某住宅小区装修工程组织施工组织设计方案

本工程 端头镦粗：镦粗前镦粗机应先退回零位，再把钢筋从前端插入、顶紧，钢筋轴线一定要与镦粗机模具中心线保持一致，严禁夹偏，损坏模具，开始为油压泵上压，压力应随着钢筋规格与批号先做几根实验后决定。

本工程堆放钢筋的场地要坚实平整，在场地基层上铺设一层碎石，并从中间向两边设排水坡度，避免基层出现积水，堆放时钢筋下面砌筑条形垫墩，垫墩厚度不应小于30cm，间距1500mm，以防止钢筋锈蚀和污染。

本资料为某住宅小区三栋楼装修工程施工组织设计方案范本，内容详实，可供参考。

江苏盐业经营综合业务楼内装修工程（三标段），本工程采用了大量的乳胶漆和墙、地面石材，木制品硝基、亚光硝基漆，另配以大量的墙面面板及墙纸、瓷砖等，给人一种安静、明亮、大方、温馨的办公环境。

本工程按照国家有关施工验收规范标准，并达到行业的规定和技术要求。以先进性、安全性、可靠性、易维护性、经济性为原则，将本工程建设成为我公司的示范工程。

本资料为某住宅小区装修工程施工方案，内容详细可供大家参考交流。

本工程的屋面防水为上人屋面防水层采用2 层1.2mm 厚氯化聚乙烯防水卷材；坡屋面防水层采用2 层复合型SBS 防水卷材。卫生间防水：采用大于1.2 mm 厚聚氨酯防水涂膜。屋面保温：采用1 层80mm 厚舒泰龙挤塑聚苯乙烯保温板，德宁提供的粘结材料。

本施工组织设计为**花园小区工程—航煕苑A、B、C座，航祥苑A、B座的施工方案。编制时严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工及验收规范》等法律法规以及重庆市有关的管理规定，同时遵循国家现行建筑验收规范、标准，并结合了本工程实际情况和结构特点以及我公司施工同类工程的施工实践。

本项目占地面积约167亩，总建筑面积约24万平米，其中地上建筑面积225000平方米，地下建筑面积约15000平方米。本次计划建设1#、2#、3#、4#、7#楼，建筑面积约136000平方米，其中地上121500平方米，地下建筑面积约14500平方米。1#楼为11层，局部地下一层为生活及消防泵房，框架结构；其余4栋地上6层，框架结构，2#和4#楼地下室为食堂，3#和7#楼无地下室。所有单体户内均为精装修。

本工程工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成

本工程XX·XXXX三期小区工程施工区域基地位于宜兴市XX南侧，背靠XX东路。西靠XX路，东靠XX路，南靠XX东路。总用地面积5894.8 m2，建筑面积96177.2m2，（含架空层），总户数632户，地下建筑面积: 24623平方米，(其中人防建筑10637平方米) 停车数：612辆；工程地址为：宜兴市XX新区XX路与XX东路交叉口。 本次施工的XX?XXXX三期的工程共有十一栋高层楼房及共享一层地下室组成。建筑物东西长31.500~65.610m左右，南北宽19.600m左右，建筑高度59.500m左右。框架结构：基础埋深为7.20~8.70m左右，地上11～18层。柱平面尺寸为500~750mm，

本工程为某小区10#、11#、12#、16#、17#楼，本建筑为板式住宅楼，砼剪力墙结构，地上九—十三层，地下一层，地下一层为自行车库，地上一至十三层为住宅,共有364户，建筑面积 6.5万M2，地上层高2.8M，地下层高3.6M，室内外高差0.6M. 电气安装内容包括：照明系统、动力配电系统、防雷接地系统及电话、网络系统、有线电视系统、门禁对讲系统、消防系统等。

本项目为四川**.**一期工程8-Ⅱ标段，本标段总建筑面积计31458平方米。本项目是由“四川**房地产发展有限公司”开发建设的“**.**”多层住宅小区。项目用地共为D-2、D-8两块地组成，两块地均为坡地形态，由剑南路南北向呈北高南低走向，南北向高约23米，同时项目用地由剑南路向东北向呈坡地形态分布，东北向规划道路比剑南路高约33米。规划用地面积：D-2地块为68529.0 m2，D-8地块为74123.7 m2。本标段为D-8地块里的8个子项工程。内容为：**.**（一期）D-8地块8-D4、D5#楼，为跃八电梯多层住宅建筑，地下为一层，建筑高度为24.3米，本栋建筑面积为15673.07m2，其中地下室面积为1452.36m2；2#独立车库属Ⅳ类半地下汽车库，建筑面积均为608.65 m2，层数为地下一层，结构形式为现浇钢筋砼结构，车库停车位为48个；8-C4#楼和B7、B8#楼子项工程，均为坡地退台建筑，±0.000以上为6+1层，±0.000以下为三层，地下为一层，每栋建筑面积为2418.7 m2；8-C1#楼及8-B4#楼，为七跃八电梯多层住宅，建筑面积为3925.66 m2。

