开工准备，编制开工报告，复核灰线，签发开工令。 3、 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及施工安全防护措施。 4、 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、 对承建商的分项工程、分部工程和单位工程的质量予以确认，对重要部位，关键工序实行旁站监理。 6、 核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价。有权阻止以上单位将不符合要求的材料、设备运进现场。 7、 助业主组织施工图交底、配合设计变更的签证及施工现场签证。 8、 组织和参加每月一次的工程协调会议、每周一次的工程碰头会，并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关方争议，协助业主处理索赔事项。 9、 督促、检查承建商的“质量、安全保证体系”的运行情况。 10、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。 11、协助业主审核承包合同文件，审查技术档案资料及竣工验收资料。 12、按业主的要求实施工程质量、进度、造价管理和控制。 13、及时提供完整的监理档案，定期编制监理报告。 14、协助业主组织工程交工初步验收；参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 15、负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，监督保修直至达到规定的质量标准。

①基坑回填前检查坑内是否有积水或杂物等。 ②回填土应在基础施工完毕后及时进行，每层回填厚度≤300并且夯实，压实系数不应小于0.94。 ③回填时应控制、检查回填土的标高，防止回填土过高影响下道工序施工。

结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构。 工程地点：天津市津南区咸水沽镇 设计（图审）完成日期：2013年4月 工期要求：62天 计划开工日期：2014年3月15日 计划完工日期：2014年5月15日

奥润馨海国际城5#-11#楼工程是由青岛秀海置业有限公司投资建设。地点位于胶南市经济技术开发区辛屯村南侧泰薛公路滨海大道之间。建筑面积74553平方米，结构类型为剪力墙结构。

本文档为某住宅小区节能分部工程质量监理评估报告。内容有监理评估报告。内容详尽，可供参考。

现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。

裂缝产生的原因比较复杂，往往由多种综合因素所构成，除承受荷载或外力冲击形成的裂缝外，在施工过程中形成的裂缝一般有下列几种。

根据xx市xxxx建设管理处xx北区3组团308＃、311＃、313＃、314＃还建楼工程监理招标文件要求及国家有关工程建设和建设监理法律、法规、规范、技术标准，特制定施工及保修阶段监理大纲。

总监理工程师负责工程总工期目标的控制；总监理工程师代表协助总监理工程师做总工期目标的控制，同时要监督各专业工期控制情况；专业监理工程师负责本专业工程的工期目标的控制；监理员协助专业监理工程师作好专业工程的工期目标的控制，掌握工期控制的最基本情况。

1、 安全监理概述 安全控制是建设工程监理的重要组成部分，是对建筑施工过程中安全生产状况所实施的监督管理。安全控制的主要内容为：1、控制施工人员的不安全行为；2、控制物的不安全状态；3、对作业环境防护。上述三个方面互相联系，缺一不可，缺少其中的一个方面，就会留下安全隐患，就可能发生伤亡事故。因此，进行安全控制就是要及时消除人、物、环境三个方面的安全隐患。 …… 七、 安全旁站监理的程序 1、 对现场管理人员及施工班组的信息及时收集整理分析，确定针对性措施，明确关键部位、关键工序，突出控制重点，做到有的放矢； 2、 本专项方案主要旁站内容部位为： （1） 塔吊安装、拆除的技术及安全交底。 （2） 塔吊平面定位及规格、型号等。 （3） 塔式起重机的基础施工。 （4） 塔吊安装的吊索（带子绳）、吊勾、卡环的规格。 …… 八、 安全旁站监理方式 1、一般采取现场监督、检查方式。一是目测、二是实测。 2、安全旁站监理工作为施工安全控制手段之一，必须与巡视、平行检查等方法综合运用。 3、发现施工安全隐患、除督促施工单位及时整改外，还应及时向项目总监或总监代表或专业监理工程师或现场负责人汇报，有重大安全事故应立即书面向有关单位报告。 …… 1.1 施工现场临时用电安全施工组织设计审查要点 1.1.1 检查施工方案的编制、审批的手续是否完善。 电负荷确定方法 计算负荷是按发热条件选择电气设备的一个假定负荷，它所产生的热效应与实际变动负荷产生的最大热效应相等。根据计算负荷选择导线及电气设备，在运行中的最高温升不超过导线和电器的温升允许值。它的确定方法较多，目前施工中常采用的方法是需要系数法，在确定计算负荷计算之前，应首先要确定设备的设备容量。 （1）用电设备设备容量（Pe）的确定 建筑供电系统中各用电设备铭牌上都标明有额定功率，但由于各用电设备的额定工作条件不同，有的可直接相加，但有的在计算中就不能简单的把铭牌上规定的额定功率直接相加，必须首先把额定功率换算到统一规定的工作制下的功率后才能相加。换算到统一规定的工作制下的额定功率称为“设备容量”，用Pe表示。用电设备按工作制可分为三种： a.长期连续工作制：指在规定环境温度下连续运行，设备任何部分的温度和温升均不超过允许值。这类设备的“Pe”值就是其铭牌的额定容量（kW）。 …… 1.3 土方开挖施工方案审查要点 1.3.1 检查施工方案的编制、审批的手续是否完善。 1.3.2 检查方案中工程概况是否属实，如土方工程所处的地段，周边的环境，四周市政道路、管、沟、电缆等情况，基础类型、基坑开挖深度、降排水条件、施工季节、原状土放坡形式及其他要求。 1.3.3 工程地质情况及现场环境： A. 施工区域内建筑基地的工程地质勘察报告中，要有土的常规物理试验指标，必须提供土的固结块剪内摩擦角φ、内聚力c、渗透系数K等数据。 B. 施工区域内及邻近地区地下水情况。 C. 场地内和邻近地区地下管道、管线图和有关资料，如位置、深度、直径、构造及埋设年份等。 …… 1.7. 井架安装（拆除）施工组织设计审查要点 1.7.1. 工程概况 叙述工程概况，特别是与设备选择有关的参数要叙述清楚。确定设备安装位置并画出位置详图。 1.7.2. 设备资料，如使用单位、设备名称、设备性能：（参数）、安装位置：（给出井架安装位置图并说明选择依据）、使用高度、使用时间。 1.7.3. 基础（拆除时不考虑此项） 1. 基础设计方案必须满足说明书的要求。（最大安装高度所要求的地基承载力≤地基实际承载力），且不大于10mm，用2m靠尺和楔形塞尺四边和对角进行检查。 2. 接地装置的埋设（附图说明） 3. 基础埋件四个基准点不平度（水平高差）≤L×2/1000（L为两点间的距离，单位为m） ……

