北京高层住宅楼外部精品施工组织设计方案

“**”8、9#楼及地下室工程，总建筑面积48000m2，建筑分类为二类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，设计使用寿命为50年，防水等级为Ⅱ级。 8号建筑的建筑面积11484.05 m2，平面尺寸25.2×57.6 m，层高3 m，共14层，建筑高度49.6 m，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 9号建筑的建筑面积20176.7 m2，平面尺寸46.14×83.3 m，层高3 m，共14层，建筑高度49.9 m，底层为商店，住宅呈环形布置，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 地下室的建筑面积7395.36 m2，平面不规则，8、9号建筑座在地下室上，形状见图。层高 4.2m，共1层，室内标高±0.000等于绝对标高506.15 m。 屋面防水采用二道设防，地下室防水采用结构自防水和二道卷材设防，外墙采用聚合物防水砂浆，厨、卫间采用聚合物防水涂层。 外墙采用200厚空心砖砌筑，房间隔墙采用100厚空心砖砌筑。 其余装饰装修详见《建设做法一览表》。

本工程为**5#住宅楼，位于聊城市**路北侧，向**西侧的地块上，位于3#楼北侧、6#楼东侧，东临向阳路，主体地上1-16层为住宅，共四个单元，两个单元16层，两个单元13层，单元入口设在建筑北侧，地下一层为储藏室。 本工程建筑面积15913㎡,建筑基底面积1470㎡。地上16层层高2.95m，地下一层层高3.1m，建筑总高度52m，商业2层，一层3.9m二层3.5m。建筑主体的结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防列度为七度，防火设计的建筑分类为二类，其耐火等级为地上二级，地下一级。屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年，防水　材料选用3+3厚SBS防水卷材。

施工组织设计作为**-C座住宅楼施工的指导性技术文件，我们将以“为业主服务，让用户满意”为指导思想，以科学的管理方法，严谨的工作作风，程序化的管理手段，确保在工程质量、工期要求、安全文明施工及环境保护等方面全面实现项目目标，确保业主投资目标全面实现。

**6＃、7＃住宅楼工程位于**，建设单位**运输管理局，设计单位为南宁市建筑设计院。建筑结构形式为框剪结构，一类高层，地下一层，地上26层，层高除地下室为5.4米外，其余各层均为3.0米。住宅的户数为每栋78户，建筑总高度80.64米，本工程总用地面积，总建筑面积（31988.8 m2）等详见下附表。建筑合理使用年限50年，抗震设防烈度为六度，建筑结构的安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

建筑功能 住宅 建筑特点 车库地下2层，板式住宅地上21层 建筑面积 42133.93㎡ 建筑层数 13#、14#、15#住宅楼地下2层，地上21层；3#地下车库地下2层，地上1层；20#地下锅炉房地下2层，地上1层 建筑层高 地上标准层层高2.8-3.0m，地下一层自行车库3.3m，地下人防及车库3m 建筑高度 （m） 主要楼号 13# 14# 15# 室内外高差 0.6 0.6 0.6 檐口高度 59.90 59.90 59.90 墙体 地上承重结构采用钢筋混凝土墙； 非承重墙采用加气混凝土砌块，用M7.5混合砂浆；轻集料混凝土砌块，专用砂浆砌筑； 隔墙采用轻集料GRC条板；钢筋网抹C20豆石混凝土隔墙 墙体保温 外墙外保温 钢筋混凝土墙 粘贴70厚岩棉复合板 外挑构件 粘贴30厚挤塑板 内保温 保温隔热内墙 35mm厚胶粉聚苯颗粒保温 保温隔声墙 30厚岩棉复合板 屋面保温 50厚挤塑板 外装修 建筑外立面采用高级涂料，少量采用仿石面砖 内装修 墙面 首层大堂、电梯厅、门厅等采用粘贴石材墙面； 客厅、餐厅、门厅、阳台、卧室采用耐水腻子墙面； 厨房采用面砖墙面（面层预留）； 卫生间采用釉面砖防水墙面（面层预留）； 电梯间前室、楼梯间等公共部分为涂料墙面； 地面 住宅户内采用细石混凝土地面，预留地砖地面； 厨房、卫生间采用地砖楼地面，面层预留； 楼梯间前室、电梯厅采用地砖楼地面； 楼梯间采用水泥楼面； 首层大堂、电梯厅、门厅、台阶等采用石材地面 顶棚 户内采用耐水腻子顶棚； 首层大堂采用矿棉吸音板吊顶； 公共部分采用涂料顶棚 门窗 地上部分采用内平开喷塑铝合金窗，地下为塑钢平开窗； 户门为钢质三防门； 户内门预留； 防火门为钢质防火门； 地下室门除防火门外均为普通木门、人防门； 单元门采用电子防盗门 防水工程 地下室 防水等级一级，P6钢筋混凝土自防水+SBS弹性体改性沥青防水卷材3+3厚 屋面 SBS弹性体改性沥青防水卷材3+3厚 室内防水 地面采用1.5厚环保型单组分聚氨脂防水涂膜

