商业、住宅楼防水工程监理实施细则

本工程地点位于渝北回兴，紧邻江北国际机场。施工面积约76827.47平方米，建筑为别墅、多层和车库，工程总投资约1.2亿，工程工期为15个月。其中D1、D2、D9、D10、D12、D15、D16楼旁存在边坡。本工程塔楼为剪力墙结构，基础采用人工挖孔。

督促承建商建立和完善安全生产责任制度、管理制度、教育制度及有关安全生产的科学管理规章和安全操作规程，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查管理制度。

（1）安全监理工作依据; （2）安全监理工作目标; （3）安全监理工作内容; （4）项目监理机构安全监理岗位、人员及工作任务; （5）安全监理工作制度; （6）初步认定的危险性较大的分部分项工程一览表; （7）初步认定须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机械和安全设施一览表; （8）初步确定须编制的专项安全监理实施细则一览表; （9）初步选定的新材料、新技术、新工艺及特殊结构防止安全事故的监督控制措施; （10）必要的安全防护用品。

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地下室防水混凝土施工监理要点、监理方法及措施 1、施工前监理 审查混凝土选用水泥品种、外加剂品种是否符合设计要求；审查混凝土配合比、抗渗标号要经试配并达到设计要求；其它原材料的质量、各项技术指标必须符合施工及验收的规定；审查大体积混凝土专项施工方案是否符合设计和有关规范要求；审查地下防水工程专项施工方案是否正确。

地下防水工程 地下建筑防水工程：防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，塑料板防水层，金属板防水层，细部构造 特殊施工法防水工程：锚喷支护，地下连续墙，复合式衬砌，盾构法隧道 排水工程：渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水 注浆工程：预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆

本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。 为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的占20—33%，由于施工粗糙造成的约占45—48%，由于设计存在问题造成的占18—26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

本工程综合楼地下室防水等级为二级，其中配电室一级。

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检查验收制度：每月进行一次安全检查，书面指出施工现场所在的安全隐患，书面要求施工单位整改。检查施工单位在工程项目安全生产规章制度和监管机构的建立、健全及专职质量、安全生产管理人员配备情况；检查施工安全情况；对需验收的工程项目（工程材料、设备、工序）及时进行检查验收，在资料审查合格、项目验收合格后应及时进行签署意见。 

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检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施。

（1）施工单位在弹线定位并进行了自检后，通知现场监理人员进行复检，按图查对无误后，方可进行下道工序。 （2）盒箱固定，应做到平正、牢固。 （3）管路敷设：管段的连接采用套管粘接法；敷设管子，应尽量减少弯曲；管路经过变形缝处，应设补偿装置；管入盒、箱时，管口应平齐，管口露出盒，箱应不大于5mm，一管一孔。 （4）扫管应使用带扫管方法，清除管内杂物、积水。扫管过程中，必须将管路与施工图进行认真核对。 （5）理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不符合施工规范及不合格问题，签发《监理通知单》，要求施工安装单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专业项说明的事项或需确认存证事项，报《监理工作联系单》。

监理人员对关键工序（管基、给水安装、打压）的实施情况进行全过程现场检查，及时发现事故苗头，尽早采取措施，避免发生大的问题，保证隐蔽工程的质量。

XXXX，本项目总占地XXXX m2，总建筑面积XXXX m2，地上总建筑面积XXXX m2，其中住宅72181.62 m2，商业XXXX m2，物业和社区XXXX m2；地下总建筑面积XXXX m2，其中车库XXXX m2，其它4953.78m2，容积率2.50，商业比1.10%，建筑占地面积4584.24 m2，建筑密度15.60%，绿化面积9000 m2，集中绿化率10.20%。分一、二标段进行开发，共计9栋楼，非人防地下车库和人防地下车库各一座，为高端精品住宅楼工程，结构形式为剪力墙+填充墙复合结构，结构抗震等级按四级考虑，抗震设防烈度为7度，2栋22层，2栋23层，2栋24层，3栋26层，顶部均设跃层，在1#楼处底层设商业，西部建游泳池一座，是一个高档住宅小区。

审核施工组织设计、施工方案和施工技术措施时，同时要审核有无安全技术措施方案，使之符合安全施工的要求。

本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕 浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜 防水等。 为彻底杜绝建筑防水工程“四漏” （屋面、厕浴间、地下室和外墙 体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施 工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规 范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、 环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键 工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化 和科学化的管理方法环保人才网，使防水工程质量达到设计要求和有关 标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。

