浅析购房者须关注的七类问题

房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期 长、开发经营业务复杂的特点，与之相应的会计核算涉及 面广，核算环节多，核算对象繁杂，客观上为房地产开发 企业调节利润或偷逃税金创造了条件，也加大了审计的难 度。笔者认为，对房地产开发企业的审计，应关注以下几 个方面的问题：虚增无形资产和开发成本 2004年8月31日以前，土地交易未实际公开竞价，房 地产开发企业大多利用政策空间，以 “危房改造”或 “开 发经济适用房”的名义取得土地，并先按实际支付的价款 记八“无形资产——土地使用权”，然后设法改变土地用途， 聘请评估机构对原取得土地按商业用地或商品住宅用地进 行评估，且一般要求高估，形成大额的土地评估增值。房 地产开发企业根据评估价值进行账务处理，虚增了无形资 产。房地产开发企业对该土地进行开发时，将该土地使用 权的账面价值全部转入开发成本，则开发产品成本中所含 的土地成本，为土地评估价值，而不是该土地的取得成本， 违反了存货计价的 “成本与可变现净值孰低”原则，虚增 A U D lT 审计 ■ 了开发成本。

小区建设中的排水系统常不被人们重视但又很重要，如设计、施工粗心大意就会造成经济损失，影响环境建设。结合本部门的具体情况浅析排水管道设计、施工中容易出现问题的关键工序及改进措施。 关键词：排水,设计,施工,精心组织,问题,解决,经济效益,社会效益。

本文结合笔者在多项混凝土结构工程项目设计中的一些心得体会及相关规范，谈谈结构设计总说明中应注意的问题。不当之处请同行指正。

针对大型石化项目中,低压电动机种类广、数量多,控制方式不一,控制要求亦复杂多样,以一台普通电动机的典型控制原理图为例,阐述了电气工程设计中低压电动机常规的控制方式及控制要求。结合工程实际,对由于控制回路距离过长而引起的端电压降过大和控制电缆间分布电容过大,最终导致启停按钮不能正常开机与停机的问题进行详细分析,寻求到合理的解决方法。

稳定问题一直是钢结构设计的关键问题之一,钢结构体系的广泛应用凸显了稳定问题研究的重要性和紧迫性。本文从结构体系稳定的可靠性研究的角度对这一领域的研究进行了评述。

在科学技术日新月异，经济迅速发展的今天,暖通空调系统节能日益重要，然而在提倡节约能源的今天，面对暖通空调节能方面存在的问题，我们不得不采取一些暖通空调系统的节能措施

通过总结多年来建筑电气设计、审核经验,提出建筑电气设计中常见的一些问题,分析问题产生的原因,指出解决问题的方法。

钢结构的防火措施多种多样，过去曾采用浇铸混凝土外壳，用耐火砖等设置阻火屏障、用石膏板等不燃材料包覆或采用空心管材内部充水冷却等方法。现在更多的是采用喷涂钢结构防火涂料的方法保护钢结构，由于这种措施防火隔热性能好，施工不受结构几何形体限制，一般不需要增加辅助设施，易于实施，还有一定的美观装饰作用等得到了广泛的应用。但是，在钢结构防火涂料的选型、耐久性、施工质量等方面存在着一些问题，也给防火监督工作带来了一定困难。

浅析影响直埋采暖管道寿命的几个问题

文章摘要:由于《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104—97）规范规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，因此，在工程即将进入冬期施工前，要提前准备和防范，把不利的因素消除在萌芽状态，要提前收集当地冬期的

筑施工中墙体结构因受各种因素的影响，经常会发生一些裂缝，严重者，会对工程质量造成一定的影响。为此，必须深入研究这方面的问题，找出病因，消除危害，确保工程质量。

本文主要分析了本地传输网的需求以及在实际中的一些问题，发现对于传输网优化是现在亟待解决的问题。

论文摘要:建筑混凝土结构裂缝是极为普遍的现象，其中较多的要数钢筋混凝土构件。实践证明，混凝土结构件和相当部分裂缝是可以通过设计手段、施工措施来克服的，本文就常见的容易忽视问题，引发裂缝的原因进行归纳，并提出相应的预防措施

