房地产项目环境影响评估合同

本资料为：公路建设项目环境影响评价规范，内容详实，可供参考。

西宁某大厦房地产评估报告，本项目土地形状为钜长方形，宗地平整，与周边基本平行；使用性质为综合用办公用地；本项目采用桩基框架结构，总建筑面积为约500平方米，本报告主要对本项目地段、交通、结构、朝向、成新度、面积及格局等内容进行了评估，可供参考。

本资料为：HJ 616-2011 建设项目环境影响技术评估导则，内容详实，可供下载参考。

房地产开发企业的物业管理协议，也可作为前期物业管理的合作协议。对初期物业项目管理的协议很有帮助。

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

广东某公司新建项目环境影响报告书，于2010年3月编制，WORD格式，共86页。 编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据

资料目录 -1 内容简介 评价目的及指导思想 1.3.1评价目的 本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。昆山某商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。 根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以下重要意义： （1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏； （2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据； （3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。 1.3.2指导思想 本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影响因素以及污染程度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。 1.4 编制依据 1.4.1 立项文件 （1）昆山市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”[昆计投（2001）字第701号； （2）苏州市环境保护局关于对昆山某商品住宅建设项目的环境保护审核意见（苏环建函[2003]117号）； （3）《环境影响评价任务合同书》 昆山红枫房地产有限公司 2003年6月； （4）《建设用地许可证》 编号：2002-636 昆山市国土资源局； （5）《建设用地规划许可证》 镇（2003）0261号 昆山市规划局 2003年4月3日； （6）《建设用地规划许可证》 镇20010580号 昆山市建设委员会 2001年10月15日； （7）《昆山市开发项目许可证》 （2002）昆开准字第94号 昆山市建设局 2002年12月30日； （8）《昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划》说明文本 1993年4月； （9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假区为省级开发区” 苏政复[1994]50号 1994年7月10日。

内容简介 青岛XX密封工业有限公司注册于胶南市，专业从事橡胶密封件的开发和生产，总投资为360万元，其中固定资产投资为270万元。 本项目位于胶南市XX镇（见附件1:项目所在地理位置图），黄岛至胶南公路北侧约1公里。南邻赵家庙建筑公司，北邻村闲置厂房，西侧为赵家庙村空地，东侧为村内规划公路。 本项目占地面积为7701平方米，建筑面积约4000平方米，其中生产车间建筑面积3600平方米，办公及职工宿舍建筑面积约400平方米（见附件2:项目平面位置图）。 该项目定员115人，其中管理人员15人。单班制，年生产300天，员工在厂内用午、晚餐，厨房设2个灶头。年使用自来水量990吨，其中生产用水90吨，主要用于捏炼机、炼胶机的冷却循环(60吨)和消耗补充(30吨)，无生产废水排放；员工生活用水900吨，污水产生率为80%，生活污水产生量720吨，每年产生生活垃圾14吨，产品废边料 4吨。冬季办公室采暖用空调，平板硫化机使用电能加热，无新建锅炉。 项目所在地胶南市城区规划面积284平方公里，建成区面积29平方公里，人口20万人。2003年，胶南市完成国内生产总值194.6亿元，新增基础设施投入6200万元；新落户项目27个。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。目前，胶南市全方位招商引资，孕育着无限的商机和广阔的发展前景。

战略环境影响评价培训课件

规划环境影响评价技术导则，规定了开展环境影响评价的一般原则，工作程序，方法，内容和要求。适用于国务院有关部门组织编制的规划的环境影响评价。

内容简介 福建某码头环境影响报告书 拟建码头位于某湾北岸的某村，行政上隶属于某镇。随着改革开放的不断深入，某县工农业生产形势日新月异，发展迅速，货物吞吐量急剧增加，目前，拟建码头处仅有一座1000吨的货运码头，生产任务十分繁忙。据统计，1999年该港口货物吞吐量已达30万吨，远超出12万吨/年的设计能力，常出现压港滞港现象，严重制约了当地国民经济的进一步发展，且目前专业化泊位不足，缺少滚装泊位，难以适应现代战争需求及战时运送兵员弹药、重型武器装备，平时用于民用运输及物质补给等。为此，将拟建500吨级码头通过扩建方式，使其具备兼靠3000吨的滚装船和3000吨级登陆舰，是十分必要和迫切的。目前湾乃至东南沿海港口存在的一个主要问题，是尚无可供大型滚装船舶靠泊的滚装码头，此问题已成为制约对台军事斗争准备的主要薄弱环节，因此，该问题是目前迫切需要解决的突出问题，已列入南京战区战场准备的首要计划和议事日程。 滚装船码头按照平战结合，军民兼容、寓战于平、寓军于民的原则进行设计建造，平时可用于生产运输，发挥军事运输保障，码头适用于靠泊军用、民用滚装船，并能装载重装备的登陆舰艇，发挥军事效益。 根据《中华人民共和国环境保护法》以及国务院1998年第253号令《建设项目环境保护管理条例》的规定，该项目必须进行环境影响评价。为此，某县陆岛码头有限公司于2001年7月委托##市环境科学研究所编制该项目的环境影响报告书，我所接受任务并根据现场踏勘、建设单位提供的基本资料、环评导则及相关材料，编制该项目环境影响报告书，供环保主管部门审批。 1.2 评价目的 该码头项目具有重大的经济和军事效益，但码头工程建设将可能影响海洋环境，码头营运时产生的废水、噪声将造成一定范围的污染，对海域生态、海域水质和水产养殖带来一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，项目必须进行环境影响评价。本评价将通过对码头和海域周围环境的调查、监测和评价，了解水体及声学环境质量现状，并对工程环保措施，从技术、经济、可行等方面加以论证，提出切实可行的污染控制工程措施和管理办法，供环保行政管理部门决策参考。

