[深圳]大型住宅楼项目后评估报告（工程管理成本管理）

本文档为住宅楼震后维修加固工程质量评估报告。内容有质量评估报告。内容详尽，可供参考。

经测算，本地块的正常地价范围应在74931～87416万元人民币之间，其中市场正常价位点应在80913万元，扣除土地转让契税3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。 对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米.

经建设、监理、勘察和施工单位在现场进行了试桩。在施工过程中我们项目监理组跟踪旁站，发现问题及时与业主和设计单位联系及时解决。我们有针对性的采用事前、事中和事后控制相结合的控制方法对施工质量进行有效的控制。

本工程为高层公寓点式住宅楼地下一层地上十八层局部十九层，剪力墙结构。属二类高层建筑，耐火等级地上二级，地下一级。合理使用年限50年。地下一层为六级二等人防工事，屋面防水等级Ⅱ级(SBS卷材防水)。外窗为塑钢窗，中空玻璃，外门为铝合金门。

根据工程地质勘探报告，设计采用1-16轴为人工挖孔灌注桩16个，桩径为800、900、1100、1200mm四种, 扩大头有900、1000、1100、1300、1400、1500、1600、1700八种。单桩极端极限承载力设计值为1300Kpa，桩身埋至深度为5～8米基础形式采用人工挖孔灌注桩，桩基础嵌入岩内500，桩基混凝土设计为C20。钢筋笼由Φ14、Φ16、 Ø6.5组成，±0.000以下梁、板、柱设计为C25混凝土。

本文档为住宅楼工程质量监理评估报告（基础分部工程）。内容有监理评估报告。内容详尽，可供参考。

本工程监理技术资料整理完毕, 所有资料齐全、真实.

本文档为棚户区改造住宅楼工程监理评估报告（主体结构）。内容有监理评估报告。内容详尽，可供参考。

北京某高尔夫俱乐部住宅项目评估报告，房地产贷款项目评估案例，WORD格式，共31页，包括项目建设的合法有效性分析、必要性分析、环境保护评价、项目市场营销评估、项目投资估算及资金来源、筹措评估、项目财务效益评估、指标计算及分析、不确定性分析及贷款风险评估，可供参考。

本工程建筑面积为8271.74㎡，框剪结构，墙体采用加气砼砌块无机活性建筑保温砂浆外墙内保温系统，屋面采用50厚无机活性建筑保温砂浆，窗框材料为塑钢单框，窗玻璃为普通中空玻璃窗（4+9+4）。

该工程为市区城中村改造项目。监理质量评估报告包括：工程竣工资料核查意见、情况、；监理资料情况；施工过程中出现质量问题整改情况；对工程质量的总体评价及其他有关事宜等，附表。报告详细，参考度高。

本工程高层住宅主楼均采用现浇部分框支-抗震墙结构体系，转换层为2层，商铺裙楼均为2层框架结构。地下建筑面积为47903㎡，地上建筑面积为166817.84㎡，总建筑面积为214720.84㎡，最高处约100米。共由12栋大楼组成。32～33层的高层住宅工程。

本资料为：广州【中海锦城南苑】项目后评估报告，共19页，内容详实，可供参考。

本资料为：中海格林威治城项目后评估报告，共44页，内容详实，可供参考。

? 中海地产大厦项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于 宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用 15,898 平方米写字楼置换 12,641 平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品 质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了 稳定且可观的现金流。

单位工程质量评估报告(一院项目)单位工程质量评估报告(一院项目)单位工程质量评估报告(一院项目)

本工程由多幢高层住宅楼和单独地下车库组成，各高层住宅楼与地下车库完全脱开。总建筑面积约为217467.42平方米。工程±0.000相当于绝对标高4.020米（1985年国家黄海高程基准），室内外高差900mm。合理使用年限50年，建筑抗震设防类别为标准设防类建筑，建筑场地土类别Ⅲ类。管桩类型采用型号为PHC-500-A-125-XX预应力管桩。筏板厚0.65米。

本幢15#楼为一幢地上18层地下1层剪力墙结构建筑，建筑物高度为51米(室外地面至主要屋面板的顶)，地下室一层高3.0米，地上住宅层高2.8米，建筑面积9783.41㎡。15#楼共4台载客电梯：载重1000KG，速度1.75m/s,拖动方式为交流变频调速，规格：650824，停站层数均为,18，均采用中分开门方式，曳引机型号：MX10额定功率13.3KW，限速器型号：XS3，缓冲器型号：YH9/220，安全钳型号：AQ32KB。

住宅楼震后维修加固工程质量评估报告组织设计内容详尽，供参考。

本工程位于姜堰市张甸镇宫王村村部西侧，328国道南侧，为3+1层钢筋混凝土框架结构

我们有针对性的采用事前、事中和事后控制相结合的控制方法对施工质量进行有效的控制。

本工程由山西环宇建筑工程有限公司建设

   项目销售目标群如下：   （1）外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士；   （2）周边高校的教师以及工作者；   （3）欲改善居住条件的置业者；   （4）政府及企事业单位中层以上管理干部；   （5）外地来汉的经商者。

