北京某高层办公楼屋面施工组织方案

本工程以质量控制为核心任务，进度控制、成本控制、安全环保次之，但各大指标之间即独立又相互依托、相互作用，项目只有对各个指标进行全面管理，协调推进，才能够顺利完成各个分项指标，从而顺利地实现项目的总体目标，因此我项目部将对本程五项指标以质量控制为主线实施全面的系统的管理，在保证施工质量的前提下，快速的完成好施工任务，将施工成本控制在合理水平。

工程名称 海淀区**办公楼工程(±0.000m以下) 地理位置 北京市海淀区 建设单位 北京**科技园建设股份有限公司 设计单位 **建筑设计研究院 监理单位 北京**工程建设咨询监理公司 包括范围 土方工程、±0.000m以下结构、防水工程 质量要求 优良 招标工期 135日历天 质量目标 结构长城杯、竣工市优，力争鲁班奖 投标工期 128日历天

工程面积为60708平米，其中地上39774平米，地下20934平米。

本工程地下二层，地上7～15层。地下二层为人防层、一层为设备层。地上部分为住宅。 铺砖上人屋面,屋面防水等级为二级，采用两层SBS（3+3mm）Ⅰ型防水卷材；楼梯间顶、排风井顶、电梯机房层顶屋面为不上人屋面，采用20厚1：5水泥增稠粉砂浆（内配镀锌钢丝网）。屋面防水等级为二级。

本资料为:《北京某综合高层办公楼装修施工组织方案》,内容详实,可供参考。

1 加固工程概况 1.1为满足构造抗震要求，根据设计图纸要求，本工程仅对原有结构局部构件进行加固，主要加固部位有： ①区：在Ⅱ段一层原有主楼北入口处，新建门厅入口；在Ⅱ段入口位置，主体新建二、三层2过道通廊，局部新建四、五层过道廊连接Ⅱ-Ⅲ段。 ②区：在Ⅱ段一层入口门厅位置处，对局部柱梁进行加固，改造原建筑首层南入口门头外形。 ③区：改造原二部6#、7#电梯筒，及电梯机房，使其中7#电梯可以由现在十一层升至十二层和下至地下一层。 ④区：改造原四部1#.、2#、3#、4#电梯筒，及电梯机房，使其中三部.电梯可以由现在十一层升至十二层。 ⑥区：改造原二部8#、9#电梯筒，电梯机房，使其可以由现在四层升至五层，出屋顶部位新建电梯机房。 ⑦区：改造Ⅲ段原有地下一、二2层车库和新建地下车库的连接接口。 ⑧区：改造Ⅲ段原有五层多功能厅位大会议室，新建钢结构屋面体系。

根据本公司管理及技术人员多次出国参观学习日本“小松”、“日立”等先进机械设备生产基地，德国“凯斯”生产基地，掌握了一定的先进小型机械设备拆除高层建筑物、构筑物经验，借鉴国内外先进的拆除典例，通过实例教学，我公司机械操作人员及管理人员对高层建筑物拆除具有丰富的理论及实践经验，机械设备完全满足高层建筑物拆除要求。

砌筑施工方案 1 砌筑工程概况 ****部办公楼维修改造及外立面翻新工程外围护墙采用加气混凝土砌块，内墙采用陶粒空心砌块，本工程外墙除注明外均保留，内墙部分保留，公共卫生间、机房、管井、等采用100高的挡水台进行处理。 2 作业条件 2.1 主体分部中承重结构已施工完毕，拆除加固部位工作已经完成，并已经过有关部门验收合格。 2.2 弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核，并办理预检验收手续。 2.3 对进场的砌块型号、数量和堆放次序进行检查。

1.**勘察设计院设计的《***建筑总公司综合办公楼》施工图 2.招标文件和有关合同条款。 3.国家现行的施工验收规范及工艺标准及相关图集。 4.项目部编制的总施工组织设计。