1、施工图纸 2、施工规范及标准图集 《建筑电气通用图集92DQ1-13》 《等电位联结安装图集》02D501-2 《建筑电气工程施工验收规范》（GB50303-2002） 3、招标文件

哈尔滨**小区F3栋电气工程，由哈尔滨***有限公司建设，由哈尔滨**建筑设计研究院设计，由黑龙江**建筑监理公司监督，由黑龙江省**工程公司承建,分包单位为哈尔滨**水暖电气安装有限公司

供电负荷：消防负荷（消防电梯、加压风机、事故照明）按一级负荷供电，客梯按二级负荷供电，其余按三级负荷供电。消防负荷为二路供电，末端自投。小区站房设备消防泵、喷洒泵 按一级负荷供电，为二路供电，末端自投。生活泵按二级负荷供电。

在现场施工前做好材料下料、订购、运输、仓储工作。由于油漆是易燃易爆物品，应堆放在专门的场所，由专人看护。

*****KTV 俱乐部装修工程，工程地点位于****号8*大厦5~6 层，框架结构，建筑面积为8800 ㎡。装饰使用功能，内设接待区，歌舞表演区、多功能舞、85 间VIP包房、酒巴、厨房等多功能的KTV 娱乐所。

檐口 高度 19.2 19 27.7 建筑 高度 21.515 21.515 29.5 5 屋面防水 上人屋面防水层采用2 层1.2mm 厚氯化聚乙烯防水卷材；坡屋面防水层采用2 层复合型SBS 防水卷材 6 卫生间防水 采用大于1.2 mm 厚聚氨酯防水涂膜 7 屋面保温 采用1 层80mm 厚舒泰龙挤塑聚苯乙烯保温板，德宁提供的粘结材料 8 外墙外保温 东西两侧采用60mm 厚欧文斯科宁挤塑板，南北两侧采用80mm 厚欧 文斯科宁挤塑板 9 外墙内保温 楼梯间采用20mm 厚FGC（有机硅）复合隔热保温材料（分户墙为10mm 厚） 10 楼地面工程 所有卫生间地面标高应比相邻房间及走廊低20 mm，找1%坡，坡向地漏 11 门窗工程 单元入口外门采用钢制三防门，门樘立墙中； 户门采用钢制三防门，门樘立墙中 12 油漆工程 地下室内门等木质品正反均做一底二度珍珠色调合漆；所有防火门均选用珍珠色烤漆，楼梯金属栏杆刷黑色瓷漆二道 13 屋面瓦 卧釉面瓦 14 外墙装修 喷涂料，颜色待定

装修阶段7 号楼设置2 台龙门提升架作为垂直运输工具，5 号、6 号楼各设1 台龙门提升架作为垂直运输工具。各种小型工具依具体工艺情况准备。

装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时， 分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。

承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作业前，必须将该资料上报建设单位安全部，经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。