本建筑物屋面均为上人屋面，采用倒置结构防水卷材屋面，使用高聚物改性沥青SBS防水卷材和聚苯机塑保温板。施工过程中，屋面找平层、找坡、保温层无裂缝、空鼓现象，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法，屋面保温板的嵌贴、搭接、保护层施工质量符合标准做法。对屋面卷材铺贴等重要的分项及隐蔽工程的施工我项目监理部派人进行旁站监理，有效地防止了空鼓，裂缝等质量通病的出现；

本资料为深圳昊创南硅谷项目定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

某住宅楼项目可行性研究报告， WORD格式，共36页。本项目总建筑面积约40万平方米，总投资：126108万元，本文件主要对项目的基本情况、项目开发条件及技术设计方案的分析、项目开发建设及经营的组织与实施计划、项目投资估算、资金筹措计划、项目经济效益评价、项目环境效益评价及项目社会效益评价等内容进行了详细说明，可供参考。

大型灌区节水改造项目可研报告，报告完全按大型灌区节水改造项目大纲编制。配套的图集也传在本栏。项目也通过了审查。

本工程总建筑面积839.49M2。本工程结构类型为3层砖混结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级2级，防水等级为2级。窗采用塑钢窗,中空玻璃，屋面采用板状材料保温隔热。墙体采用外墙内保温砂浆类墙面。

砖混结构，环境类别：基础挑沿为（b）类，地上其余为一类，设计使用年限50年，总建筑面积8420.48㎡；其中阳台面积1330.08㎡；一至五层层高为3m，六层层高为3.07m,架空层层高2.2m；建筑总高度21.5m；室内外高差0.9m

加固工程控制的工序有如下：梁上裂缝的封闭与灌浆；砼表面的打磨与清洗；钢板和角钢粘接面的打磨；涂胶的厚度与均匀性；粘钢与顶压；植筋（板孔洞植筋和柱基础植筋）；砼浇筑；缀板焊接；柱注胶；碳纤维粘贴；柱面与梁面的粉饰；

本工程结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，抗震烈度7度，消防等级二类，建筑耐火等级为二级，框架结构抗震等级为三级。 地下室墙体模板采用600×1500等标准钢模板及100×1500等找零模板，地上部分的柱、梁、板均采用胶合板模板，顶撑采用硬木支撑。

建筑结构形式为框架结构，地上18层，地下一层；建筑面积：13836m2；总高度：60.3M；抗震设防烈度为八度。

以建设文件、有关法律、法规、施工及验收规范、工程质量验收标准、施工技术文件等为依据

工程监理旁站制度 1、 总监理工程师负责旁站工作的布置和安排，对确定的旁站工作，由专业监理工程师或其助理人员实行旁站监理。 2、 旁站期间由旁站监理工程师填写“工地现场旁站记录表”，写明旁站期间的施工质量情况，出现的问题及处理的情况。旁站记录统一放在项目监理组，重要记录抄报总工办、监理部。 3、 由总监理工程师组织对工程项目进行定期和不定期的旁站。旁站的目的是跟踪检查该工程的重点和难点工序和易出现质量问题的工序，以便及时发现和处理重大技术问题，确保工程质量。 …… 第二节 旁站监理范围 根据监理合同和深圳市建设工程施工旁站监理的范围（试行）的要求以及本工程情况，本项目旁站监理范围如下： 1、 基础工程：地基处理；预应力砼预制桩；地下连续墙、土钉墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土的浇筑；卷材防水层；钢结构安装；基桩试打（压）过程；基桩静载试验过程。 2、 主体结构工程：混凝土浇筑；预应力张拉；装配式结构安装；钢结构安装；网架结构安装；索膜安装；屋面防水层。 …… 、基坑支护工程 施工期间应做好；基坑开挖、修坡、挂网、（对不好的土层应先喷层砂浆后再挂网），成孔、安放锚、注浆、焊锚、喷射砼等监控都要做到位。 1、 土钉墙砼浇筑严格按照审批后的施工方案施工。 2、 根据设计图纸验收钢筋网，土钉与钢筋网之间的焊接。 3、 喷射砼时，严格按实验室配合比进行原材料计量，控制水灰比。 4、 土钉土墙在浇筑砼前先在土钉墙上间隔5m插一条钢筋，做好厚度标致，土钉墙喷好之后检查厚度是否符合设计要求。 5、 喷射砼作业应符合下列规定： a、 射作业应分段分片依次进行，同一分段内喷射顺序应自下而上，一次喷射厚度为50mm； b、 喷射时，喷头与受喷面应垂直，宜保持0.6~1.0m的距离；喷射手应控制好水灰比，保持砼表面平整、呈湿润光泽、无干斑或滑移流淌现象； …… 防水旁站监理基本要点： （1） 从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资质证书。 （2） 防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配置材料、施工机具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。 （3） 防水工程施工过程中应执行自检、交接检及工序检查等制度，工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测及蓄水试验记录等。 （4） 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。 …… 共17页

本工程垫层砼强度等级为C15，独立基础、基础梁砼强度等级均为C25。内容详细，可供下载参考。

灌溉与排水工程新建50m3蓄水池12座；新建0.3 m*0.3m截流沟12条，长766m；改建0.4m*0.3m农渠1条，长245m；新建0.4m涵洞6个，长32m，2.4m*0.5m*0.12m的预制空心板2块。

某项目A型房电梯工程监理评估报告，设计详实，供设计师参考。

本文档为项目部一期工程质量评估报告。内容有质量评估报告。内容详尽，可供参考。

根据四川××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于2002年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为2002年9月30日）。