内容简介 共89页 项目占地28亩，建筑面积69000㎡，小区采用围合式布置，由三栋15层主楼及两栋临街商业建筑组成，短肢剪力墙结构，中庭设有负一层地下室，面积6000㎡。另有一栋5层框架结构农贸市场，面积约6000㎡。 本工程主要包括以下两个内容： (1)，住宅区：建筑面积：69000m2。其中地上63000m2,地下6000m2,包括住宅、临街商业网点等。 (2)，农贸市场：建筑面积：6000 m2

住宅小区二期工程监理月报内容详尽，供参考。

本周概况： 4#楼主要进行了独立基础钢筋绑扎、模板支设、砼浇注，土方回填施工。 5#楼主要进行了独立基础钢筋绑扎、模板支设、砼浇注施工。 10#楼主要进行了独立基础钢筋绑扎、模板支设、砼浇注，土方回填施工。 11#楼主要进行了独立基础钢筋绑扎、模板支设、砼浇注，土方回填施工。 23#楼主要进行了独立基础垫层砼浇注；独立基础柱墩钢筋绑扎、模板支设、砼浇注施工。 ...... 施工人员动态： 现场劳务队伍木工：55人，钢筋工：35人，砼工：20人，临工：10人； 土方回填挖掘机：2台 对进度完成情况及采取措施效果的分析：本周施工单位施工进度较慢，主要原因是木工人员配备不到位，现场部分材料供应不及时，劳务队伍进场施工缺少统一协调，施工作业安排不合理，劳务队伍进度缓慢，以上问题均直接影响了工程的正常进行，致使施工进度滞后较大；现正积极协调施工单位及时组织人员进场并加强现场施工质量管理，以期保证工程能够正常进行。现施工人员已基本调整到位。 ...... 工程质量控制： 本周工程质量情况分析：本周重点对模板支设、钢筋绑扎、砼浇筑施工进行质量控制。施工质量基本符合要求，但在施工过程中也出现了一些问题： 1、5#楼独立基础柱筋定位箍筋未按要求设置到位。 2、10#楼独立基础柱筋有偏位现象；独立基础柱筋油迹污染；独立基础柱拉钩钢筋绑扎不到位，现场隔一拉一；独立基础电渣压力焊接头焊接不到位，焊包不饱满且接头率有偏差；独立基础柱箍筋绑扎开口位置未按要求呈螺旋式绑扎到位；独立基础柱墩表面砼浇注不平。 3、11#楼基槽西部独立基础垫层砼浇注不平整且振捣不到位；换填接茬部位残土未清理到位。 ...... 共13页，编制于2013年。