檐口 高度 19.2 19 27.7 建筑 高度 21.515 21.515 29.5 5 屋面防水 上人屋面防水层采用2 层1.2mm 厚氯化聚乙烯防水卷材；坡屋面防水层采用2 层复合型SBS 防水卷材 6 卫生间防水 采用大于1.2 mm 厚聚氨酯防水涂膜 7 屋面保温 采用1 层80mm 厚舒泰龙挤塑聚苯乙烯保温板，德宁提供的粘结材料 8 外墙外保温 东西两侧采用60mm 厚欧文斯科宁挤塑板，南北两侧采用80mm 厚欧 文斯科宁挤塑板 9 外墙内保温 楼梯间采用20mm 厚FGC（有机硅）复合隔热保温材料（分户墙为10mm 厚） 10 楼地面工程 所有卫生间地面标高应比相邻房间及走廊低20 mm，找1%坡，坡向地漏 11 门窗工程 单元入口外门采用钢制三防门，门樘立墙中； 户门采用钢制三防门，门樘立墙中 12 油漆工程 地下室内门等木质品正反均做一底二度珍珠色调合漆；所有防火门均选用珍珠色烤漆，楼梯金属栏杆刷黑色瓷漆二道 13 屋面瓦 卧釉面瓦 14 外墙装修 喷涂料，颜色待定 第三章施工准备 第1节技术准备 拟采用新型装修材料的资料收集: 3.1.1 隔墙板。7 号楼采用北京紫豪建筑材料开发公司生产的机制轻质陶粒隔墙板；5 号、6 号楼采用北京市燕兴隆新型墙体材料公司生产的机制轻质陶粒混凝土隔墙板。 3.1.2 外墙内保温。采用北京市博达建材生产的有机硅墙体保温材料。 3.1.3 外墙外保温。采用南京欧文斯科宁挤塑泡抹板有限公司生产的欧文斯科宁挤塑板。 3.1.4 屋面保温。舒泰龙挤塑聚苯乙烯泡沫板。 3.1.5 地下室保温。采用岩棉保温板保温。 3.1.6 屋面瓦。采用天津嘉泰琉璃瓦有限公司生产的西班牙瓦。 3.1.7 电梯。采用通力无机房电梯。 3.1.8 户门。采用霍曼门业有限公司生产的霍曼户门。 3.1.9 保温窗。采用德国旭格保温塑钢窗。 3.1.10 非保温窗。采用普通鸿恒基铝合金门窗。 3.1.11 地热电缆。采用中国房地产开发集团新技术中心生产的地热电缆技术。 3.1.12 交底。班组在进行作业之前，必须由责任师对作业班组进行书面技术交底（ 责任师在进行书面交底前应由技术部先行审查），交底必须要有针对性和可操作性；同时，交底内容必须挂于作业面处。 第2节专业施工队伍准备 装修阶段参与施工的且已确定的主要专业分包队伍有：中国房产开发集团、北京正泰幕墙装饰公司、北京鸿恒基幕墙装饰公司、北京德宁贸易有限公司、北京澳意电梯、天津嘉泰琉璃瓦有限公司、陶式化学投资有限公司、北京秦天科技发展有限公司、霍曼门业有限公司等。在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执照及资质等级证明，并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。 专业方案编制日期表3-1 序号 施工单位 施工内容 联系人 最迟提交方案时间 1 中国房产开发集团 地热电缆 2002.5.1 2 北京正泰幕墙装饰公司 保温门窗 2002.3.1 3 北京鸿恒基幕墙装饰公司 非保温门窗 2002.3.1 4 北京德宁贸易有限公司 外墙外保温 2002.3.20 5 北京澳意电梯有限公司 电梯安装 2002.3.25 3.2.1 专业施工队伍应具备相应的资质，并应编制专项施工方案且经过审查批准（表3 －1）。专业施工队伍应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 3.2.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作业前，必须将该资料上报建设单位安全部，经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。 3.2.3 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。

本项目为智诚·御河骏景A区住宅小区位于太原市虎峪河规划路以南，气化西街以北。工程2#楼为地下三层地上三十三层，建筑面积26901.06㎡，建筑总高度为98.6m。

本工程原结构已完成，现承接装修工程。森豪公寓分为A、B、C、D四座。地下三层，A、B、C座地上11层，D座地上15层。变电室设在地下二层。地上一、二层为商场。地下二、三层为车库。D座建设标准为准四星级公寓。

本工程层表面必须坚固和无酥松，脱皮，起壳、粉化等现象，基层表面的泥土、灰尘、油污等杂物脏迹也必须清洗干净，粉化物必须铲除；基层必须干燥，含水率不得大于10%，基层要平整，但不能太光滑，孔洞和不必要的沟槽应进行补修，基层表面的垂直度、平整度、强度符合施工质量要求。

本工程地面以下一层，地上六层。其中地下室层高为2.2米、一层层高均为3m，三到六层层高为3.125m。1#、2#楼总高为18.63m,建筑面积14322m2。

4.1.1 该群体建筑工程由1#～41#多层住宅、小高层住宅、公用建筑和1～2#半地下车库及人防组成。其中9幢10～11层小高层住宅，29幢6层多层住宅，3幢2～3层公用建筑。 4.1.2 建筑设计：本工程建筑造型新颖、立体感强，外墙饰面有白色水泥漆、浅灰色面砖，屋面为蓝灰水泥瓦。

本工程的建筑功能为1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1#楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5#、7#楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5#、7#楼临时堆放加工场地；6#楼地下一层顶板为预应力顶板，6#楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180～200 mm。

