大型城市综合体工程项目创优策划汇报终版

工程概况： 总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元人民币。金阳新世界分为五期进行开发，建成后，将成为集居住、商贸、娱乐于一体的大型文化生活社区，拥有大型购物广场、商业风情步行街、五星级酒店、公寓及办公楼等配套设施。

都市综合体，作为一个全新的房地产形态，它高度集约、融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等，并创造了一个各种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。都市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大、而且涉及的专业众多，影响深远，对各个参建者的综合管理能力提出了更高的要求。

一份大型城市综合体施工组织设计，详细介绍城市综合体在施工组织和施工方案中的具体步骤和方法

1.前期工程准备费 酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。

大型酒店城市综合体模型建筑

大型现代城市综合体设计

[郑州]城市综合体开发项目后评估报告（成本分析），本项目融合商业、商务写字楼、酒店、地下停车场等功能为一体的“城市综合体”项目。

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本资料为：商业综合体工程高品质施工标准创优讲义，共137页，内容详实，可供参考。

临河简约大型酒店城市综合体

本资料为城市综合体项目安全管理总结，PPT格式，共167页。 主要组织的专项安全检查有：文明施工专项检查、消防安全专项检查、节前安全专项检查、临时用电施工机具安全专项检查、吊篮专项安全检查、生活区专项安全检查等。

淮安花漾城一期工程是集休闲、购物、娱乐、居住等功能为一体的城市综合体。由高层住宅区和多层商业区两个部分组成，住宅区由两栋32层、一栋29层塔楼与三层裙房组成，商业区建筑为五层框架结构，工程总建筑面积超过12万平方米。

本文以具体工程中骏•世界城为例，介绍了城市综合体项目水消防系统设计过程及一些体会，可供类似工程借鉴。

程质量就是在充分满足规定的使用寿命的前提下，结构坚固、功能可靠、施工精细美观、装饰精美耐用。结构坚固——地基基础、主体结构在规定的设计寿命内，不但在正常使用荷载作用下坚固安全，而且在设计地震荷载及风荷载作用下也必须坚固安全。功能可靠——不但遮风、挡雨、保温、隔声、照明、通风、采光、防火等各项基本使用功能必须可靠，而且其他的特定使用功能也必须可靠。

资料介绍： 综合体——是将城市中购物、办公、居住、旅游、展览、餐饮、文化、娱乐、休闲等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。

本工程为城市综合体项目，包含大商业、超五星酒店、300米超高层甲级写字楼、 soho公寓、城市商业街及配套设施。总建筑面积为68.2万平方米，占地7.025公顷。

内容简介 项目总建设用地为26396.1平方米，综合容积率为2.0。用地性质为商住办混合用地。地上核定计容建筑面积为52792.2平方米。新建建筑单体包括1#—3#号房（18层高层住宅），4#、5#号房（2层低层商业），6#号房（10层高层办公，其中1-3层为商业，4-10层为办公），7#号房（3层多层商业及社区配套）及变电站（单层），8#号房（4层多层商业），地下机动车库一座，以及垃圾房、煤气调压站、门卫等配套公建用房。 …… 3.2运营目标 1、年度开工面积： 2012年项目全部完成主体结构验收。 2、交房结转节点完成率100% 3、分期分阶段指标：完成里程碑节点目标 4、工程绝对工期满足预售节点工期要求 3.4质量、安全目标 6）、涉及质量通病（如渗漏、开裂等）的关键工序、涉及外观的关键工序、难度较高的工序样板覆盖率达85% 8）、主体结构、单体验收一次性通过 9）、实测实量得分高于85分； …… 第四章 项目营销推盘计划及样板区开放计划 第五章 总平面控制管理 第六章 计划控制 第七章 设计管理 第八章 合约规划及施工单位、监理单位组织方案 第九章 技术控制 第十章 项目开发重点难点分析及保证措施 第十一章 项目质量保证措施 第十二章 项目成本控制措施 第十三章 现场安全文明管理 第十四章 内业资料管理 ……

本工程为某城市中心大型住宅综合体节能，包含保温范围示意图、住宅大样图、模型及报告书等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

该资料为贵州某大型城市综合体给排水施工图，该工程占地总面积257032.1平方米，总建筑面积204135.80平方米。本项目包含室内及室外用地红线范围内的给水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、预制式气体灭火系统、小型给排水构筑物以及建筑灭火器配置。

大型商住综合体城市设计规划SU模型

现代大型豪华高档酒店城市综合体模型

1.前期工程准备费 酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。

简约大型商业城市综合体

超高层大型城市商业综合体

内容简介 稿件为北京某大型城市综合体机电安装精品工程策划，项目获鲁班奖，是集甲级写字楼、酒店、商业、餐饮为一体的高端建筑群。项目由两座高层主楼与裙房组成，包括一栋办公楼（25层）、一栋酒店（24层）、商场裙楼（地上4层、地下1层）、地下汽车库及设备用房等。工程总建筑面积306462平米，其中地上建筑面积158898平米，地下建筑面积147564平米；建筑标高99.99m。 作者简评：本人看过多家企业的精品工程策划方案，多关注于文字解释，突出土建控制。由于机电部分由专业承包方施工，因此在策划过程中往往遗漏机电部分。此文图文并茂介绍了机电工程施工做法和工工艺标准，值得借鉴。