丽江旅游地产商业和定位报告

本项目总占地规模约为2400亩 ? 地块分为北部的旅游用地和南部的住宅用地，其中旅 游用地占地约1630亩，住宅用地占地800亩

本资料为：三亚休闲度假旅游地产项目考察研究报告_，共134页，内容详实，可供参考。

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置 本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域 本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利 本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育 位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间 本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善

依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间

本资料为：世联_旅游地产项目服务介绍，共43页，内容详实，可供参考。

 泰山作为旅游景区可以说是家喻户晓，从学生课本的入世之学，到国家民族的山水信仰，都堪称是中国旅游产品的品质精华。著名的国学大师季羡林大师并以《泰山颂》来慰寄自己终生的信仰。世界多家旅游组织和旅游论坛还授予“中国国山，中华泰山”的 尊贵称谓。但是，多年来作为我国著名的风景名胜区、世界第一个自然文化双遗产旅游目的地，也是世界地质公园和非物质文化遗产地，一直受困于开发与保护的原 则界限难以把握，在产品更新、品质提升方面受到了困绕。自八十年代的《泰山风景名胜区保护规划》之后，泰山先后进行了七十余项各类规划，都是受困于保护与 开发的界限原则问题而缺乏执行能力。2007年，在新的一届领导班子书记兼主任谭业刚的主持下，正 式把泰山旅游产业高速发展的大旗树立起来。经过先期的现场考察与思路比选，我有幸成为泰山这个旅游产业发展敏感区域的旅游项目规划的总牵头专家和技术总负 责人。带领北京巅峰智业机构的战略发展中心成员组成的规划团队入驻泰山编制《泰山景区旅游发展的总体规划》。泰山旅游产业发展规划前后历时9个月，泰山管委会书记兼主任谭业刚做了超乎想象的协调工作，我带领的巅峰专家团队7上泰山，踏遍了泰山风景名胜区180平方公里的山水石林、乡镇农家，汇报会、协调会、研讨会、头脑风暴会、调研会、论证会、评审会等等前后70余场次，成为泰山有史以来节奏最快、满意度最高、可操作性最高、规划质量最为成功的一部规划。现在细想起来，泰山规划的成功之处有四：一是明确泰山旅游和泰安城市的发展关系；二是谋划泰山国际化旅游目的地格局；三是观光产品的品质提升；四是休闲度假产业引领未来旅游发展；

鼎策地产机构是一家专业的房地产智力机构，倡导全价值链增值运营， 是国内创新型房地产核心智力综合服务商。 秉承“鼎级智慧，策动价值”的核心理念，鼎策专注为成长型房地产 企业提供专业地产服务。 基于旅游地产的迅猛发展，公司成立了旅游地产事业部，专门从事旅 游地产的整体定位，策划和运营工作，目前在海南、江苏、云南等地有多 个项目在操作中。

截至2012年，海南板块旅游地产项目 总数达1016个。 ?海南旅游地产的収展重心仍然在东线 湾区，其中，海口项目数量巨大达到 536个，三亚项目数量仅次于海口有161 个，其次为琼海、文昌和万宁。三亚虽 然旅游地产项目数量少于海口，但其旅 游地产单体规模不项目品质均估于海口。

本资料为：千岛湖旅游地产-度假酒店市场报告，内容详实，可供参考。

海南地处热带，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 ? 海口是海南省省会，是海南的 政治、经济、文化中心； ? 海口是泛珠三角经济圈和中国 -东盟自由贸易区，两大经济区 结合部的城市； ? “泛珠三角”，简称“9+2”包括：广东、广西、福建、江西、 湖南、四川、云南、贵州、海南 9省，和香港、澳门2个特别行政 区。行政区划 海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、 南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。 全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙 群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地 面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方 公里。

本报告研究的目的是要进行市场可行性研究，为达到这一目的，我们研究和分析了以下几个方面的内容： 1、从宏观和微观角度，对项目所在区域范围内的规划、经济与产业分析； 2、项目可能涉及到的相关物业形态及涉及到的产业进行分析、研究； 3、结合项目的特性给出项目定位、规划设计、经济评价等方面的建议； 4、项目的营销概念给出初步的发展建议。

