某办公楼改造工程施工组织设计方案

本资料为：某办公楼改造工程施工组织设计。 工程名称：哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程 工程地点：哈尔滨市道里区。 建设单位：哈尔滨市道里区司法局 要求工期：合同签订后45日历天。

工 程 名 称: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程 建 设 地 点: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼 施 工 工 期: 110 天 暂定开工日期: 2005 年*月* 日，实际开工以报告为准 暂定竣工日期: 2005年* 月*日，竣工日期以有关部门竣工报告为准 质 量 标 准: 符合国家相关质量验收标准

本工程压力试验要求规定如下，试验压力为工作压力的1.5倍。但不得小于0.6Mpa，给水管道系统在试验压力下观测1H，压力降不应大于0.05M然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2H，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不渗不漏。

本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。

本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

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本工程计划工期110 天，由于专业较多，项目经理部人员大部分一次性派出，少数人员将随工程进展情况先后派出。培训合格后方可进场施工。

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

本工程给排水、采暖工程施工包括给水系统、排水系统、消防系统和采暖系统。

本工程电报包括电力照明、防雷与接地系统及弱电系统。本楼供电电源由地下室配电房引入，供电电压为380/220伏三相四线制。

本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。

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本资料为：辽宁某办公楼工程施工组织设计方案。本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。 1.1.2 总用地面积11700 ㎡，总建筑面积11698 ㎡。

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本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程。工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。

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工程建设主要内容：办公楼室内改造项目施工招标，具体以工程量清单为准。

根据影响工期的钻孔切割等关键工序的工作量、作业时间，配备足够的施工机具，确保工期目标的实现。合理安排机械设备的使用：施工过程中，各种机械设备充分合理利用，尽最大程度满足施工人员.

主要内容：建筑改造及设施更换工程、电气工程。 （1）建筑改造工程：墙面拆除、新建，墙面涂料及装饰饰面改造，天棚涂料改造、柜体更换、卫生间隔墙拆除改造等工程。 （2）电气安装工程：公共区域及礼堂、办公室室内照明更换安装，弱电系统办公室内网络插座及会议室音箱安装等。

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工 程 名 称: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程 建 设 地 点: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼 施 工 工 期: 110 天 暂定开工日期: 2005 年*月* 日，实际开工以报告为准 暂定竣工日期: 2005年* 月*日，竣工日期以有关部门竣工报告为准 质 量 标 准: 符合国家相关质量验收标准 2.2 主要分部、分项工程施工内容 根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为: 1. 顶棚工程 烤漆龙骨矿棉板吊顶。

《建筑施工安全生产手册》 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GBJ50243-2002 《建筑安装分项工程施工工艺规程》(第三册) DBJ01-26-96 《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定 》质检总站036号 《建筑工程资料管理规程》 DBJ01-51-2003 《工业金属管道工程施工及验收规范》 GB50235-97

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高； 2.2.2工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。 2.2.3本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点；该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护；本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，细部做工是关注的重点。

施工范围主要为地下室制冷机房内设备及管道全部改造，屋顶冷却塔及管道更换。地下室冷冻机房设约克水冷螺杆式冷水机组3台，型号为YSEAEXS45CIE型，单台制冷量为350RT，即标准工况制冷量为1231KW；设有卧式离心冷冻水泵NP125/315V-30/4型3台，卧式离心冷却水泵NP125/315V-37/4型3台；冷冻、冷却水系统设有全程水处理器各1台。屋顶设角型横流式冷却塔CTA-300UFWS型3台。冷冻水系统供、回水温度为7／12℃,采用高位膨胀水箱补水定压，冷却塔进出水温度为37／32℃。

根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为:1. 顶棚工程：烤漆龙骨矿棉板吊顶。2. 墙柱面工程：轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。3. 楼地面工程：30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。4. 门窗工程：铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。5. 油漆工程：外墙涂料、防瓷涂料。6. 水电安装工程：电管、电线、开关、插座、灯具、卫生洁具等7. 幕墙工程：干挂铝塑板、干挂石材、玻璃幕墙等。8.土建改造工程：隔墙拆除、楼梯扶手拆除、架空层拆除、地面拆除、架空层制作、防水制作、门窗拆除、吊顶拆除、水暖拆除等9、其他工程：脚手架搭建、垃圾清运等。

弹线分格是在精找平上用粉线弹出饰面砖。弹线前应根据镶贴墙面长、宽尺寸（找平后的精确尺寸），将纵、横面砖的皮数划出数杆，定出水平准

垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低10mm，以此为依据放好底尺，要水平、安稳

基层处理：包括弹线分格、墙与门窗套方，表面平整度处理和基层防潮等项工作，其中基层防潮处理采用满刷一遍防水涂料的方法，而表面平整度则统一采用调整龙骨断面尺寸的方法进行处理。

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二、建筑设计 1、墙体工程： 填充墙体±0.000以下采用200厚普通砼实心砌块墙，砂浆采用M5水泥砂浆.：±0.000以上采用200厚加气砼块, 容重≤7KN/立米, 砂浆采用M5专用砂浆。 填充墙砌体必须严格按规范要求砌筑, 与砼墙、柱连接部位必须沿全高设置拉结筋2ф6＠500, 拉结筋锚入砼墙、柱内200，伸入填充墙内长度：不应小于墙长的1/5，且不应小于700㎜。当填充墙高度超过4米时，应在墙高中部设置与砼墙、柱连接的通长水平圈梁，梁宽同墙宽，梁高为150，内配4ф10，箍筋ф6＠200，砼采用C20级。当填充墙长度大于5米时，墙顶部与梁宜有拉结措施。墙体转角处及墙体端部无竖向结构构件的均设构造柱，构造柱：未注明时均为墙厚×200，纵向钢筋为4ф12，箍筋为ф6＠200。砌体填充墙长超过层高2倍时，墙中设钢筋混凝土构造柱；

我公司以较为先进和成熟的项目管理经验从质量、环境和职业健康安全管理方面对本工程实施管理，并将其列为公司今年重点监控工程，以务实的态度对待******机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程。