近些年来，随着建筑物的服务功能不断增加和扩大，提高了建筑电气化、自动化、智能化的标准，这就使得建筑电气专业在建设工程中的复杂程度越来越大，对电气系统的质量要求也越来越高。

多年来，笔者曾参与了600多项各类工程建设项目(包括新建工程和已建加层改造工程，有多层建筑和高层建筑，有住宅、商住、综合、学校、医院、工厂、市政工程，有砌体、钢筋 混凝土、底框砖混等结构)的抗震设计审查，从中发现如下一些普遍性问题。

本资料为对工程造价控制若干问题的浅析，业主在工程造价控制中存在的若干问题进行了分析，并提出了相应的改进措施。内容详实，值得参考下载。

随着我国城市建设标准的提高和土地利用价值的增高,大、中城市、高层住宅楼建设是当前发展趋势。各类高层住宅楼“智能化”的根本标志体现于电气系统的设计。如何在高层住宅楼中解决好电气设计中的一些关键问题,确保建设质量和满足住宅户对生活必备设施的需求,在高层住宅楼建筑中具有十分重要意义。

作为造价新手，刚接触本行业难免会无所是从，内容从基础入手，到造价老人的经验之谈，从理论上认识工程造价。

本资料为：为什么要重新关注工具基于建造模式解析的建筑学基本问题之考察，内容详实，可供参考。

居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。

地下障碍物存在的年代有远有近，埋藏有深有浅，分布有疏有密，范围有大有小，没有规律可循，只有认真作好地质勘测，分析判断，精心处理，才能除掉建筑物的隐患。在查明了地下物之后，处理方案要谨慎选择，且要有建设（监理）单位，设计单位、施工单位大家共同重视、共同努力，方能得到圆满解决。

摘 要： 剪力墙广泛应用于多层和高层钢筋混凝土房屋，本文通过对剪力墙结构结构设计中几个问题的讨论， 加深对规范设计参数应用的理解， 提出适用的构造措施， 供技术人员在处理具体问题时参考。

在实际工作中, 由于种种原因, 结构设计人员容易在砌体结构设计、屋面梁与配筋、楼层平面刚度计算及原则、构造箍筋等环节出现失误。

要：结合工作实际，介绍框支剪力墙结构体系，简单阐述该类工程的抗震设计及性能设计等设计的流程，分析抗震设计存在的若干问题，对以后同类的工程设计的抗震设计起到一定的现实指导意义。

《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款

本资料为工程遗留问题整改的相关知识分享，其包含的 内容仅供参考

由于对规范不熟悉或者对规范理解错误，造成在民用建筑燃气使用场所和高层建筑暖通设计中，仍存在违反强条和规范的问题。本文通过对四个案例的分析，指出问题所在，给出正确的表达方式，供同行参考。

摘要：本文从设计的角度，结合工作实践，针对橡胶坝的坝袋锚固形式及材料选择、坝袋振动、坝袋防冰耐磨、运行管理和与生态景观结合等应注意的问题进行了分析探讨，并提出了一些改进措施，以供参考。

内容简介 暖通空调系统在建筑节能中占据重要的位置，起着重要的作用。在科学技术El新月异的今天，可以利用多种方法实现暖通空调系统的节能。

达标材料免污染 装修除异味 　　就单独一件达标材料而言，它是达标的，但是如果相同的材料在一定面积内大量累积使用，其有害物质也是累积的，最后有可能会造成有害物体超标。 　　通风透气治污染 家具除味 　　通风有助于甲醛、苯等有害物质的释放，因此大多数人在新房装修好头半年内会先通风再入住，但甲醛的释放期在5年以上，最长的长达15年，苯系物的释放期也在6个月到1年间，通风半年并不能使有害物质完全挥发。 　　绿色植物防污染 成都除甲醛 　　吊兰、芦荟等植物会对不同的有害气体，有一定的吸附和分解作用，但实际上吸附分解量十分有限，对于装修量大的居室来说，其效果几乎可以忽略不计。 　　没有气味无污染 装修污染治理 　　装修后，家中没有气味就没有污染吗？答案是否定的，在造成室内污染的主要有毒有害气体，一般超标严重到4倍以上才会使人直观感觉到，因此凭气味来判断什么是污染是不准确的。

