[上海]高层SOHO办公楼工程监理大纲（171页 参考性高）

三层地下室，建筑面积约为22000m2

施工方案大纲、施工进度计划大纲、施工组织表、机械设备表及工地布置图； 2. 所有现场管理人员姓名及履历、主要分包商名称及国内合作之施工单位名称； 3. 工程质量及施工安全措施、检测方案、监测方法等； 4. 保护周边建筑物、居民和市政管道的措施； 5. 办公楼、裙楼及地下室节点时间完成计划，包括完成至±0.000 时间、完成结构至2/3 时间、结构封顶时间及竣工时间

本工程建筑面积约82000m2，建筑总高度约180m，是特大型超高层建筑，工程规模大、专业分包较多，因此必须确定合理的施工流程，对工程施工进行科学的部署和精心组织，协调好项目内外关系，确保工程顺利进行。

1、 根据招标文件，本工程采取总承包（管理）方式。 2、 本工程招标文件规定的范围。

本工程总建筑面积约8 万平方米，为超高层甲级办公楼，总高约180 米，三层地下室埋深约12 米，面积约2 万平方米，主要为汽车停车库，局部用于机电设备用房和员工餐厅等，地上约6 万平方米，包括一幢33 层的塔楼和3 层商业裙楼，裙楼部分覆以23 米高波浪状的玻璃幕墙。

本工程为某上海2栋高层商务办公楼全套CAD施工图，包含十层喷淋平面 、门窗详图、卫生间、风井详图、楼梯详图五等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本图纸为上海某超高层办公楼给排水施工图，内容包括：自动喷淋系统图、雨水系统图、消火栓系统图等图纸，内容详实，可供参考。

在编制本标书的过程中，标书编制人员充分熟悉和了解工程招标文件、图纸及相关技术文件，根据各方面专家的分析意见和要求，注重施工平面规划、施工工序的组织、资源配置，力求投标书能够切实指导施工。

4.3 土方回填 ① 选择回填材料最好选用砂性土，既具有足够的强度和水稳定性，又有一定的粘结性； ② 回填过程中检查排水措施、每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。具体见建筑地基基础工程施工质量验收规范表6.3.3； 4.4 防水混凝土浇筑 ① 防水混凝土试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa ② 水泥用量不得少于300kg/m3，掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3； ③ 泵送时入泵坍落度宜为100—140mm； ④ 水灰比不得大于0.55； ⑤ 连续浇筑混凝土每500m3，留置一组抗渗试块； ⑥ 实际坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合验收规范中表4.1.4-2的规定； ⑦ 粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%； 4.5 混凝土浇筑 ① 按所浇筑的部位根据设计图确认配合比； ② 混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间； ③ 在浇筑时应确保振捣密实，不漏振、超振；在浇筑时经常观察模板及支模架的受力状态； ④ 同一施工段的混凝土应连续浇筑，并在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕； ⑤ 用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑点（入模口）随机抽取； ⑥ 结构构件拆模，应根据同条件养护的标准尺寸试件的混凝土强度确定； ⑦ 混凝土浇捣完毕后采取积极有效的养护措施，确保混凝土的强度符合设计要求； ……

本工程釉面砖镶贴采用聚合物水泥砂浆粘贴法施工，即在砂浆中加入107 胶，改善其和易性和保水性，延缓凝结时间，使操作中有较充足的时间对镶贴的釉面砖拨缝调正，做好压平对线工作，不致因较多拨动釉面砖而产生脱壳现象。

本工程为上海某高层办公楼火灾报警系统工程全套设计cad图，包含：泵房平面布置图，泵房平面图，底板层平面布置图，变电站三层（19.90m高程）平面布置图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程现场人员除项目管理层外，其余主要是各工序配备的技术工种。根据本工程实际情况，本工程构件除在工厂配备一定数量的制作人员外，还需在现场配备大量的拼装和吊装人员。

设计说明：有建筑功能：办公高度类别：高层建筑地上层数：13层图纸深度：施工图 设计内容：空调,通风,防排烟,机房冷热源：电动压缩式冷水机组空调系统：空气-水系统项目位置：湖南

棱形造型现代格子SOHO酒店办公楼

上海某办公楼大修工程施工方案上海某办公楼大修工程施工方案

上海某办公楼建设工程投资估算实例，于2010年7月编制，建设内容包括主楼、辅楼、辅楼配套、服务配楼、地下车库及室外工程，估算内容包括建安工程费、建设工程其他费及预备费估算。

现场全部采用硬地坪施工，场内临时运输便道的位置尽量利用永久道路的位置，以不影响永久建筑物的施工。尤其是在进行砼浇捣时，有意识的进行重、空车的蓄车位区分，以有效加快施工速度，保障文明施工。

本工程施工中的所有材料、设备、工艺和施工质量均符合如下技术规范的要求，施工组织设计的编写遵循施工技术规范和工程质量检验评定标准， 本工程施工及验收应遵循的主要施工技术规范和验收标准如下