内容简介 本月各标段总体进度仍然较慢。主要原因为： 1、各标工人投入数量减少。 2、雨天影响施工进度。 3、施工进度未有抢工措施，工人每天作业时间不足，晚上很少安排加班。 本月工程质量情况分析： 1、本月施工的工序主要是：主体模板安装、钢筋绑扎、砼施工；B、C、D标砖砌体砌筑及B标墙面一般抹灰。 2、存在的问题： A标：1、高低标号砼浇筑时，签单人员和楼面施工人员及时沟通，施工到哪个部位及使用标号； 2、每层都必须控制好轴线、垂直度和层高； 3、砼振捣一定要振捣到位； 4、监理在对楼层钢筋平行检查时，还经常出现错筋、漏筋的现象； 5、等电位的镀锌扁钢与钢筋焊接，应在焊好的情况下再与即将浇筑的梁 焊接，避免二次焊接造成钢筋损伤。 B标： 1、砂浆搅拌不符合规范要求； 2、墙体不同材料交接处，要沿缝长满挂钢丝网，而且要双面挂网； 3、砂浆配比单要挂在搅拌处，施工人员及时监控； 4、后浇带浇筑前一定要清理干净，并请三方确认才可浇筑；

本资料为某住宅小区分部工程监理规划，本文档非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为某开发区住宅小区工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为家居广场住宅小区工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为吉林某住宅小区（一期）工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。

住宅小区整治工程监理招标文件，WORD格式。

3. 安全监理工作目标： 建设工程安全监理目标是指工程监理单位对所监理的建设工程的预期要达到的安全目标，通常包括安全控制目标、安全管理目标以及其他工作目标。 安全管理目标包括：施工现场争创文明安全工地；重大安全隐患整改掉，现场治尘、治噪目标等。

组织编写并签发安全监理月报、安全监理工作阶段报告、专题报告、安全监理工作总结。 组织监理人员定期对工程项目进行安全检查。 核查承包商的施工机械、安全设施的验收手续。 发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位限期整改。

工程总规模：1#—4#楼，地下室二层，其中1#、2#楼为33层，3#、4#楼为7.5层，总建筑面积约70000平方米，其中地上建筑面积约55000平方米，地下建筑面积约15000平方米

本资料为：江苏省某住宅小区工程监理大纲，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

一、工程项目名称： ****（五期）工程 二、工程类别： 房屋建筑工程　　　 三、工程项目地点： 深圳市**区**田街道办 四、建设单位名称： 深圳市****房地产有限公司 五、设计单位名称： 北京**建建筑设计有限公司 六、施工单位名称： 北京**建筑工程总队 七、工程占地面积：47241.85平方米(12栋公寓未包括) 八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构：111000平方米

1)、建设单位：湖北**地产置业有限公司 2)、工程名称：武汉**住宅小区 3)、工程地点：武汉市**庙山开发区 4)、工程规模：77000㎡ 5)、结构形式：钢筋混凝土框架结构，地上三层、地下一层 6)、工程质量：市优 7)、工程计划工期：以施工合同为准 8)、质检单位：武汉市**区质量监督站 9)、设计单位：湖北**建筑设计有限公司 10)、施工单位：湖北**建筑工程有限公司 **建筑工程有限公司

1、项目名称：**住宅小区三期工程 2、建设单位：**市**房地产开发有限公司 3、设计单位：**市建筑设计院有限公司 4、施工单位：林州**建筑工程有限公司 5、建设地点：**市**路与**路交叉口 6、总建筑面积：34000m2 7、工程总工期：300天 8、合同质量等级：合格

1、工程名称：xxxx二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程； 2、建设单位：xxxx酒店投资有限公司； 3、建设地点：本项目位于xxxx区xxxx屯，地块北侧为城市次干道，紧邻北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（xx大道），与xx、xx酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。 4、工程规模：xxxx二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对二标段工程编制的监理概要性文件。 5、结构形式：根据不同建筑的总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级； 6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准； 7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）； 8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束

安塞县马家沟住宅小区3＃、4＃楼， 建筑面积为6924平方米，为六层砖混结构，住宅楼设三个 单元，一梯两户，三室两厅，一厨一卫，标准层高3.0米，顶层层高3.3米，建筑物高度20.7米， 室内外高差为-0.990。 抗震设防烈度为六度。 外墙饰面：水泥砂浆抹灰，刷丙烯酸外墙涂料。 内墙饰面：卫、厨采用200×300瓷片，其它为乳胶漆墙面。 楼地面：厕所、厨房为陶瓷铺地砖。其它楼地面为毛地面，楼梯地面为水泥压光。 顶面：水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆涂料。 屋面：全部为不上人屋面。钢筋混凝土基层坡屋面。

