房地产评估机构高估行为的经济学分析及防范对策

本资料为：万科集团房地产项目后评估流程指引，内容详实，可供参考。

北京市某房地产现值评估报告，于2009年7月编制，WORD格式，共32页。 本项目估价对象建筑物为砖木、混合结构的平房，本外墙为砖墙，大门为卷帘门，室内为水泥地，墙面刷白；本次评估建筑面积为1700平方米，本次估价采用重置成本法（基准地价法、重置成本法）、收益还原法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

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根据四川××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于2002年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为2002年9月30日）。

有关房屋征收、房地产赔偿等方面的预评估方案，估价方法和方式，实施程序和流程，内容丰富思路清晰

某公司部属不当行为的分划，内容及格式详见文件。内容详细，值得下载。

本资料为经济测算在房地产中的运用 ，包括：经济测算在取地决策中的应用，经济测算在住宅产品定位中的应用，项目基本技术经济指标表 ，设计规范，内容详实，可供设计师参考

图纸包括结构设计总说明、桩基平面及基坑开挖图、基础平面图、基础详图一、基础详图二、基础顶面~-0.050（1F）柱网平面图、-0.050(1F)以上柱网平面图、暗柱详图等，可供参考。

第一节编制原则 (1)本施工组织设计编制参照我公司以往类似工程的施工经验， 针对工程特点， 重点从科学的施工管理、最佳的施工程序、严格的质量控制、先进的施工方法、有效的技术组织、合招标文件的要求， 坚持“高起点、高标准、严要求”的原则，贯彻执行国家、地方的各种规定、制度、标准及建设单位根据使用功能提出的要求。 (3)保证重点、统筹安排， 科学合理的安排施工计划， 充分利用机械设备做好人力物力的综合平衡，努力提高劳动效率，组织连续、均衡而紧凑的施工生产，按照施工计划完成施工任务；确保施工质量和施工安全；加强经济核算制度，贯彻增产节约方针。

本施工组织设计编制参照我公司以往类似工程的施工经验， 针对工程特点， 重点从科学的施工管理、最佳的施工程序、严格的质量控制、先进的施工方法、有效的技术组织、合理的总平面布置等方面作出规划， 在确保工程质量的前提下缩短工期、节约材料、降低成本。 确保质量:实行全面质量管理， 实行项目法施工管理， 采取技术、质量承包责任制， 确保工程质量达到本标书制定的质量目标。

保证工期:从优化施工方案入手， 利用先进的施工设备， 精干的施工队伍， 精心组织、科学施工， 确保按时完工。

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施工时坚持合理的施工顺序， 先地下、后地上，先主体、后装修。做好结构与装修、安装与装修的交叉施工， 争取提前插入装修阶段的施工， 保持均衡生产， 为提前竣工创造条件。

北京某项目房地产价格评估报告，WORD格式，共30页，内容详实 以供参考。

一个中国式家庭，家里孩子不少，可是赚大钱的只有一个，而且家里其他能够不靠父母养的孩子也靠给这个赚大钱的孩子打工才赚到足够的生活费。更重要的是，这个会赚钱的孩子给家里作的贡献最大，他赚的钱里有大一部分都拿来孝敬家里的父母了。你说家长们对这个会赚大钱的孩子会怎样？

北京某房地产开发项目经济测算实例，包括整体规划基本数据估算、销售估算、整体方案测算明细测算（含土地费、建安工程费、其他费等）及项目整体测算简明分析表。

房地产项目开发项目经济评价是从国家、地区、地域及企业的角度，对开发项目的方案在技术和经济等进行全面分析。通过对项目进行数据、市场调查，确定出多项基础数据，运用多种经济知识，如会计学、财务学、宏微观经济学、金融学等得到相应的数据，通过一些指标，对项目的经济合理性、财务可行性以及抗风险能力做出全面的分析和评价，从而确定出项目未来发展的前景，为项目决策提供重要依据。[2]

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要求，确定工程机具设备需用量计划，组织租赁， 运输， 进场及安装。对主要施工机具， 特别是早期施工的土方挖掘，塔吊等大型机械，要早作出计划，落实来源，分期进场。 单位工程的主要施

本工程采用建筑业新技术组织施工， 依靠科技进步， 确保工程质量、工期， 降低成本， 提高工程科技含量。确保达到济南市科技示范工程， 争创省级科技示范工程。

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随着城市建设进程的加快，因房地产采光权引起的纠纷层出不穷，并逐渐成为房地产投资和司法鉴定领域的一大热点。采光权损失如何认定？这种损失又怎样通过房地产估价手段来计量？为解决这一困扰估价行业的问题，笔者从实践出发对这些问题进行分析。

有建设单位聘请第三方检测单位进行工地住宅项目进行实测实量、质量安全评估等表格自动评分 里面包含住宅建设过程的质量安全实测实量信息