中青年科技人员住宅楼工程组织设计方案

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。

4.1 投标范围 本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系 统、通风工程。 本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。 4.2 组织分工 成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质 量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工 程师）出任该工程项目经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国 家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分 别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖 卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织

本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B 两段，均为地下一层加一夹层，其中A 段地上10 层，B 段地上7 层。根据上述结构形式特点，将A、B 两段各自作为一条施工线组织同时施工。

本工程性质类型 新建住宅楼，场区面积为10266平方米；建筑面积为16931.01平方米（地上15015.24；地下1765.26）占地面积为1776.65 平方米，基础底标高为－6.65米。

本工程位于北京市海滨区清华东路甲35 号，中国科学院半导体研究所家属院内北侧、北临林学院北路。地下一层300，首层至顶层150、130。A 段夹层，顶板为100 厚沟盖板上50mm 厚配筋整浇层，地下室底板、外墙为自防水+603 氯化聚乙烯橡胶防水卷。

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本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。 本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。

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本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

工 建设单位 中国科学院半导体研究所 设计单位 北京市建筑设计研究院 程 位于北京市海滨区清华东路甲35 号，中国科学院半导体 概 建筑物位置 研究所家属院内北侧、北临林学院北路 况 工程性质类型 新建住宅楼 场区面积（m2） 10266 建筑面积（m2） 16931.01（地上15015.24；地下1765.26） 占地面积（m2） 1776.65 ±0 绝对标高（m） ±0.00=48.65 －6.65（槽底标高挖至－6.65m=42.00m 后回填级配砂石 基础底标高（m） 至－6.16m=42.49m） 室内外高差（m） －0.45 地下水位（m） 地下设防水位48.20，勘测水位46.65，采用井点降水 建 外形尺寸（m） 131.98×27.60 层数（层） 地下一层；地上A 段十层、B 段七层，均有地下夹层 筑概况 层高（m） A 段地下室层高3.6；夹层1.8；一至十层层高2.8； B 段地下室层高3.2；夹层2.2；一至十层层高2.8 混凝土地下外墙300，内墙200； 墙体厚度（mm） 混凝土地上外墙180（另50 厚泰柏板），内墙160 内隔墙：80 厚陶粒混凝土墙板；100 厚黏土空心砖墙 垫 100 层 底 A 段550；B 段450 板厚（mm） 板 顶 地下一层300，首层至顶层150、130。A 段夹层 板 顶板为100 厚沟盖板上50mm 厚配筋整浇层 地下室底板、外墙为自防水+603 氯化聚乙烯橡胶防水卷 地下室防水 材（1.2+1.2 厚） 厕浴间防水 聚氨脂涂膜防水（3 遍） 保温材料为100mm 厚FSG 憎水珍珠岩板 屋面 防水材料为603 氯化聚乙烯橡胶防水卷材（1.2+1.2 厚） 北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅 地质报告 场地岩土工程勘察报告（2001[技]1021） 持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（4）层，地 地基承载力 结 基承载力为?ka=140kPa 抗震设防烈度 8 度近震 场地土类型 Ⅲ类 结构抗震等级 剪力墙三级 基础类型 筏板基础 构 结构类型 全现浇剪力墙结构 概 基础垫层为C10； 基础底板、地下室内外墙、 况 人防顶板为C30 混凝土；地下室外墙、底板 地下部分 采用抗渗混凝土，抗渗等级为58，其余梁板 混凝土强度等级 为C25 墙体：A 段首、二层为C30； 三层及以下为 地上部分 C25；B 段首层为C30； 二层及以上为C25； A、B 段；梁板均为C25 回填土情况 肥槽回填2：8 灰土 公共部分及厨房、卫生间为地砖； 装 楼地面 起居室、卧室、书房为水泥地面 修 内墙 厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。 概 外墙 粘贴面砖 况 顶棚 耐擦洗涂料 门窗 外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。 保温 外墙外保温（50mm 厚泰柏板） 电气概况 有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地 设备概况 有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统

（1） 本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。 （2） 根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。 （3） 现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。 （4） 外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。

某中青年科技人员住宅楼工程施工方案， 工程性质类型 新建住宅楼 场区面积（m2） 10266 建筑面积（m2） 16931.01（地上15015.24；地下1765.26） 占地面积（m2） 1776.65

（1） 本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。 （2） 根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。 （3） 现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。 （4） 外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。

建设单位 中国科学院半导体研究所 设计单位 北京市建筑设计研究院 位于北京市海滨区清华东路甲35 号，中国科学院半导体 建筑物位置 研究所家属院内北侧、北临林学院北路 工程性质类型 新建住宅楼

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本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002 质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。 我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。