****部办公楼维修改造及外立面翻新工程外围护墙采用加气混凝土砌块，内墙采用陶粒空心砌块，本工程外墙除注明外均保留，内墙部分保留，公共卫生间、机房、管井、等采用100高的挡水台进行处理。

中国****大厦工程位于北京市****号院内，本工程为高层一类建筑，耐火等级一级，抗震烈度为8度，六级人防，战时为物资仓库，平时为车库。耐久年限100年。总建筑面积60708m2，其中地下三层，建筑面积20934 m2，地上十五层，建筑面积39774m2 ，顶层为电梯机房、水箱间、卫星电视机房；建筑高度60m。结构形式框架-剪力墙结构，基础形式为筏形基础。

1 根据工作量和工作难度，测量组长由项目经理部的主任工程师兼任，负责安排测量设备管理，现场施工测量放线安全管理。测量责任师负责测量放线的工作质量，工作进度，技术方案编制与实施。测量放线工负责具体现场测量放线操作。 2 完善测量放线方案：交通部办公楼维修改造及外立面翻新工程平面、空间布局复杂，测量放线的难度相当大，施测前应仔细核对图纸，根据实际楼形和现场具体地形特征，进一步完善测量放线方案。对施工测量放线人员进行技术交底，绘制测控布置图。 3 根据交通部办公楼维修改造及外立面翻新工程需要，配置测量仪器，所有进入现场的测量器具须在计量检定周期有效期内。

本工程中除砌块墙及玻璃墙以外的其他隔墙体。主要为100mm、150mm两种厚度的双面双层纸面石膏板隔墙，内填高级吸音岩棉。

（4）本工程为智能化办公楼，消防喷淋、通风空调、智能楼宇等专业系统多、管线复杂，在初装和精装的过程中有大量的穿插作业需要各专业互相配合，特别是地下室设备机房的土建施工中，需要充分考虑到设备进场、吊装、安装等工序需要的空间尺寸，提前设计好设备进场线路和安装时间，二次结构施工中预留设备安装通道。

本工程屋面保温层采用1：8白灰炉渣最低处30厚找2%坡，为了提高保温层的施工工艺的质量和操作技术水平，其工艺控制程序应如下：

对于其它分系统，主要是对某些设备的参数或状态进行设定调节，确认现场设备接驳的正确性

本建筑为高层办公楼，总建筑面积约6万平米，地下三层，主要为车库、设备用房、库房、变配电室、柴油发电机室，约1.8万平米；地上南楼为十五层，北楼为八层，建筑总高度60米，主要为办公室、餐厅、多功能厅、会议室等，约4.2万平米。建筑设计整体上高低错落，并且分为上人屋面和不上人屋面，主要施工做法如下，这都增加了屋面施工的复杂性。屋面施工部位分别位于：主楼屋面，多功能厅屋面、三层会议休息区室外屋面、楼梯间，电梯机房，设备间，人防管理室屋面等局部屋面（具体位置详见施工图），屋面总面积3500㎡。

资料目录 第一节 安全施工目标 第二节 安全管理体系 第三节 施工安全管理措施 内容简介 根据“遵守法律法规、预防风险；保护员工健康、持续改进”的职业健康安全管理原则。制定本项目职业健康管理目标，即安全管理目标:杜绝重伤以上事故；员工因工轻伤率小于1.5‰；员工因工职业病发生率小于1.0‰。确保获得“北京市文明安全工地”。

内容简介 办公楼A、B、C座中配套用房地下一层，地上一层，总建筑面积834.68平米，A座地上6层，建筑面积6848.16平米，B座地上7层，建筑面积4937.1平米，C座地上6层，建筑面积9233.66平米。范围：配电系统、照明系统、防雷与接地系统、设备安装、线路敷设、弱电系统等。

本资料为某高层办公楼屋面施工方案范本，内容详实，可供参考。

本工程位于河南省**院内，南临郑州市**路，交通便利。该建筑为主楼地下2层、地上24层，裙楼地下1层，地上4层，地下人防车库1层，地下总占地面积4000㎡，其中地下车库待主楼主体完成后施工，总建筑面积31000㎡，钢筋混凝土框架-剪力墙结构。±0.000标高相当于黄海高程97.500m，裙楼和主楼屋面较多。屋面防水为合成高分子卷材和涂膜防水，防水等级为I级。