本工程招标文件要求工期80 天，后在答疑会定为120 天，工期紧，少于国家工期定额和施工单位经验施工工期，且施工时间需做一些特殊调整，给施工组织带来一定的难度。改造项目多，交叉作业频繁,难度大。

我们认真地学习和研究了招标文件和所有设计图纸，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种因素和工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面地完成招标文件规定的承包范围的任务。

工程结构形式为钢筋砼框架结构，内设电梯一部，均为办公用房。室内地坪±0.000相当于绝对标高+4.200m，室内外高差0.500m。本工程结构框架体系混凝土强度等级为C25，均采用商砼现浇。墙体材料外墙采用240厚MU10多孔砖，内隔墙采用轻质粉煤灰中型砌块，M5混合砂浆砌筑。

本报告是前期的“上海市某办公楼改建工程监理规划”的工程竣工评估报告，将改建过程的外围护工程 、电梯改建工程 、楼层内改建工程 、屋面改建工程、地下室改建工程 、新增工程、建筑屋面 、建筑电气工程 、建筑给排水工程、通风与空调工程 、智能建筑工程 、电梯分部工程、无障碍设施 等施工质量进行了综述。

工程由1＃、2＃金加工车间、机加工车间三幢单层排架结构厂房和一幢三层框架结构办公楼组成，总面积13696m2，办公楼基础为条形基础；机加工车间这独立基础。1＃、2＃金工车间采用300×300×9000两节预制桩桩基础，桩顶标高为 3.4米，其中1＃金工车间有340根，2＃金工车间为294根，合计634根，承台为独立基础。水准点引测由建设方提供，本工程±0.000相当于绝对标高4.8米，室内外高差0.10米。本工程结构抗震度为7度，结构安全等级为二级，结构耐火等级为二级，框架抗震等级为三级，（除框架梁，柱外的钢筋砼物件一般为非抗震物件）。本工程厂房为现浇砼矩形柱，预制行车梁、钢屋架、围墙为240厚，MU7.5封底多排孔砼小砌块，Mb7.5砂浆砌筑。

为确保工程早日竣工，我公司争取总工期为45个日历天，全部完工并交付使用，工程质量等级必须为“合格”工程。因而对本工程工期、质量均有很高要求，工作责任重大。

本工程位于北京市**区**西街北侧，**西路西侧，为北京市**区社会服务中心工程。建设用地为**区教育局和**区果品办公室所在用地，用地南面为**西街，街南为**大厦和****办事处，用地东侧为**西路，路东为**区财政局；用地西面为**区人民法院，法院西临西环北路；用地北面为新开西街，路北为金谷园住宅小区。本工程供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。建筑物地上19层，南侧设2-5层群房，一层设有安防消防控制室、大堂、中小会议室；二层设置多功能厅；三层设置大会议室等，其他均为各单位办公。地下二层，除空调机房、配电室等市政用房设备用房外，为地下车库。地下二层设人防。 本工程为一类高层办公建筑，建筑形式为框架剪力墙结构，建筑结构抗震设防分类为标准设防类，抗震设防烈度为8度，建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年。其耐火等级为地上一级、地下一级，地下车库停车数为290辆，为二类车库。人防地下室抗力等级为6级，防化等级为丁级，战时用途为物资库，平时为汽车库。 本工程总用地面积为20826.771平方米，总建筑面积为74257平方米，其中地上建筑面积为为60397平方米，地下建筑面积为5143平方米。