本工程建筑面积16931.01㎡（地上15015.24㎡；地下1765.26㎡），全现浇剪力墙结构。 本方案共206页，内容详实，可供参考。

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。本工程基础为筏板基础，基坑较浅（基础底标－6.65m，室内外高差－0.45m， 所以实际挖深约为6.2m）。由于A 段西侧距离现有西侧围墙距离较近，故上述3 段基础边坡采用1：0.3 放坡，同时采取喷锚护坡。其余各处边坡采取1:0.7 自然放坡。采用2 台1m3 液压反铲挖掘机从中部向东西两个方向分两步同时进行开挖，机械挖至级配砂石层（－6.45m）上200mm，其余部分由人工清挖完成。钎探完成后，按设计要求进行级配砂石层回填。 基础划分为两条施工线同时进行施工，每条施工线按后浇带分2 个流水段施工。 本工程不包括基础护坡桩施工，以我方施工经验，我们认为采取锚护与自然放坡形式即可满足基础边坡施工要求。如甲方安排基础护坡桩施工，我们在施工中将另做调整。 为加快基础施工进度，土方开挖前，在A 段北侧中部立1 台FO/23B（R=40m） 固定塔，在B 段南侧中部立1 台FO/23B（R=45m） 固定塔，两塔能够解决基础期间基坑上下材料运输需求，也能满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。

工 建设单位 中国科学院半导体研究所 设计单位 北京市建筑设计研究院 程 位于北京市海滨区清华东路甲35 号，中国科学院半导体 概 建筑物位置 研究所家属院内北侧、北临林学院北路 况 工程性质类型 新建住宅楼 场区面积（m2） 10266 建筑面积（m2） 16931.01（地上15015.24；地下1765.26） 占地面积（m2） 1776.65 ±0 绝对标高（m） ±0.00=48.65 －6.65（槽底标高挖至－6.65m=42.00m 后回填级配砂石 基础底标高（m） 至－6.16m=42.49m） 室内外高差（m） －0.45 地下水位（m） 地下设防水位48.20，勘测水位46.65，采用井点降水 建 外形尺寸（m） 131.98×27.60 层数（层） 地下一层；地上A 段十层、B 段七层，均有地下夹层 筑概况 层高（m） A 段地下室层高3.6；夹层1.8；一至十层层高2.8； B 段地下室层高3.2；夹层2.2；一至十层层高2.8 混凝土地下外墙300，内墙200； 墙体厚度（mm） 混凝土地上外墙180（另50 厚泰柏板），内墙160 内隔墙：80 厚陶粒混凝土墙板；100 厚黏土空心砖墙 垫 100 层 底 A 段550；B 段450 板厚（mm） 板 顶 地下一层300，首层至顶层150、130。A 段夹层 板 顶板为100 厚沟盖板上50mm 厚配筋整浇层 地下室底板、外墙为自防水+603 氯化聚乙烯橡胶防水卷 地下室防水 材（1.2+1.2 厚） 厕浴间防水 聚氨脂涂膜防水（3 遍） 保温材料为100mm 厚FSG 憎水珍珠岩板 屋面 防水材料为603 氯化聚乙烯橡胶防水卷材（1.2+1.2 厚） 北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅 地质报告 场地岩土工程勘察报告（2001[技]1021） 持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（4）层，地 地基承载力 结 基承载力为?ka=140kPa 抗震设防烈度 8 度近震 场地土类型 Ⅲ类 结构抗震等级 剪力墙三级 基础类型 筏板基础 构 结构类型 全现浇剪力墙结构 概 基础垫层为C10； 基础底板、地下室内外墙、 况 人防顶板为C30 混凝土；地下室外墙、底板 地下部分 采用抗渗混凝土，抗渗等级为58，其余梁板 混凝土强度等级 为C25 墙体：A 段首、二层为C30； 三层及以下为 地上部分 C25；B 段首层为C30； 二层及以上为C25； A、B 段；梁板均为C25 回填土情况 肥槽回填2：8 灰土 公共部分及厨房、卫生间为地砖； 装 楼地面 起居室、卧室、书房为水泥地面 修 内墙 厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。 概 外墙 粘贴面砖 况 顶棚 耐擦洗涂料 门窗 外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。 保温 外墙外保温（50mm 厚泰柏板） 电气概况 有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地 设备概况 有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

本工程为争创结构“长城杯”工程，钢筋工程是保证工程抗震和结构安全的关键分项工程，必须层层严加管理，道道工序严加过程控制。执行样板领路制度

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。

与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择

本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

本套方案为中青年科技人员住宅楼工程施工组织设计方案,内容设计精准全面,内容详实，可供参考

本工程施工场地开阔，工程质量要求高。基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。

本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。

某科技人员住宅楼工程施工方案，工程性质类型 新建住宅楼 场区面积（m2） 10266 建筑面积（m2） 16931.01（地上15015.24；地下1765.26） 占地面积（m2） 1776.65 ±0 绝对标高（m） ±0.00=48.65

本资料为某地区科技人员住宅楼工程施工组织设计方案，内容详实，可供参考。