本工程11～15层为中国***建筑总公司总部办公使用，5～10层为出租用得普通办公区，1～4层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、卫生间和楼梯间装修等。

内容全面，节点图丰富，流程图、表格多，文笔流畅，叙述详细，是一个优秀施工组织设计。

工程名称 北京市**区**乡**公建项目 工程地址 北京市**路 建设单位 设计单位 工程招标范围 除明示外，均按设计图纸及要求施工。包括建筑工程、装饰装修工程、采暖工程、给排水工程、通风、电气工程（包括弱电部分的预留、预埋管路及套管等） 暂估总价项目 土方及桩基工程（包括肥槽回填土的回运）；公共区域精装修；地板采暖工程；通风空调工程；会所VRV空调工程；幕墙工程；变配电工程；室内外栏杆；防火门；热力机房内设备及管线；给水泵房内设备及管线；中水泵房内设备及管线 招标范围不包括的内容 消防工程、电梯工程、弱电工程、通风、空调及空调水工程、地上部分照明、插座管线及照明器具、热力机房、中水机房、给水泵房内设备及管线、园林工程、室外道路及给排水管线、燃气工程、供电工程 工期 质量标准 合格（按长城杯标准施工）

2.1****通信综合楼工程位于北京市东城区****地块，占地面积为12490.53m2，总建筑面积63474.67m2。地上由机房楼、办公楼和中厅组成，其中机房楼、办公楼地上16层。 本工程为一类高层建筑，屋面工程防水等级为二级。采用有组织排水，屋面排水坡度为2%（排水沟排水坡度为1%）。

本工程的给排水系统包括生活给水系统，生活热水系统，预留中水给水系统，生活排水系统，雨水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统。

本工程地下室墙体及方柱选用多层板现场加工定型模板体系，圆柱、电梯间筒体及相连墙体选用钢模体系（其中圆柱用定型钢模），梁板采用多层板组拼，施工过程中柱子的截面变化频繁造成模板配板量的增加，施工投入较大，增加了工程成本；另外模板体系随施工流水的过程中不断变化，增加的模板在加工制作、现场拼装、拆除、清理和堆放的过程中协调的难度；由于本工程场地狭窄、工期紧，模板的清理及堆放场地给模板周转带来困难。

本工程基坑开挖采用的是大开挖，由于基坑边缘采用的是锚喷支护，因此，土方回填的数量并不大，约5997.60立方。 根据设计要求，基坑土方回填的材料采用2:8灰土。本施工方法主要考虑灰土的施工工艺和施工方法以及注意事项。由于基坑边坡采用锚喷支护，建筑物地下室外墙与基坑边坡的距离基本均在2.5m以内，基坑的回填施工工艺主要安照基槽回填施工工艺考虑、检验点的设置、质量标准均安照基槽执行。

**部机关办公楼装修改造工程中，钢结构项目主要有以下几项： 1）北侧新建门厅入口。钢结构项目主要为新建钢结构门头，主要结构在1——3层，另外在4——5层还有部分结构。钢结构由钢柱、钢梁所组成，顶板敷设压型钢板。入口处还建有弧形雨蓬，采用工字钢制作。全部材质均为Q345---B钢。 2）新建四季厅。钢结构项目主要为顶部的桁架及钢梁。全部材质均为Q345---B钢。 3）五层大会议厅楼面夹层。钢结构项目主要为顶部的钢柱及钢梁。全部材质均为Q235---B钢。在18——20轴及J——H轴间敷设压型钢板。 4）五层大会议厅新建楼面结构。钢结构项目全部为顶部的钢桁架。全部材质均为Q345---B钢。 5）北侧新建钢结构门头采用的钢柱￠800*25，由于板厚需要双面开坡口进行全溶透焊，并进行无损探伤。

