商品房预售包销合同纠纷案例

固定总价合同俗称“闭口合同”或“包死合同”。所谓“固定”是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不允许调整；所谓“总价”是指承包单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释.doc

本文通过案例探讨固定总价合同情况下纠纷产生的原因及解决方法

最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）

政策

记者从市国土房管局获悉，本市新修订了《天津市新建商品房预售资金监管办法》，并将于2011年12月1日起正式实施。新《办法》将进一步增强预售资金监管的针对性，提高监管资金的使用效率。 　　本市自2009年8月20日开始在市内六区推行新建商品房预售资金监管制度，同年12月25日在全市范围内实施。截至目前，全市共有504家房地产开发企业的597个新建商品房建设项目纳入监管。这一制度的实施，保障了交易资金的安全，维护了群众和企业合法权益,加快建设资金周转,保证项目资金及时到位,促进了房地产市场健康平稳发展。 　　市房地产交易资金监管中心相关负责人介绍说，此次修订的核心内容是改变了监管模式，由原来的“全程全额监管”和现行的“按比例监管”调整为“全程按重点建设资金监管”,从根本上保证监管的资金适量合理；同时，对监管资金的申请拨付使用流程进行优化设计，缩短了办事时限，提高了效率;新模式强调对一定的建筑安装费用和区内主要配套费用进行重点监管，每笔预售资金进入监管账户后，留存相应的重点监管资金后，其余资金即可随时提取使用，优先用于项目工程有关建设；同时，明确重点监管资金按工程形象进度申请提取，即建设项目按照基础完工、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节设置资金使用节点，并限定了各节点累计申请资金比例。 　　记者了解到，新《办法》提出，重点监管资金标准由市国土房管局组织相关专业机构，结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定，并定期调整公布。这一方式实现了监管资金量适量、适度，避免针对不同项目“一刀切”，使得资金监管更为科学和精细化。新《办法》在确保有效监管的同时，更加注重其合理性和可操作性，例如在资金使用节点设置上，充分考虑目前建设项目的特点，提出“10层以上的建筑可以在项目工程形象部位达到主体结构一半条件下增设一次资金使用节点”。新《办法》还明确，房地产开发企业未按规定将房价款存入监管账户、未按规定及时将项目工程建设资金支付给施工单位、未按规定将房价款退还购房人的，由市国土房管局责令改正。情节严重或拒不改正的，将暂停其监管资金拨付，按照有关规定予以处理。

为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议

本标题为《商品房买卖合同》[示范文本]-典尚设计-三维动画效果图，其包含的内容仅供参考

在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理

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甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

农村改造沿街商品房建造图纸 平面图

本图为某商品房装修设计cad方案图，内容包括插座方案图、地面方案图、平面方案图、天花方案图、插座高度表、灯具图例表等；本图设计专业规范，内容详实，可供参考学习。

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本工程由2～8#住宅楼及地下车库组成。其中地上22～27层，地下2层，地下车库一层。 1. 工程建设规模：工程总面积约14万m2，工程为钢筋砼剪力墙结构。 2. 本工程主体设计使用年限为50年；抗震三级，设防烈度6度，结构安全等级为二级。 3. 防水等级：屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为15年，为两道防水设防；据地下室使用功能，地下室防水等级Ⅱ级，做法为钢筋混凝土自防水、高聚物改性沥青防水卷材防水做法。 4. 防火等级：工程属高层居住建筑，耐火等级地上为二级。

目 录 第一章 投标须知 投标须知前附表 招投标工作时间安排表

对于住房贷款者，首付款项是越少越好呢？还是还款期是长一些好还是短一些好呢？为此我们需要考虑资金的时间价值。

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