[上海]大型商圈营销策划报告

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一期42户双拼和独立别墅，于2003年6月开始发售，至今已全部售 罄Ø二期推出双拼、联排别墅，于2004年9月开盘，共190套。其中联 排均价在5500元/平米，双拼均价在6800元/平米，至2005年9月去化 过半。 Ø在售三期——岭郡“伴山临湖别墅”以独立、双拼 别墅为主，2007年中开始销售，至今08年底销售约 50套，销售迟缓。

根据数据统计，1-12月份北京全市土地市场共成交经营性用地110宗，面积共计942公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的53.2% ；创近5年来新低。 在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下，2011年住宅地块流拍现象较多，土地成交十分冷清； 迫于供地计划的压力，年底部分地块推出，成交量略有上升 2011年下半年调控效果显现，全国百城平均价格连续下跌；全国十大城市平均价格自7月份以来下跌明显，楼市“拐点”或将来临； 北京2011年下半年成交量不断下降，价格亦呈下行趋势；当前形势下，开发商“以价换量”的方式陆续呈现，北京房地产市场价格及成交走势不容乐观。

报告目标： 去化项目中的主力产品：别墅 报告结构： 企划包装 市场分析—客源定位及描述—项目定位 媒介策略 营销推广策略 报告目的： 通过市场分析，了解当前形势，研究竞争对手，制定销售方案， 按公司要求完成预定销售目标

就开发面积在20万平方米以上的SHOPPING MALL而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个现实而艰苦的过程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑、景观等放在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，显然是不行的。

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工程概况： 总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元人民币。金阳新世界分为五期进行开发，建成后，将成为集居住、商贸、娱乐于一体的大型文化生活社区，拥有大型购物广场、商业风情步行街、五星级酒店、公寓及办公楼等配套设施。

在上海这座全球瞩目的国际大都市，精英和富豪接踵而来，于是上海的山水别墅注定要被推上世界的舞台。 环境是不可复制的。佘山九峰十二山蜿蜒奔放十余里。上百公顷苍翠森林，数百亩灵动月湖，使佘山自古就是著名的旅游休闲圣地和山林胜地。佘山人文景观、历史文化源远流长，中西文化在这里和谐相生，积淀丰厚。 这个距离市区不到一小时车程的国家级旅游区，不但因其拥有上海唯一的真山而吸引了数以万计的游客前来观光，更因多家“豪宅”的入驻而名声雀起，成为不折不扣的上海名流聚集区。

主要内容： 目 录 第一章 市场分析 1 1．宏观环境分析 1 1.1 地理人文环境 1 1.2 经济环境 1 2．区域房地产市场概况 2 2.1区域概括 2

【简介】 本资料为房地产营销策划报告模板专题，PPT格式，共72页 目录 一、营销策划的工作逻辑 二、营销策划总纲及营销执行报告 三、开盘总结 四、阶段性营销执行报告 五、结案报告