2007成都中海格林威治城项目后评估报告.

? ***********是**地产成都公司首次以公开拍卖方式于 2003 年 4 月 10 日在成都市国 土资源局竞得的与文里地块项目。 ? 该项目的重要意义在于为成都公司的首个公开市场竞得并基本销售完毕的项目，通过 彻底反思项目前期可研、规划、工程、销售等开发各流程，均具有重大的参考价值和 意义。经过 3 年半的经营建设，目前该项目已经基本销售完毕，销售良好，各项财务 指标表现优良，项目总体比较成功。但其中的问题也值得在今后的项目中进一步关注 和研究：如何在可研、规划和销售阶段客观合理的评价当地市场各物业类型的市场容 量及价格承受力，配置合理的物业类型比例，从而获得项目整体开发销售进度的最优 化和收益的最大化。