内容简介 福建某铜矿环境影响报告书 项目特点 铜矿系采、选、冶联合项目，采矿采用坑下开采方式，选冶采用 “破碎—生 物堆浸—萃取—电积”工艺。采矿过程中产生的酸性废水、选冶产生的浸渣是主要的污染 源，它们在堆置过程中引起的水土流失以及产生的酸性含重金属废水对地表水环境的影响 将是本项目的主要环境问题。

某房地产开发贷款项目评估报告（doc 79） 内容包括： 一、借款人评价 二、项目评价 三、市场评价 四、投资筹资评价 五、财务评价 等 以供参考！

本资料为三亚某房地产项目建设工程施工合同。 平等、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 目录： 工程概况 工程承包范围 合同价款及调整

北京市某房地产现值评估报告，于2009年7月编制，WORD格式，共32页。 本项目估价对象建筑物为砖木、混合结构的平房，本外墙为砖墙，大门为卷帘门，室内为水泥地，墙面刷白；本次评估建筑面积为1700平方米，本次估价采用重置成本法（基准地价法、重置成本法）、收益还原法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

建设项目环境影响评价分类管理名录 — 3 — 意义的保护地。 第四条 建设项目所处环境的敏感性质和敏感程度，是确定建 设项目环境影响评价类别的重要依据。 建设涉及环境敏感区的项目，应当严格按照本名录确定其环境 影响评价类别，不得擅自提高或者降低环境影响评价类别。环境影 响评价文件应当就该项目对环境敏感区的影响作重点分析。 第五条 跨行业、复合型建设项目，其环境影响评价类别按其 中单项等级最高的确定。 第六条 本名录未作规定的建设项目，其环境影响评价类别由 省级环境保护行政主管部门根据建设项目的污染因子、生态影响因 子特征及其所处环境的敏感性质和敏感程度提出建议，报国务院环 境保护行政主管部门认定。 第七条 本名录由国务院环境保护行政主管部门负责解释，并 适时修订公布。 第八条 本名录自2008 年10月 1日起施行。 《建设项目环境保 护分类管理名录》 （国家环境保护总局令第14号）同时废止建设项目环境影响评价分类管理名录 第一条 为了实施建设项目环境影响评价分类管理，根据《环 境影响评价法》第十六条的规定，制定本名录。 第二条 国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的 环境影响评价实行分类管理。 建设单位应当按照本名录的规定，分别组织编制环境影响报告 书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表。 第三条 本名录所称环境敏感区，是指依法设立的各级各类自 然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因 子特别敏感的区域，主要包括： （一）自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、饮 用水水源保护区； （二）基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重 要湿地、天然林、珍稀濒危野生动植物天然集中分布区、重要水生 生物的自然产卵场及索饵场、越冬场和洄游通道、天然渔场、资源 性缺水地区、水土流失重点防治区、沙化土地封禁保护区、封闭及 半封闭海域、富营养化水域； （三）以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主 要功能的区域，文物保护单位，具有特殊历史、文化、科学、民族

摘要： 本文将印制电路板项目环境影响后评价引入电子行业环境保护领域，针对PCB制造业的产业特征，结合当前在PCB项目环境影响评价及环境管理中存在的问题，阐述线路板项目环境影响后评价的目的和意义，并就后评价的内容及方法进行探讨。

[辽宁]城市交通改造项目环境影响报告（107页），本项目建设内容包括改建、扩建15条道路，新建2条道路，总张29.4KM，总面积64.5平方米，新建1座跨河桥、3座跨沟小桥、1座箱涵、新建排水管道、暗渠、明渠等内容，本报告主要对该项目建设的社会环境、城市生态、环境空气、声环境质量进行调查、监测与评价，提出切行可行的环措施，可供参考。