建筑功能 地下部分 车库、餐厅、设备用房 地上部分 地上1层商务中心，2-15层办公用房 建筑面积 （m2） 规划用地面积 9943.552 总建筑面积 60708 其中 地下建筑面积 20934 地上建筑面积 39774 建筑层数 地下三层、地上十五层 建筑层高 （mm） 地下部分 层高 地下三层 3600 地下二层 5400 地下一层 5400 地上部分 层高 首层 5400 二—十一层 3600 十二-十五层 4200 顶层 4800 结构形式 基础结构形式 平板式筏基 主体结构形式 框架剪力墙结构 抗震等级 工程设防烈度 8度、建筑抗震设防类别为丙类 设计地震分组 第一组 结构抗震等级 B1层以上 框架 二级 剪力墙 一级

***大厦是北京***置业有限公司投资兴建，由*****研究院负责设计，****建设发展公司总承包的大型公建项目。大厦位于北京市*****北部，****西侧****西北，与****枢纽相对，建成后将作为***天然气集团公司总部办公大楼。 其中大厦普通办公区将大量使用成品隔断来代替传统的砌筑墙体和石膏板墙体，是大厦内部整体效果和档次大幅度得到了提高。项目部将依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，在监督工厂生产和现场安装双重质量保证体系的基础上，高质量、快节奏、高效率的指挥相关单位完成成品隔断施工任务。

本工程设计采用厚筏基础，总面积为16000m2，垫层采用C15素混凝土，防水采用APP（3＋3），底板混凝土为C30（S8），厚度为1850mm(Ⅰ区B、Ⅱ区主中庭、Ⅱ区C大部分厚度为2500mm)。1850mm厚度的底板配置上下两层钢筋网，均为40/32间距200/300，2500厚度的底板配置三层钢筋网片，上下层为40/32间距200/300，中间层为Φ12间距200。整个基础共设5条后浇带，将底板从南向北分成Ⅰ区A、Ⅰ区B、Ⅱ区主中庭、Ⅱ区C、Ⅲ区D、Ⅲ区地下室，详见底板分段图，各段底板体积分别为6358m3、6539m3、4189m3、5165m3、6598m3、3469m3。

办公楼维修改造及外立面翻新工程楼地面做法主要包括水泥砂浆地面、地砖、花岗岩板地面、防静电地板、复合聚氯乙烯运动地板、硬实木复合地板及浮铺单层地毯、不发火水泥地面、水泥隔声地面、水泥隔声防水地面地砖地面等。

a.现场安全保卫人员定时对工作区域进行巡逻检查。 b.工地设门卫值班室，对外来人员和进出车辆及物资进行登记。 c.在职工宿舍、办公区等易发生盗窃部位，制定专人管理，重点巡查，防止发生盗窃案件，施工现场严禁赌博、酗酒及传播淫秽物品和打架斗殴。 d.现场大型机械设备、料具堆放处以及工程关键部位是现场的要害部位，项目加强保卫，确保安全。 e.加强库房管理，严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。

本工程采用集中全日供应热水。水源及分区同给水系统。热水由地下一层的换热间提供。高区管网采用下行上给，立管循环。低区管网采用上行下给，立管循环，管道布置成同程式。采用机械循环方式，各区设循环泵两台，一备一用，交替运行。

√面层 25厚花岗岩火烧板 √保护层 40厚1：4干硬性水泥砂浆 √找平层 30厚1：3水泥砂浆找平层 √防水层 4厚SBS改性沥青防水卷材 √找平层 30厚1：3水泥砂浆找平层

内容简介 某高层公寓楼电气施工，由四个连体单元组成的高层公寓；建筑面积65741平方米，建筑高度48米（地下一层，地面一层，地上十四层），框剪结构。电气安装工程包括：照明系统、空调动力配电及控制系统、防雷系统、安保接地系统、电话系统、有线电视系统、消防报警系统、综合布线系统、安保接地及门禁系统。

一标段（１＃楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。