1、 项目名称：保利家园一期居住小区 2、 建设单位：佛山市盈奥投资发展有限公司 3、 项目管理单位：浙江江南项目管理有限公司 4、 设计单位：广东名都设计有限公司 5、 勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司 6、 施工单位：保利建设开发总公司

1、工程名称：xx市xx小区5号楼、6号楼。 2、工程项目地点：xx以西路西，xx路以北。 3、工程规模： ①工程数量：2栋； ②建筑面积：5号楼3428平方米；6号楼6241.45 ③结构类型：砖混结构。 4、建设性质；住宅 5、工程质量要求：达到国家统一验收标准合格要求。 6、工期要求：按合同工期日历天数 7. 建设单位：xx市xx经济实用房开发有限公司 8、设计单位：xx市规划建筑设计院 9、施工单位：xx市盛世达建筑有限公司 10、勘察单位：xx市建设工程勘察院 11. 监理单位：xx市xx建设监理公司 12. 监督单位：xx区建设工程质量监督站

1.2、工程地点：xx市xx区xx 1.3、工程组成及建设规模：。 1.4、预计总投资： 万元。 1.5、工程计划工期：200 年 月 日-200 年 月 日。 1.6、工程质量目标：工程竣工一次交验合格。 1.7、参建各单位名称 建设单位：xx澳厦房地产开发公司 设计单位：甘肃省建筑设计研究院 施工单位：宝鸡大地建筑有限责任公司 监理单位：甘肃xx监理有限责任公司 质量监督部门： 1.8、工程概况： 2、监理工作范围: 2.1、施工阶段的质量控制，进度控制，投资控制，合同管理，安全管理，信息管理及组织协调。 2.2、保修阶段质量回访，检查工作。 3．监理工作依据： 《建筑法》、《合同法》、《建筑市场管理条例》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》、《工程建设监理规范》、国家及地方其他相关法律法规、《工程建设监理委托合同》、施工合同、施工图设计文件等。

（一）参建单位 建设单位：青海xx房地产开发有限公司 设计单位：青海xx研究院 地勘单位：青海xx 施工单位：浙江xx集团有限公司 监理单位：上海xx信息咨询有限公司 （二）结构概况 工程名称：xxxx13#、14#、15#楼 建筑地点：xx市xx134号 建筑面积：总建筑面积13#楼4611.96㎡，14#楼5279.76㎡，15#楼4962.42㎡ 建筑型式：砖混结构，建筑结构类别为丙类。 结构概况： 结构型式 结构体系 主体地上层数 主体地下层数 主体高度 设计年限 砖混结构（13#楼） 砌体 六 17.25米 50年 砖混结构（14#楼） 砌体 六 17.25米 50年 砖混结构（15#楼） 砌体 六 17.25米 50年 耐火等级 抗震等级 抗震设防烈度 砌体施工质量等级 基础设计等级 建筑结构安全等级 二级 三级 7度 B级 丙级 二级 基础形式为筏板基础，混凝土标号为C25。±0.00以下采用MU10机制粘土砖，M10水泥砂浆，±0.00以上采用MU10粉煤灰砖，±0.00米以上至+8.100米用M10混合砂浆，+8.100米以上用M7.5混合砂浆。屋面防水等级为10年，屋面保温层为100厚FSG保温板，防水层采用一道4㎜厚SBS防水卷材。外墙保温采用50㎜厚EPS板。

11 工程名称：XX镇120号N地块 12 工程地址： 13 工程规模及用途： 总建筑面积：11万平方米。由7幢小高层、12幢多层、二个地下车库及会所、文化综合商业有房组成. 15 工程工期： 18个月. 质量目标：合格率100%

1 、 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网） — — 电力管线。 2、 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 3、 本小区管线都埋设在道路两侧，所以又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 4、 按照总工期的需要，对参加专业管线的施工队伍，要求做出施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 二、 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。 1、 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。 2 、 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知，经总监理工程师审核无误后方可实施。 3、 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好 协调工作。

1、项目名称：**42#、43#、50#~54#楼（三期一标段） 2、项目地点：**市**区 3、项目规模：总建筑面积19322.19m2

一、工程概况 1、工程名称：xx国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程； 2、建设单位：xxxx湖酒店投资有限公司； 3、建设地点：本项目位于xx保税区二十里堡河口屯，地块北侧为城市次干道，紧邻北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（二十里堡大道），与xx湖、xx湖酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。 4、工程规模：xx国际生态城二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对二标段工程编制的监理概要性文件。 5、结构形式：根据不同建筑的总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级； 6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准； 7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）； 8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束；