黄山某度假山庄项目环境影响报告书（简本），于2008年编制，本项目是一个集酒店、餐饮、商业、娱乐、服务于一体的多功能建筑群，会议厅、咖啡吧、游泳池等配套服务休闲设施一应俱全；项目用地面积约99604.68平方米，总建筑面积约22万平方米，投资概算9000万元人民币。 项目建成后有客房3006间。地上建筑物5-14层不等，地下为二层。 本报告主要对施工期环境影响、运营期环境影响、环境质量现状等方面进行了分析与评价，并从环保角度对本项目的可行性进行了分析，可供参考。

内容简介 1、企业简介 杭州某混凝土有限公司是一家专门从事商品混凝土生产的企业。该企业的主要出资方为杭州华天沥青混凝土有限公司。 2、项目由来 为提高工程建设的工效，减少城市噪声、粉尘及建筑垃圾的污染，改善市容市貌，确保建设工程的质量，国家建设部和有关部委针对在城市建设中推广使用商品混凝土制订了一系列政策和实施细则，并将推广使用商品混凝土列入建设行业“十五”规划（散装水泥“十五”发展规划）。浙江省各级政府也对推广使用商品混凝土作了许多明确规定，制定了相应的扶持政策和具体配套措施，扶持商品混凝土产业的发展。 随着建筑技术的发展及新产品、新技术的广泛应用，现代建筑对性能稳定、质量优异的商品混凝土需求日趋增加。发展商品混凝土不仅符合国家产业政策导向，也是建筑业发展的内在需求，在现阶段建设商品混凝土搅拌站具有良好的市场环境和市场前景。 杭州某混凝土有限公司就是基于这种情况，决定建设年产20万m3混凝土搅拌站。为响应国家“蓝天，碧水，绿色，清静”的号召，杭州某混凝土有限公司经过反复地分析、认证，决定在老沙村麦岭沙建设商品混凝土搅拌站。 根据国务院第253号令《建设项目环境管理条例》和浙江省环保局的有关规定，建设项目必须在可行性研究阶段编制环境影响评价报告表。受杭州某混凝土有限公司委托，承担本项目的环境影响评价工作，负责编制环境影响评价报告表。 3、经营规模 项目占地面积10000m2，建设内容包括混凝土搅拌楼、堆场等。预计年产混凝土20万m3，厂区不设食宿。项目平面布置图详见附图2。 4、投资 该项目总投资1500万元人民币。 5、劳动组织安排 职工定员20人（不包括运输司机）。厂区内不安排食宿，运输司机的食宿由主要出资方杭州华天沥青混凝土有限公司安排。 年工作日为300天，采取一班工作制。 6、供水、供电：本项目采用市政电网供电，由市政水网供水。 7、主要设备 项目主要设备为一台意大利产120m3混凝土搅拌机、4个200 m3筒库、配套物料输送计量设备以及20m3轮式装载机一台。 8、产品方案及主要原辅材料消耗 产品方案：项目年产C10~C50混凝土20万m3/a，平均以C25混凝土计。 项目年产混凝土20万m3

内容简介 工程内容及规模： （1）地理位置：该项目拟建于唐山市古冶区林西原铁路中学旧址，为搬迁荒地，项目北侧是铁路，西侧是洗煤厂，东面为加工厂，南侧是一片树林。地理位置优越，交通便利，适宜项目建设。 （2）建设规模：建设年入洗原煤30万吨洗煤厂项目。年产洗精煤16.5万吨，此外副产品洗中煤6.9万吨/年、煤泥5.1万吨/年、煤矸石1.5万吨/年。 （3）工程内容：包括原煤受煤系统、主厂房、原煤和产品输送系统、以及配电、给水煤泥水循环系统等公用工程、办公用房和附属设施。 （4）主要原材料消耗量： 本项目需要原煤30万吨/年，主要由山西大同煤矿供煤，少部分配煤由开滦矿务局提供。

内容简介 某水泥厂扩建项目环境影响评价报告书 工程内容及规模： 地理位置图和周边环境简图详见附图1，附图2。 程年产10万吨水泥粉磨生产线，已于1999年9月进行环境影响评价，并于2002年3月通护局监测验收。由于目前的生产能力不能满足供货需求，工贸有限责任公司决定将在现有基础上追加投资，在该公司院内闲置用房和预留发展用地进行二期工程建设。新增一条年产20万吨水泥粉磨生产线，总生产能力将达到年产30万吨水泥。 1、 项目概况 该公司一期工程已建一条年产10万吨水泥粉磨生产线和办公楼、罩棚、堆场、食堂、卫生间、化验室、泵房等辅助配套设施。二期拟建建筑物为一条年产20万吨水泥粉磨生产车间，辅助配套工程依赖于一期工程。本项目总占地面积为17334m2，建筑面积约为4424 m2。各功能区面积分配见表1。

房地产开发项目投资估算是指在开发项目投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对开发项目的投资数额进行估计。估算的过程也是明确开发项目规模、标准、档次的过程，是形成投资收益估算的基本依据之一。

房地产开发项目成本分析，WORD格式，共13页。 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。