工程为高层住宅楼，总建筑面积为92040㎡， 占地面积：16700㎡。其中地上建筑面积75340㎡，地下建筑面积16700㎡，共3栋住宅建筑地上三十三层，其中地上2层为连体裙房。其它建筑和结构概况根据工程图纸进行补充，结构形式按照短肢剪力墙，陶粒砌块填充墙进行编制。

本工程位于苏州市星海街以西、苏绣路以北、苏春路以南。施工现场拆迁及场地平整情况以完成，施工用水、电及场内外门牌号以完成。 施工场地的北面有一条临进施工道路，可以作为施工道路。我们可以把施工出入口安排在场地的北侧。 水源、电源的位置在场地的南侧和东侧面，中标后，将由我单位负责接至现场，并按照施工平面布置图进行铺设。

本工程是经陕教发[2002]62 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万 元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付 一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。 2.工程承包方式与招标范围 工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。 3.工程建设规模和建筑布局 本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。 本工程±0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。 本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。 4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述

工程为功能与系统较为齐全的高层住宅建筑，在施工过程中，必须以进度控制为主线，以关键线路为控制点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层

电气工程主要包括：动力系统，照明系统，防雷及接地系统，有线电视、可视对讲、电话、网络、集中抄表系统，火灾报警及消防联动控制系统 本工程地下一层为汽车库，一、二层为超市、三至二十二层为住宅，两个单元均为一梯四户。楼内电力配电系统均由室外变电所引来，工作电源为九路，其中住宅照明四路、超市照明一路、地下一层及公共照明一路、超市空调一路、电力二路，另设备用电源四路。进线均采用YJV22——1KV电缆穿钢管保护或沿电缆桥架敷设至楼内各配电箱（柜）。由电力配电柜至各配电箱及设备均采用电缆或导线穿钢管敷设，竖井内采用桥架明敷至控制箱，或导线沿地板、顶板、墙内穿钢管暗配，或电缆先沿桥架敷设，出桥架部分沿墙，埋地暗配。

本工程地下一层为汽车库，一、二层为超市、三至二十二层为住宅，两个单元均为一梯四户。楼内电力配电系统均由室外变电所引来，工作电源为九路，其中住宅照明四路、超市照明一路、地下一层及公共照明一路、超市空调一路、电力二路，另设备用电源四路。进线均采用YJV22——1KV电缆穿钢管保护或沿电缆桥架敷设至楼内各配电箱（柜）。 本资料为部队家属高层住宅楼施工组织设计方案，共42页。

我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出天柱县以至全省第一流水平的工程。

湖北某高层住宅楼施工组织设计 包含 工程名称 ****城市花园小区二标段(C、D栋) 建设地点 宜昌市****路****# 建设单位 宜昌****置业有限公司 设计单位 宜昌市****设计事务所 工程范围 设计施工图纸范围内的土建及安装工程 承包方式 包工包料 工程性质 高层住宅楼 结构类型 框架结构 等可供参考下载1

江苏某高层住宅楼施工组织设计 包含 工程名称：****大酒店二期工程（1#、2#住宅楼、地下停车场）工程； 2、工程地址：江苏省兴化市****镇****大道****号； 3、施工现场条件和周围环境： 等可供参考下载1

锦绣花园小区位于天柱县鉴江河傍，北邻北部新区，西靠迎宾大道，是一座集商场、住宅为一体的综合建筑；整个建筑平面布置合理，交通顺畅，建筑造型和谐美观。本标段工程位于锦绣花园小区内。该工程由怀化市建筑设计研究院设计、贵州富友建设监理有限责任公司监理。邵东建筑工程有限公司承建。该工程已完成“三通一平”，工程建设资金已到位，具备开工条件。

由于基础施工阶段正好处于大连雨季，且从现场地形来看地下车库位于山体低洼处，地表水丰富，因此基坑排水将成为整个基础施工的重中之重。

本工程建筑面积约48079m2，地上34层，地下二层（车库地下一层）。

用经纬仪在基坑内建立次级控轴线，以进行人工挖孔桩及地下室底板的施工。 梁胎模及垫层施工完后，将与基础相连的柱、墙的轴线及边线均引测到基坑垫层上，以控制插筋施工。插筋施工时，在确保基础梁钢筋不会出现水平移动的前提

本资料为天津高层住宅楼施工组织设计，文件的内容详细，可供参考。

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[天津]高层住宅楼施工组织设计[天津]高层住宅楼施工组织设计

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****E1-2楼工程, 工程位于道大庆市**东区,经**地段。由大庆**房地产有限公司开发，大庆**区建设工程监理咨询公司监理，**规划建筑设计研究院设计,黑龙江省**建筑工程公司承建。