本文列举了当下五条有关城市交通问题的信息，从而开始阐述我们生活的城市中所发生的交通问题的原委和它所涉及的因素。通过信息与规划实例的举证与比较，阐述城市交通系统应提供多样化的选择这一观点，并且从简•雅各布斯的《美国大城市的死与生》一书中的视角简化了问题所在，让自己的阐述更加的鲜明而直接。

在居住区环境中，虽然绿地景观环境是居住者对居住区外环境的第一认识，建造森林、草地、水面这些软质景观固然重要，但多数情况下住宅是为老年人和儿童准备的，他们需要活动场地和游乐设施，居民也需要运动空间。因此，小区景观人性化的设计应体现在硬质景观的细部的构造上。

随着城市化进程的加快，市政基础设施工程，出现了较多顽症，如道路基层开裂、下沉和窨井及横穿其中管线回填下沉等。过去道路工程中二灰结石路面基层的

摘要：随着改革开放的进一步深化，以及由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，我国的电力工业也在进行着深刻的变化。因此本文笔者对电力工程施工管理流程的问题与对策进行了理论与实践上论述，希望可为施工管理人员的工作提供借鉴和参考。

质量是工程建设永恒的主题。建筑工程质量问题是事关人民群众切身利益的大问题，轻者造成返工和经济浪费，影响建设工程的正常使用功能，重者危及人民的生命和财产安全，造成严重的社会影响

内容简介 我们认为包括工程安全在内的监理责任来源于两个渠道：一是法律的规定，目前法律法规中尚无关于监理应承担工程安全责任的明确规定;二是来源于业主与监理企业签订的委托监理合同约定，监理合同示范文本也无此内容。因此这种认识是不恰当的，原因是：工程监理企业作为社会中介服务组织，其权力、责任和义务是受业主委托而派生的。《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中均没有对业主的安全责任进行规定，所以业主也不可能将不属于自身应当履行的工程安全责任委托监理企业。 …… 在重大安全责任事故中，监理企业不可能置身事外，据调查结论：该工程监理企业未按合同约定严格审查施工组织设计，对违反国家规范和强制性标准进行基坑施工的行为，未采取措施予以制止。该工程总监理工程师未严格审查施工组织设计，让违反国家规范和强制性标准的施工组织设计得以实施，负有失职之责。施工过程中，监理人员发现施工企业违章指挥和违章作业，却熟视无睹，未采取相应措施予以制止，导致工程安全事故发生，监理人员也难脱干系。 …… 综上所述，我们以为从多个视角和不同层面分析，特别是考虑到现实和发展的需要，监理企业在科学界定其责任界线的前提下，必须介入建设工程安全的监督管理：

【摘 要】社会的发展进步和人民生活水平的提高，对房屋建筑结构设计提出了更高的要求。本文主要针对当前房屋建筑结构设计中出现的几个常见却又容易被人们忽视的问题进行了剖析，分析其错误产生的原因和可能发生的后果，并结合实际情况提出了若干设计建议和构造的要求。

生物多样性保护是人类可持续发展的根本保障。针对城市生物多样性保护规划编制存在的问题，从树种规划、树种配置比例和栖息地构建3个方面有针对性地阐述城市生物多样性保护的切入点和有效途径。

近十年来，由于人们环境保护意识的提高和国家加大城镇生活污水处理的力度，我国（特别是沿海经济较发达地区）的城镇生活污水处理工作取得了很大的成绩，但在这些工作中也出现了一些问题，值得从事相关工作的环境保护工作者引起足够的重视。