本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。

1. 什么是旅游地产：应该是指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅游度假的开发营销模式，实现度假休闲旅游居住功能而建设开发的房地产项目。 2. 旅游与地产关系： ? 确定有价值的旅游吸引物； ? 和旅游吸引物相吻合的物业选择； ? 如何使旅游吸引物带动地产开发； ? 旅游设施的配套和地产物业的匹配关系。

我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买者作为研究对象，深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等，期望通过对他们的需求分 析为本项目住宅的产品建议提供依据；同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住 宅物业的看法，以及他们未来到本项目的建议

本资料为：某旅游地产大唐司马总平面图，属于南方某市商业旅游地产开发地块，位于4A级景区。内容详实，可供参考。

本资料为：重庆旅游地产市场调研计划，共8页，内容详实，可供参考。

东方夏威夷国际花园位于武汉市蔡甸区南湖生态旅游区南区打鼓渡，毗邻武汉经济技术开发区，是一个集旅游，休闲，度假，居住于一体的大型旅游地产项目。本期拟建的为三期波普蓝湾组团东区，由13～24号楼共计12栋多层公寓楼组成，建筑面积：约4万平方米,结构形式为六层框架结构，基础采用先张法预应力混凝土管桩（13、15、19、21，14、16、20，22﹟楼）和人工挖孔桩（17、23，18、24﹟楼），建筑安全等级为二级，使用年限为50年，抗震等级为框架四级，抗震设防烈度为6度，外窗为彩铝中空玻璃门窗，贴面外墙和涂料外墙（含保温层），室外设施配套道路和绿化景观等。本工程工程质量标准为一次性合格验收通过，确保达到“武汉市优质工程”，争创黄鹤杯。我监理项目部依据本工程特点、现场情况编制安全控制文明施工监理实施细则如下：

凯德产业经济研究中心出版的《中国主题公园及旅游地产调查与运营动态研究报告 （2011-2015年）》是本中心经过数月的周密调研，结合国家统计局，行业协会，工商，税务 海关等相关数据，由行业内知名专家撰写而成。报告意于成为从事该行业人士经营及投资提 供参考的重要依据。报告主要可分为四大部分。首先，报告对该行业的特征及国内外市场环 境进行描述，其次，是对该行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局从宏观到细致的 详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，分析相关经营数据。最后，对该行业未 来的发展前景，投资风险给出指导建议。相信该份报告对您把握市场脉搏，知悉竞争对手， 进行战略投资具有重要帮助。

旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。”这是中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸女士给出的定义，这也是目前业内对旅游地产比较普遍的解释。蔡芸认为，旅游房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。

本资料为宁波隆越地产商务区二期西侧地块前期定位研究报告设计，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为上海三林商业地产项目业态定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为深圳横岗某房地产项目商业定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条的规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 ”承租人租赁房屋的用途：作为居住、办公、生产、仓储、销售、提供服务等的场所。商业租赁是商铺、写字楼等房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人作办公、营业等经营用途，承租人向出租人支付租金的行为。

黄山东大门项目属于新兴的旅游地产，公司几次赴实地考察。为了对项目进行更深入的调研，由公司领导武涛带队、策划部2人和中原公司1人联合组成项目调研小组，于7月16日～7月21日再次赴实地调研。 本次调研是在以前考察基础上，重点落实了地块的基本情况、区域及项目规划情况及当地市场情况，调研小组与合作方（泰格公司）、政府主管规划人员（黄山市、黄山区、黄山管委会）进行了充分细致的沟通交流，对黄山旅游开发和黄山市的总体面貌进行了概况了解，又深入项目地块及周边环境进行实地考察，对区域别墅和类似旅游地产项目等多个楼盘进行调研工作。 实地考察结束后将本次调研情况整理汇集成本调研汇报，将从旅游地产概述、黄山市和徽州文化、项目基本情况、区域房地产发展概况、项目定位、方案经济评估、项目SWOT分析等七个方面对本项目进行全方位的详尽描述。

广州华侨城等旅游地产开发模式与创新专题研究报告内容详尽，供参考

华侨城是国内从事“旅游＋地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园是目前国内最为 成熟的主题公园，规模更是全国之最。而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚 社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发的典范。

温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。 有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。 设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。

大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何？ 大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？ 大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ 大规模旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样？ 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？ 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式。

本资料为： 三亚旅游地产项目专题研究，内容详实，可供设计师参考使用！

可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间 对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高 发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用 城市化水平通常较高 主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高

本资料为：中国三亚旅游地产产品研究 ，内容详实，可供设计师参考使用！