１、预控：预先控制，将安全问题消除在萌芽状态，是监理的主要手段，监理通过图纸会审，对施工方案的认真审核，对现场情况全面了解，对施工项目质量特性和技术难点、安全风险点的掌握，根据自己的施工管理经验和对设计文件、规范的理解，事先提出监理要求，要求施工单位采取相应的措施，安全监理及时介入。

（1）安装单位对所使用管材应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理工程师师审核后予以签返。 （2）敷设管路须与土建工程密切配合施工，土建主体工程施工时，应及时给出建筑标高线。

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本监理实施细则依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关规范、标准，在《盐城发电厂七期工程监理规划》的指导下编制而成，用于规范监理工作的正常开展。

1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求 2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象 3 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 1 卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。 2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口严密，不得翘边。 3 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为±10mm。 4 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管安装牢固，位置正确，封闭严密。

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河南·康桥世界城位于郑州市大学路以西、汝河路以南、兑周路东侧，本工程包括1#、2#高层住宅和地下车库，工程等级为一级，建筑使用性质为住宅，设计合理使用年限为50年，建筑类别为一类高层通廊式住宅楼，居住户数为822户，建筑高度为99.85米，结构类型为剪力墙，框架结构，地上层数为34层地下层数为2层，地上耐火等级为一级、地下耐火等级为一级，主楼的基础形式为筏板基础，场地类别为二类，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，结构抗震等级为三级，商业网点层高3.6/3.3m，屋面防水等级为二级，住宅层高为2.900米，地下室层高为3.9/3.7m，二次加压供水设置，地下室防水等级为一、二级，设置自报自喷系统，防雷级别为三级，建筑面积1#楼为 31154.60 ㎡、2#楼为 30210.38 ㎡ ,总建筑面积为61364.98m2 ，其中住宅面积50260.83m2，地下室4476.96m2，商业网点面积4185.2 m2，大堂机房等面积643.12 m2，1/2阳台面积1798.87 m2。

“XX一号工程”屋面防水包括主楼及副楼两部分屋面防水工程。其结构设计为双层顶上人屋面，防水等级均为Ⅰ级。材质为合成高分子卷材及涂膜防水材料，其双顶层屋面在其顶层设有隔汽层和保温层，底层只设防水层，其施工构造见下述： (1)刚性结构面上用20厚1：25水泥砂浆找平； (2)在找平层上除1厚聚氨酯防水涂料做隔汽层，并沿墙高出保温层表面150mm； (3)干铺30厚聚苯乙烯泡沫塑料板（底层防水不设隔汽及保温层）； (4)在泡沫塑料板上用珍珠岩1：8找2%坡度； (5)待基层干燥后刷基层处理剂一遍，涂2厚聚氨酯防水涂料； (6)铺2厚1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材，满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层； (7)进行25厚1：4干硬性水泥砂浆面层后开始贴8-10厚地砖铺面作为最外面层供人休闲之用。

本工程总建筑面积约为3730㎡，上部结构建筑面积约3611㎡；最高层高32层,建筑高度97.350m，地下室层高为4.5m-5.7m，层高主要为3.0m。本工程地下室防水设防标准为GB50108-2008《地下工程防水技术规范》二级防水等级,设备房放水等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

焊缝外观质量 合格：焊缝外形较均匀，成型较好，焊道与焊道、焊道与基本金属之间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清除干净。 优良：焊缝外形均匀，成型良好，焊道与焊道、焊道与金属之间过渡平滑，焊渣和飞溅物清除干净。

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选择适当的位置搭建施工驻地，建立项目部，临时征用土地，建立实验室、库房等临时设施，解决好通讯、电力和水的供应；确保施工设备、材料及生活用品的供应；设立必要的醒目的项目标志，根据规划设计的各种技术参数和绿化种植地段的环境条件做好准备工作，掌握施工现场的光照、温度、湿度、年降水量、风向、风速、风力、霜冻期、冰冻期、土壤类型、土壤厚度、土壤物理和化学性状，土壤水位状况、原生植被状况、地下管线分布况等。

本资料为建筑防水工程监理质量控制细则，WORD格式，共27页。 目录： 工程概况 监理依据 工程质量检验评定标准 监理工作程序 质量控制要点与预控措施 常见质量通病与防制措施