****花园一期二组团7#楼工程位于重庆市江北区****街道****地块。层数为32层，建筑总高度为100.80m。建筑物室内±0.000所对应的绝对标高为279.30，建筑面积分别为：19027.00m2，标准层层高为3.00m，属一类高层民用建筑,建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为II级，且耐用年限不小于15年，建筑物使用年限为50年。 主要装修做法：外墙主要为白色面砖饰面,局部为深灰色面砖。所有窗采用塑钢窗，玻璃采用中空玻璃。 卫生间、厨房顶棚为水泥砂浆；公用楼梯内墙面及住宅人口门厅、电梯厅、走道、公用楼梯间顶棚为水泥砂浆刷乳胶漆；住宅客厅、卧室、书房内墙面为水泥砂浆墙面；住宅入口门厅、电梯厅、公用走道为抛光面砖墙面；住宅厨房、卫生间为水泥砂浆墙面。楼梯栏杆及护拦采用金属（玻璃）栏杆。

本《施工组织设计》是指导施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、分包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在甲方要求工期内完成本工程的全部施工内容，并确保工程质量令业主满意，符合国家建筑工程施工质量统一验收标准，争创市优质样板工程。

信阳某高层住宅楼施工组织设计 包含 **小区1#、2#、3#高层住宅楼工程位于信阳市**新区**路与**大道交叉口。本工程均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,十一层,局部十三层，总建筑面积为28592.20m2。该工程由河南**建筑工程设计事务所设计，业主为信阳市**开发建设有限公司。 等可供参考下载

厦门某高层住宅楼施工组织设计 包含工程名称 **花园一期A、B栋 建设单位 厦门**房地产开发有限公司 监理单位 郑州**工程监理公司厦门分公司 设计单位 厦门**设计院 质量监督单位 厦门市质量安全监督部 施工总承包单位 厦门**建设有限公司 合同工期 2003年7月29日开工，2005年1月9日竣工 合同承诺质量目标 主体优良、竣工合格；确保厦门市优，争创建设部住宅样板工程 等可供参考下载

上海某高层住宅楼施工组织设计 包含 建设单位：上海****经济技术开发区****发展有限公司 设计单位：上海****建筑设计有限公司 等可供参考下载

本资料为：某精品高层住宅楼建筑施工图，内含：门窗表，剖面图，轴立面图，各层平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为北京高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共32页。

1 建筑功能 住宅 2 建筑特点 车库地下2层，板式住宅地上21层 3 建筑面积 42133.93㎡ 4 建筑层数 13#、14#、15#住宅楼地下2层，地上21层；3#地下车库地下2层，地上1层；20#地下锅炉房地下2层，地上1层 5 建筑层高 地上标准层层高2.8-3.0m，地下一层自行车库3.3m，地下人防及车库3m 6 建筑高度 （m） 主要楼号 13# 14# 15# 室内外高差 0.6 0.6 0.6 檐口高度 59.90 59.90 59.90 7 墙体 地上承重结构采用钢筋混凝土墙； 非承重墙采用加气混凝土砌块，用M7.5混合砂浆；轻集料混凝土砌块，专用砂浆砌筑； 隔墙采用轻集料GRC条板；钢筋网抹C20豆石混凝土隔墙 8 墙体保温 外墙外保温 钢筋混凝土墙 粘贴70厚岩棉复合板 外挑构件 粘贴30厚挤塑板 内保温 保温隔热内墙 35mm厚胶粉聚苯颗粒保温

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为北京高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共32页。

本工程为北京市朝阳区****1号、2号住宅及配套项目A5-1、2、3地块总承包项目，其中1～4#住宅楼地上18层，地下2层，地上建筑面积46098.0平方米，地下建筑面积19023.0平方米，综合商业楼及停车楼地上5层，地下3层，地上建筑面积46037平方米，地下建筑面积30112平方米。 地下室采用刚柔结合防水：地下室底板及外墙为抗渗混凝土，基础底板下和外墙外侧采用3+3型高聚物改性沥青卷材柔性防水，底板防水层上做50mm厚C20豆石混凝土保护层，外墙防水层外做50mm厚增强聚苯乙烯板（容重≥20Kg/m3）保护层。穿墙套管使用防水套管。

1、水平拉结钢筋选用2φ6，端头弯180度弯钩，拉结筋伸入墙内700mm。第一道水平拉结筋设置在500mm标高线以上100mm，以上竖向间距每隔600mm设一道。 2、拉结钢筋与钢筋砼墙柱连接：结构钢筋砼施工时已经在砼内墙柱上预埋了贴模箍筋，箍筋直径为φ10；在外侧砼柱上预埋了钢板埋件。二次结构施工时将水平拉结钢筋焊接在贴模箍和埋件上，焊接长度为单面焊10d，双面焊5d。 3、砌块墙转角处、丁字墙和十字墙交接部位或墙体较长（大于5m）时做钢筋砼构造柱，上下锚入梁板内，构造柱截面尺寸为200×b（b为墙厚），主筋为4φ10，箍筋为φ6@250。 4、构造柱主筋下部绑扎于楼板内的预留插筋上，上部焊接于梁板内的预埋件上，采用双面焊，焊缝长度5d。 5、构造柱做法：在砌筑墙体前根据图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为北京高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共32页。