EPC工程合同适用会计准则问题研究（51P）.pdf

房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法 1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押？ 答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。 2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？ 答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。 关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。但是根据相关法律法规，一般认为在建项目抵押必须满足以下几种条件： ⑴已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。 ⑵取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号。

21世纪是一个快速发展的信息时代，会计信息已成为上市公司和股票市场相互联系的桥梁，披露的上市公司会计信息质量将决定投资者的投资决策和我国资本市场的发展前景；

建筑行业在我国国民经济中所占的地位越来越重要，要想促进建筑行业的进一步平稳健康发展，就必须及早解决会计行业目前所面临的问题，不断对企业管理方法进行优化与调整，本文通过对建筑会计行业的深入认知，探讨了建筑会计行业所面临的问题以及完善策略。

本资料为：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

该资料为EPC工程总承包合同示范文本。 内容含有： 第一部分 合同协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款

本资料为建设工程EPC总承包合同范本（16页）， 承包范围包括设计、采购、施工总承包于一体，可供参考。 第1条 工程概况 第2条 合同文件及解释顺序 第3条 合同文件使用的语言和适用标准及法律 第4条 图纸 第5条 甲方代表 第6条  乙方驻工地代表

施工期限(绝对日期或相对日期)：具备进场条件之日起至18个自然月止。 （其中：竣工日期(绝对日期或相对日期)：具备进场条件之日起，18个自然月。 ）

本资料为FIDIC--设计采购施工(EPC)合同条件，Word格式，共77页。 目录： 1 一般规定 1.1 定义 1.1.4 款项与付款 1.1.5 工程和货物 1.1.6 其他定义 1.2 解释 1.3 通信交流 1.4 法律和语言

【简介】该资料为 FIDIC设计采购施工(EPC)合同条件（银皮书中文版） ，共68页 【工程概况】主要内容为FIDIC设计采购施工(EPC)合同条件（银皮书中文版） 【目录】 一般规定 雇主 雇主的管理 设计 员工 生产设备、材料和工艺 开工、延误和暂停 竣工试验 雇主的接收 一般规定 雇主 雇主的管理 承包商 设计 生产设备、材料和工艺

根据《中华人民共和国劳动合同法》，就甲方聘请(以下简称乙方)为甲方兼职会计，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同

根据公司领导布置，提供会计分析资料。协助部门经理进行零星采购，招工和办公室值班等工作

随着我国经济的不断发展和社会主义市场经济体制的不断完善，市场上涌现出越来越多的建筑企业。

本资料为某会展中心设计与施工一体化（EPC）分包工程合同。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等法律、法规、规章，以及XX省地方性法规、规章规定，并参阅《建筑智能化工程设计与施工资质标准等四个设计与施工资质标准的实施办法》，结合本工程实际情况，甲、乙、丙、丁四方充分协商，就淮安市国际会展中心 工程（以下简称本工程）设计施工一体化分包事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

该资料为污水处理提质增效工程EPC合同标文造价方案，rar格式；主要内容为仙村镇污水处理提质增效工程EPC招标文件、造价控制方案、合同

工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。

工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。

本资料为桩基工程施工合同(适用于钻孔灌注桩)，Word格式，共12页。 1、 工程质量保修范围和内容 1.1、承包人在质量保修期内，按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量的保修责任。包括但不限于以下内容： （1） 桩基、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； （2） 因承包人原因造成的其它质量问题。 上述保修内容中，凡不属于承包人承包范围的，承包人可不承担保修责任。 1.2、凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包人维修工作造成业主和发包人的相关损失，均属于承包人免费保修责任范围。 1.3、由于承包人未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由承包人负责保修并承担经济责任。

本资料为在建工程项目会计核算中存在的问题及解决办法，在建工程项目按投入或购建的实际成本单独核算，与工程有关的专门借款利息，属于在建工程达到预定可使用状态前发生的，记入在建固定资产的造价；内容详实，值得参考下载。

工程项目成本核算是指在建筑工程项目成本的构成过程中，对具体施工过程中的各种人力资源、物质资源及费用的开支进行监督、控制、调节，对发现的问题及时解决，最终目标是将工程项目施工过程中所需要的各种资源和费用控制在预期成本范围内。

随着社会经济的不断发展，我国的建筑市场已经逐步完成与国际市场的接轨工作，伴随着越来越多的建筑工程项目的开展，其合同管理已经成为建设工程如期完工的一个重要因素。在我国大多数的建设工程合同管理中，存在着各种合同管理问题亟待解决，企业只有加强建设工程合同管理的力度，解决其中存在的各种问题，才能从根本上加大企业的利润空间。

本资料为：内部工程处理准则工程的报价，内容详实，可供下载参考。

本资料为：内部工程处理准则工程的变更，内容详实，可供下载参考。

本资料为：内部工程处理准则合约的签订，内容详实，可供下载参考。

本资料为：工程客户变更工程处理准则，内容详实，可供下载参考。

工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。

该资料为沙贝水闸排涝泵站EPC合同及招标文件，rar格式；主要内容为沙贝水闸排涝泵站工程勘察设计施工总承包EPC合同及招标文件

本资料为脱硫除尘EPC总承包商务合同，Word格式，共33页。 目录： 1 定义 3 2 合同标的 3 3 工程工作范围和供货范围 3 4 合同价格 3 5 付款 3 6 交货和运输 3 7 包装与标记 3 8 技术服务和联络 3 9 质量监造与检验 3 10 土建、安装、调试、试运和验收 3 11 保证与索赔 3 12 保险 3 13 税费 3 14 分包与外购 3 15 合同的变更、修改、中止和终止 3 16 不可抗力 3 17 合同争议的解决 3 18 合同生效 3 19 其它 3

甲方应在每月最后一日前向乙方提供当月经营过程中所发生的财务原始票据及其他相关资料

根据甲方提供的单据、资料，进行建账、记账(含整理原始凭证，装订会计凭证/账薄)、税务申报

工程项目成本核算是指在建筑工程项目成本的构成过程中，对具体施工过程中的各种人力资源、物质资源及费用的开支进行监督、控制、调节，对发现的问题及时解决，最终目标是将工程项目施工过程中所需要的各种资源和费用控制在预期成本范围内。