博志成2012年旅游项目调研报告

调研及投资前景

本资料为：远卓-旅游地产项目研究报告，共93页，内容详实，可供参考。

一城：即丽江古城 （大研古镇、束河古镇） 二山：即玉龙雪山和老君山 三水：即泸沽湖、拉市海、金沙江 （虎跳峡、宝山石城） 一文化：即纳西东巴文化 一风情：即摩梭风情

此资料为：2012年广州创鸿千灯墅别墅项目推广案.内容详实，可供设计师参考

一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。 在我国，比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。 更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。

2011年丹东市GDP达888.7亿元，近年来一直保持高速增长，年均增长率17%。经济发展迅猛，增速显著。良好的经济基础为房地产业的发展奠定了良好的基础。 丹东人均GDP从2005年的12197元，经过7年时间达到36841元，增加300%。 2011年增速放缓，但仍维持在14%左右。这表明市场逐渐以改善需求为主，决定房地产开发开始追求品质路线 从2011年辽宁省内各大城市居民收入与支出比可以看出，丹东的收入支出水平位于省内较高水平，仅次于沈阳和大连。从消费习惯上看，丹东属于典型的消费型城市。这一方面由于丹东沿海的地理区位特性，另一方面由于丹东近年来逐年发展的对外经济贸易与旅游资源为丹东居民的消费提供了更多的渠道场所。 2011年丹东人均可支配收入17123元，年增长率17.8%。人均消费支出12725元，年增长率12.4%。近年来，丹东市居民的收入及消费水平逐年增加，发展迅猛。未来丹东城市的消费能力仍有很大空间。

十一五期间，国内生产总值及增长率2007年波动较大，后期增长率较为平稳。2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%。2011年上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。

山西XXXX房地产开发有限公司拟建太原XXX项目，建筑场地位于太原蒙山旅游区。 拟建场地地貌单元属太原蒙山山前坡麓地貌。 拟建项目各个楼座整平标高相差较大，致使各个楼座或区域形成高边坡现象，故设计单位拟采用挡墙进行边坡支护。受建设单位委托，我单位于2017年5月对拟建场地挡墙进行岩土工程勘察工作。 由于受场地条件限制，现只对部分挡墙进行了勘察，平面布置详见所附“勘探点平面位置图”（NO.01）。