本资料为高层办公楼工程劲性柱安装施工图，设计精准，内容详实，可供网友下载参考

主楼为现浇钢筋砼框架－核心筒结构，附楼为框架结构，采用钻孔灌注桩桩基础。 旁站监理范围 本工程的关键部位、关键工序，在基础工程和主体结构工程方面包括：土方回填，梁柱节点处钢筋隐蔽工程，混凝土浇筑；在装饰阶段，防水卷材的细部构造处理。 旁站监理的工作要求 项目监理机构按工程要求给监理组配备各专业监理人员，督促施工单位落实质保体系。监理人员将巡视、平行检验相结合，并记录旁站监理全过程，发现违反强制性条文时及时制止并督促整改。 旁站监理的主要职责 1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况； 2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况； 3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复查； 4、作好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始材料； 5、旁站监理人员发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改； 旁站监理程序 1、本工程的关键部位、关键工序，施工单位在施工前24小时以书面通知项目监理机构。 2、项目监理机构（总监理工程师）派驻旁站监理人员。 3、旁站监理人员在施工现场跟班监督。 4、旁站监理人员如发现质量问题，如实准确地作好旁站记录，并责令施工单位立即整改。 旁站监理要点 1、土方回填 在填方前，旁站监理人员先审核土方回填施工方案，审查措施是否合理可靠。书面检查合格后，到工地检查基底标高及处理情况，打夯设备是否正常运转，夯击质量能否得到保证，符合要求后方可进行土方回填。填方时应检查填方材料是否符合设计要求或规范规定要求，随时检查每层填土厚度、含水量、压实度。旁站监理人员应及时见证取样并监督送检，认真填写旁站监理记录。 2、梁柱节点、钢筋隐蔽工程、砼浇筑。 3、装修工程 厨房、厕所、屋面的防水卷材铺贴。旁站监理人员必须先检查材料的品种、规格是否符合设计要求；是否有材料质量证明文件和检验报告；操作人员是否有上岗证；施工方案是否合理。书面检查合格后，到工地检查：基底是否清洁、干燥，强度是否满足要求，阴阳角处是否已做钝角或圆弧度。符合要求后，同意卷材铺贴。泛水、檐口、变形缝、水落口等关键节点处附加层必须先进行铺贴，旁站监理人员必须现场跟班监督，铺贴完毕后方可进行大面积的铺贴。严格控制卷材搭接宽度，铺贴压接顺序及上翻高度，检查是否粘贴牢固、翘边、起泡、皱折和孔洞等不良现象，施工完毕后进行蓄水试验，检查是否出现渗漏等不良现象，合格后方可进行隐蔽。

督促、检查承建单位严格执行合同和严格按照国家及行业、地方技术规范、标准以及设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期延误及发生的费用由承建单位负责，并及时向业主报告处理的情况。

xx大厦办公楼装饰工程《监理规划》系根据业主签定的监理委托合同等有关资料和国家有关工程建设监理的规定，地方有关工程建设监理的文件，建筑安装工程设计及施工验收规范，质量检验与评定标准等编制，包括工程概况、监理工作的目标和范围、监理的工作内容及依据、监理组织机构及人员职责、各阶段监理工作的主要内容及方法、监理工作的制度共六项内容。

某高层办公楼空调设计图。包括：设计说明，1-15层空调风平面图，1-15层空调水平面图，3-15层空调排风平面图，标准层电气图。

以上海浦东某项目为例，介绍了该项目在消防给水设计中遇到的问题及解决方案，分别就消防系统设置、消防用 水量、水泵、水箱配置、各系统设计等进行了阐述，以满足超高层建筑的消防给水需求。

1、本工程基坑为矩形，基坑南北长为155m，基坑东西宽约为75m，基坑面积约为12000m2；开挖深度（至地下室基本底板垫层底）约为5.800米，总挖土方量约70000m3。 　　2、本场地地貌较单一，地势平坦，自然地面相对标高约为-1.200m。　85页，编制于2014年。

某港口高层办公楼电气全套施工图，其中主要包含图例说明及主要设备材料表、地下二层防火分区1消防排水泵配电系统图、基础平面图、战时风机控制箱系统图、战时变频自动给水泵控制箱系统图、战时风机控制箱系统图、A幢一层平面图1:150等等，图纸可供参考~

**国际大厦位于****金融开发区****地块，西临**路，东临**西路，北面紧靠在建的******大酒店扩建工程，南面与正在兴建的**银行大楼为临，西面与最近竣工的**大楼隔**路相望，具有优越的景观条件，西面隔黄浦江眺望外滩，东面是现代化的**金融开发区。

建设XX浦三路办公、商业楼（以下简称本工程）位于上海市浦东新区浦三路1229号近浦东南路。工程由上海XX房地产置业有限公司进行投资，上海广联建设发展有限公司进行基坑围护设计，上海中建建筑设计院有限公司进行施工图设计。

本工程幕墙形式为：单元体玻璃幕墙、铝单板幕墙（包括单曲和双曲铝板）、框架幕墙、百叶、门窗、格栅、栏杆以及GRC幕墙。外装饰总面积约：82259㎡（其中单元幕墙：32241㎡、铝板幕墙：36641㎡、框架幕墙：7197㎡、其他幕墙：6180㎡）,。

本工程铝合金外门窗采用彩色断热铝型材；防火门选用木质防火门；主楼及裙房采用单元式铝板结合玻璃幕墙系统。

高层商业办公楼施工现场安全应急预案，包括坍塌倒塌应急预案、触电应急预案、高处坠落应急预案、火灾事故应急预案、防汛抗台应急方案、环境污染的应急预案、正在重要结构部位砼施工的应急预案、中毒应急预案、危险化学品应急预案、深基坑应急预案10个方面的应急预案措施，可供参考。

本工程地处繁华上海金融中心，周边环境复杂，给爆破造成一定困难。因此支撑拆除工作必须制定周详的施工方案和有充分的准备，并取得当地政府职能部门的支持和协调。

1、地下部分：三层地下室，建筑面积约为22000m2 2、地上部分：裙楼三层、塔楼三十三层，总建筑面积约60000m2