内容简介 强电系统 a．系统范围：本设计包括电力系统、照明系统、防雷及保护接地系统。住宅部分电源由低压变配电室供给，本次设计仅预留位置，待供电方案确定后另行设计。商业，地下车库，泵房，锅炉房电源引自高压变配电室，待取得供电局供电方案后，再做补充设计。 b．供电方式：供电电源为两路由小区西北侧引入10KV电源引至本建筑地下一层的变配电室，再由变配电室给楼内各低压配电室及用电设备配电。应急照明、消防电梯、消防风机、消防泵、机械停车设备、弱电设备电源等用电负荷为一级负荷；水泵房给水设备、潜污泵为二级负荷；其余均为三级负荷。低压采用TN-S接地系统，中性线（N）与（PE）线严格分开，不得混接。 c．电力和照明系统：本建筑动力、照明系统采用380/220V配电系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式，动力负荷采用放射式，住宅采用树干式配电；消防风机、消防电梯、公共照明等消防负荷用电分别由低压配电室不同的母线段双路供电，并在末端设置双电源互投装置；在主要出入口、公共走道、楼梯间、电梯前室及地下层均设有安全出口指示灯，疏散指示灯及事故照明灯；照明、插座均由不同的回路配电，除空调壁挂机回路外，所有插座回路均设漏电保护，插座均采用安全型插座；照明光源以荧光灯、节能灯为主，所有荧光灯均采用节能型光源并加装电子镇流器，荧光灯功率因数为0.9以上。 d．防雷接地系统：本建筑为三类防雷建筑，采用结构件与屋面避雷带相结合的防雷系统，用￠12镀锌圆钢沿女儿墙及图中所示位置设置防雷接闪器，利用结构柱或剪力墙内不小于￠16的两根主筋做引下线；该线上连避雷带，下连接地装置。利用建筑物基础钢筋可靠连接成网状接地装置，在图中引下线位置于室外地坪下1.0米处焊接出一根1.2米长-40×4镀锌扁钢引出散水外，以备自然接地电阻不能满足要求时补做人工接地体。本设计防雷接地，工作接地，保护接地，电信防干扰接地共用一个接地系统。 弱电系统（包括消电系统） 弱电系统分为电话系统、网络布线系统、有线电视系统、多功能对讲系统、火灾自动报警及联动控制系统。本次施工范围只包括弱电系统各种管路敷设（明、暗敷）穿带钢丝；弱电线槽、桥架工程、弱电箱体安装；预留孔洞（配合土建）、预埋套管于钢筋混凝土及砌块墙内。

工程名称 XXX住宅小区 工程地址 崇文区XXX12号 建筑面积 60440 m2 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 设计单位 北京XX工程顾问有限公司 监理单位 北京XX工程设计监理有限责任公司 质量监督 崇文区质量监督站 施工总承包单位 XXX项目经理部 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 投资来源 自筹 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 结算方式 预算加增减帐 合同工期 548天（18个月） 开工日期2001年5月17日～2002年11月8日 合同质量目标 5#、6#楼结构创北京市“结构长城杯”

本资料为某住宅小区水电施工组织设计，住宅室内给水管采用PP-R管，热熔连接；其他室外管道采用塑钢复合管，DN≤100mm采用丝扣连接，DN≥100mm者采用发兰连接。设计精准，内容详实，值得参考下载。

总建筑面积为23000㎡，其中7＃、8＃楼为高层建筑，建筑高度为34.67米，地上十一层，地下一层，其中局部为夹层，地下一层为人防，平时为车库及设备用房，夹层为住户仓库，一至十一层为住户，屋顶设电梯设备机房。9＃为公建部分，共三层。5＃、6＃为低层建筑，建筑高度为18.6米，地上六层、地下一层，其中地上部分为住户，地下为住户仓库。

某住宅小区电气施工，本工程包括：照明供电系统、有线电视系统、电话系统、可视对讲系统、防雷接地系统。

内容简介 本工程为某小区二期工程26#住宅楼。剪力墙结构，地下一层、地上十一层（顶层带阁楼）。地下室为设备用房，层高2.8m，顶层为电梯机房。建筑物总高度距地35.5m。由六个相同单元组成，总建筑面积：16758.23平方米。 本工程包括低压配电系统、照明及动力系统、防雷与接地系统、弱电系统（有线电视、电话及宽带网及楼宇对讲系统）

内容简介 本工程为某工程4、5、6＃住宅楼，其结构形式均为现浇框架剪力墙结构，筏板基础。 施工范围包括：1）380/220v配电系统；2）建筑物防雷接地，接地系统及安全措施；3）有线电视系统和电话布线系统，宽带采用ADSL技术；；4）智能化门禁对讲系统； 5）火灾自动报警系统。

内容简介 本工程由1#、2#、3#、4#楼四座紧密相联的建筑物构成。 本工程电气包括电力配电、照明配电、建筑物防雷、接地系统及安全措施、人防工程、有线电视、综合布线、楼宇对讲、火灾自动报警及消防联动系统。

本资料为住宅小区临电施工方案 21页 目 录 第一章 临时用电 一、编制依据 二、工程概况 三、施工部署 四、安装要求及施工方法 五、用电监控及救援预案 六、安全技术措施

建筑面积5200m2，十层二单元的住宅楼。该工程为住宅工程，主要有以下几个分项工程；给排水（给水系统，排水系统，雨水系统，消防系统），电气工程（低压配电，照明系统，防雷及接地系统），弱电（电话、电视系统）。